干燥度为，属于湿润区属季风气候区，夏季多西南风社会经济概况金寨县梅山镇物产富饶，资源丰富，盛产板栗木竹茶中药材，是全国闻名的目前，水资源利用正向发电灌溉及为城乡居民城市工业用水提供保障的多元化方向发展，价值越来越高。年以后，县城新区建设步伐加快，年县政府机关由梅山迁至江店，安徽金寨经济开发区已具有相当的发展规模。房地产业蓬勃发展。工程地质地貌气象及水文地形地貌本县为典型的山区县，全县地势自西南向东北倾斜。境内最高峰天堂寨米，最低海拔米，平均海拔东距六安公里，北依皖西南重镇叶集，平均海拔米，属北亚热带湿润季风气候，特点是季风明显四季金寨经济开发区入园企业已达家，尽快完成区内道路网建设，是发展的必要条件，也是开发区基础设施建设的首要任务。促进对外开放的基础性工程金寨经济开发区具有招商引资的独特优势，该区努力优化软环境，始终坚持低门槛高回报，你发财我发展的招商原则，制定了优惠政策，提高办事效率，招商引资规模日渐增大，开放型经济不断发展，道路网建设有利于推动开发区建设发展，加速投资环境的改善，对拉动县域经济发展起着不可替代的作用。第二章现状概况及建设条件工程地点的自然条件金寨县梅山镇位于金寨县北部，集山区库区岗地丘陵平畈区为体。现状概况及建设条件工程地点的自然条件金寨县梅山镇位于金寨县北部，集山区库区岗地丘陵平畈区为体。建设有利于推动开发区建设发展，加速投资环境的改善，对拉动县域经济发展起着不可替代的作用。放的基础性工程金寨经济开发区具有招商引资的独特优势，该区努力优化软环境，始终坚持低门槛高回报，你发财我发展的招商原则，制定了优惠政策，提高办事效率，招商引资规模日渐增大，开放型经济不断发展，道路网部分内容简介等次低，断面设计不合理机动车与非机动车混合交通状况严重，通行能力低东西与南北过境车辆相互干扰，给物流运输和居民生活带来极大不便。金寨经济开发区入园企业已达家，尽快完成区内道路网建设，是发展的必要条件，也是开发区基础设施建设的首要任务。促进对外开放的基础性工程金寨经济开发区具有招商引资的独特优势，该区努力优化软环境，始终坚持低门槛高回报，你发财我发展的招商原则，制定了优惠政策，提高办事效率，招商引资规模日渐增大，开放型经济不断发展，道路网建设有利于推动开发区建设发展，加速投资环境的改善，对拉动县域经济发展起着不可替代的作用。第二章现状概况及建设条件工程地点的自然条件金寨县梅山镇位于金寨县北部，集山区库区岗地丘陵平畈区为体。东距六安公里，北依皖西南重镇叶集，平均海拔米，属北亚热带湿润季风气候，特点是季风明显四季分明气候温和梅雨显著。年降雨量毫米，雨量充沛年平均日照小时，阳光充足年平均气温，累年平均温差为年平均蒸发量毫米，占年平均降水量的干燥度为，属于湿润区属季风气候区，夏季多西南风，冬季多偏北风，平均风速米秒，受地形影响，全年各月均以静风为多累年平均无霜期天。水源充足，史河总干渠贯穿全镇，另有三叉河三湾河洪家河三条自然河流，地下水丰富土壤属黄棕壤土类，微酸性，土层深厚。社会经济概况金寨县梅山镇物产富饶，资源丰富，盛产板栗木竹茶中药材，是全国闻名的板栗之乡，境内建有全国最大的板栗交易市场。近年来，政府立足资源优势，以经济建设为中心，着力培育茶叶板栗食用菌中药材笋竹两用林等支柱产业，现已建成马店茶叶市场船冲板栗市场石船建材市场开顺果蔬市场江店中心商贸市场五大特色专业市场。初步形成建筑建材磁材农机食品等八个骨干工业门类。该镇是国家级生态建设示范区之，是举世瞩目的淠史杭灌区红石嘴灌溉枢纽工程的所在地。本县是全国发展小水电试点县。全县理论蕴藏量万千瓦，可开发利用的万千瓦，已开发万千瓦，其中梅山响洪甸两发电站装机容量万千瓦。目前，水资源利用正向发电灌溉及为城乡居民城市工业用水提供保障的多元化方向发展，价值越来越高。年以后，县城新区建设步伐加快，年县政府机关由梅山迁至江店，安徽金寨经济开发区已具有相当的发展规模。房地产业蓬勃发展。工程地质地貌气象及水文地形地貌本县为典型的山区县，全县地势自西南向东北倾斜。境内最高峰天堂寨米，最低海拔米，平均海拔，平均坡降。全县千米以上高峰余座，山岭纵横，幽谷深邃。境内河流属淮河水系，有史河西淠河两大干流。按地形地貌区分，全县为三大区域，即西南中山区中部低山区东北部丘陵区。南部西南部边境由石鼓寨至棋盘石线为长江淮河分山岭，也是皖鄂两省的界山。气候及降雨量本县属北亚热带季风区，四季分明，春多寒潮，夏多暴雨，由于位于江淮间大别山腹地，光热偏少，降水量偏多，是全省多雨地带，但降水季节变化和年变化率均很大。江店地区多年平均气温，最低气温为，各地多年平均气温随海拔高度增加而递减。平均无霜期天，适宜农林植物生长。地下水本县属河谷浅埋藏孔隙淡水富水亚区，含水层发育在河谷内的全新统古河道中，由粉细砂组成，厚度在米以上，深部含水层不发育，单井涌水量，孔隙潜水主要由大气降水补给，与河水水力联系密切，呈互补关系。