1、“.....其余片区则选择其它融资开发方城市开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开发投资。盐田港项目，国土部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡划给了东鹏实业有限公司盐田港集团前身。盐田港集团与香港和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香港和记黄浦集团合作成功提供了必要条件。深福保公司建设福田保税区模式深福保集团有限公司深福保借助保税区管理局的土地资源，完成了由福田保税区园区开发商到招商载体，再到园区运营商的身份转换，其实质是通过内部的可经营物业获得投资回报。开发有仓库高科技厂房展示中心写字楼单身公政府主导的单开发主体建设模式在这种模式下，项目开发市政债券融资市政债券是地方债券的种，是地方政府或其授权代理机构发行的有价证券，所筹集资金用于城市基础设施项目的建设。在许多西方国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用事业时......”。

2、“.....投资周期较长，单凭地方财力无法承受，往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。从建设模式看，主要有三种政府主导的单开发主体政府主导的多开发主体企业主导的多开发主体模式。市渔业基地的开发模式不外乎是这几种建设模式市渔业基地的开发模式不外乎是这几种建设模式与融资模式的组合。从建设模式看，主要有三种多西方国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用事业时，由于工程耗资巨大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受，往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。部分内容简介的资产为融资基础，以项目资产带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的种项目融资方式，其本质是资产证券化。市政债券融资市政债券是地方债券的种，是地方政府或其授权代理机构发行的有价证券，所筹集资金用于城市基础设施项目的建设。在许多西方国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用事业时......”。

3、“.....投资周期较长，单凭地方财力无法承受，往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。从建设模式看，主要有三种政府主导的单开发主体政府主导的多开发主体企业主导的多开发主体模式。市渔业基地的开发模式不外乎是这几种建设模式与融资模式的组合。政府主导的单开发主体建设模式在这种模式下，项目开发公司是唯的融资平台，并总揽整个项目的开发建设工作。政府主导的多开发主体建设模式在总体规划的指导下，对项目地块进行分区，项目开发公司只负责其中部分片区土地的开发，其余片区则选择其它融资开发方式，可选择土地金融城市开发基金方式，也可以根据招投标，选择合适的城市开发商，并通过合约确定合理的分成比例。企业主导的单开发主体或多开发主体建设模式政府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后整体招商。城市开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开发投资。从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多样化模式......”。

4、“.....在成立坪山新区以前，直采取以政府为单投资主体的开发模式。该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力量进入到大工业区的开发建设之中。因此，当园区建设进入到发展期后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。国有企业作为单开发主体的模式盐田港集团以地融资的地主港模式上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡划给了东鹏实业有限公司盐田港集团前身。盐田港集团与香港和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香港和记黄浦集团合作成功提供了必要条件。深福保公司建设福田保税区模式深福保集团有限公司深福保借助保税区管理局的土地资源......”。

5、“.....再到园区运营商的身份转换，其实质是通过内部的可经营物业获得投资回报。开发有仓库高科技厂房展示中心写字楼单身公寓以及商品房等批房地产项目，形成了个以房地产开发为龙头，并兼有仓储物流物业管理国际贸易园林市政及投资咨询等各类专业资质的大型企业集团。特许经营权模式深高速模式深圳市高速公路股份有限公司深高速收入及盈利主要来源于收费公路资产的投资建设及经营管理，还通过收购参股等方式，把公司的版图扩展到广东省和国内其他经济发达地区。其实质是通过准公共产品的特许经营收费来获取投资收益。这种模式适用于有稳定现金流在特许经营期内净现值为正的项目。股权融资模式市五大集团引进战略投资者模式年底，深圳市政府宣布将包括能源水务燃气公交食品在内的家市属国企，通过招标出让股权的方式引入战略投资者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立雅水务集团入选......”。

6、“.....年，市政府把过去享受政府补贴的排水系统也划归深圳水务。深圳水务排水业务年约亏损多万元，深圳政府的新策略是用税收代替补贴，允许加征自来水增值税，征收率为水价的。其实质是通过政府变相补贴的形式，实现准公共品经营企业的收支平衡，并按照事先约定的利润率略有盈余。公益项目与盈利项目组合经营模式地铁上盖物业模式根据深圳市政府与港铁公司签署的协议，深圳地铁号线由港铁公司获得运营及沿线开发权，港铁公司在深圳成立项目公司，以方式投资建设全长千米总投资亿元的号线二期工程。深圳市政府把已于年底建成通车的全长千米的号线期工程，在二期工程通车前租赁给港铁深圳公司。号线二期通车之日起，全线交由香港地铁公司成立的项目公司统运营，该公司拥有年的特许经营权。公司同时获得号线沿线万平方米建筑面积的物业开发权，以此来平衡地铁运营的亏损。在整个建设和经营期内，项目公司由香港地铁公司绝对控股，自主经营自负盈亏......”。

7、“.....三远洋渔港作为准公共产品的特殊性外部性除创造行业利税外，能带来更大的社会经济效益。公益性和盈利性公益性为进出渔港的渔船和车辆所提供的水陆进出口疏运通道及其它设施而进行的投融资，如码头岸线防波堤护岸港池锚地等的建筑和场所。这类项目设施按照现行的收费规定，难以直接产生经济收益。盈利性对渔港其它生产专用设备的投资，如水产品交易市场冷库渔具储藏室等。这类经营性项目可以产生定的收益。资本密集性成本沉没性和投资的不可分性渔港投入资金巨大，旦进行投资建设，就很难移作他用，残值极低，具有投资成本沉没性，且必须进行次性大规模投融资，零星的投融资往往无效或者不经济。四本项目社会融资存在的问题项目地块内经营性地块出让难以解决级开发的资金缺口在财政投入缺位的情况下，市渔业基地的承担渔港投资生产经营等商业职能，目前的股东还是政府，企业集团的负责人由政府委任......”。

8、“.....国家同样也不参与渔港基本设施的投资。渔港内所有的项目都由港务局自行筹资解决，所以英国渔港完全是自负盈亏，其渔港建设资金来源主要有以下几种渔港自身分红后的剩余利润银行贷款发行股票债券，对经济影响较大的渔港还可以争取部分政府及欧盟赠款。法国渔港法国的渔港设施主要由中央政府负责投资及监控，国家通过合同将渔港交给商会经营，国家只象征性地征费，不从渔港收回资金，渔港基础设施建设维护资金由中央政府负担，重要渔港的重大基本建设项目几乎都由国家投资，纳入国家财政预算，直接拨款。日本渔港日本渔港建设中由国家和地方政府共同投资渔港的公用设施，民间团体或企业投资建设经营性设施或由国家提供部分优惠低息贷款。渔港公共设施投资来源包括国家补助部分，地方负担部分列入地方预算，有的渔港参加经营的民间团体也负担部分。国家补助的比例因渔港类别渔港所在地的区别设施的类别而不同。渔港法规定，在本土补助......”。

9、“.....民间团体负担比例为，其余由地方政府负担。渔港经营性机能设施的资金可由民间团体筹资或由国家渔业基本建设资金贷款解决。利率为，灾害恢复贷款为，偿还期限二十年，贷款限额为建设总投资扣除国家补助后余额的以内。韩国渔港韩国渔港分为法定渔港即国家认定的渔港和非法定渔港小规模港。法定渔港按照本港渔船数量吨位以及外地籍渔船使用量等标准分为国家渔港地方渔港和渔村定住渔港即传统渔港。其中，国家渔港由国家海洋水产部直接管理，渔港建设和维护资金也由国家全额拨款地方渔港由各市道知事管理，此类渔港的建设和