地表水县境内地表水丰富，全部来自大气降水。多年平均经流深在之间，溢流系数，年平均径流量亿立方米，占年降水量亿立方米的，人均占有量约立方米，是全国人均数的倍，全省人均数的倍。水量的年际变化很大，丰水年达亿立方米，枯水年仅为亿立方米，相差悬殊。自然条件对建设项目的影响对工程方案的影响该项目建设场地区域有农田山坡地，因山地地形起伏，对道路纵坡有定影响，土方工程量较大。对施工条件的影响金寨县新城区为丘陵地形，项目建设场地海拔米属亚热带湿润季风性气候，四季分明，雨量充沛，夏季多西北风，冬季多东北风，年最多风向为偏北风年平均气温，月最高温度月，最低温底，无霜期天，年平均降水量毫米。自然条件总体来说有利于施工，只是部分年份有水灾旱涝现象出现，冬季轻冻，对工程施工影响不大。对工程造价的影响目前省道线穿境而过，向东直达六安合肥，是该县向东调入物资和输出物资的必由之路，是金寨县经济重镇和交通咽喉。金寨县建筑材料资源丰富，无需长途运输，水泥砂石等主要建筑材料，完全能够自给自足，以上各项有利条件，使工程造价较低。工程建设的可行性符合金寨县城总体规划的要求本报告规划建设的经济开发区道路网符合金寨县城总体规划调整及金寨红石工业园区规划要求。自然条件适宜工程建设项目区地质气候及水文状况总体适宜工程建设。虽然新城区内地形起伏较大，但是土方易就地平衡。项目区丰富的建筑材料有利于降低工程造价金寨县水泥沙片石等主要建筑材料丰富。自足有余，无需长途运输。项目区拆迁量小。这些都有利于降低工程造价。银行贷款可望短期偿还通过土地开发，临街门面土地转让，可取得可观数额的土地转让金，可以在五年内还清银行贷款对本项目的投入。第三章道路交通规划规划区域条件城市人口规模现状年人口规模万人。近期年人口规模万元。远期年人口规模万人。城市用地规模近期建设用地规模平方公里，人均平方米。远期建设用地规模平方公里，人均平方米。经济开发区用人是保证按照竞争条件来采购工程的种方式。通过项目法人与承包方签定明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理。本项目资金主要由国债投资地方政府配套以及商业银行贷款解决，根据中华人民共和国投标法规定，除特殊情况外均必须招标。发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包，后者称为单项工作内容承包。招标组织形式本项目的业主拟委托招标。④招标方式本项目采用公开招标方式。第八章投资估算及资金筹措投资估算编制依据全国统市政工程预算定额安徽省估价表年版。全国市政工程投资估算指标各项取费均按类取费标准计算。设备等按市场调查价格。综合收费均按建设厅有关工程收费规定确定。材料设备价格本投资估算采用的材料价格均根据六安市建设工程材料市场价格信息年月确定，设备按现行市场价格确定。其它工程费用工程建设其它费用根据建设部建标号文件，并结合本县实际情况确定。建设单位管理费按工程费用的计算。建设监理费按工程费用的计。基本预备费按工程费用的计。投资估算项目总投资万元。其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费万元建设期贷款利息万元资金筹措方案本项目总投资万元，资金筹措方案拟采用项目法人自筹万元，申请贷款万元。其中贷款本金万元，贷款建设期利息万元还款计划新区道路网建成后两边控制红线内各米土地可以用于商业服务住宅开发。合计开发面积万平方米，约为亩，按目前每亩土地价格不低于万元计算，每亩可增值万元，计可增值万元。因此，本项目贷款偿是有保证的。第九章经济效益分析经济效益分析方法说明本报告参照第二版及现行的有关规定对项目经济效益进行分析测算。本项目的经济效益是在设定新区道路网建成后，其两侧控制红线内各米土地以出让的方式获取收益的条件下进行的。土地出让收入测算土地出让面积金寨经济开发区道路网建成后，其两侧控制红线内各米可供出让的土地面积约为亩。土地出让价格土地出让价格按万元亩。土地出让计划详见土地出让估算表总成本估算本项目总成本中除总投资外，还包括销售费用财务费用管理费及其他支出。销售费用按土地出让收入的计算，为万元管理费及其他支出按照土地收入的计算，为万元财务费用根据贷款余额及贷款利率计算，为万元。则本项目总成本为万元。税金及附加本项目按规定需交纳以下税费契税按照土地出让收入的计算。城市维护建设税按照契税的计算。教育费附加按照契税的计算。土地增值税按照增值额的超率累进税率计算。所得税税率。财务评价主要参数及相关基础数据投资者可接受的最低收益率根据项目投资者对未来收益的期望，本项目投资评价取作为投资者可接受的最低收益率，并以此收益率计算财务净现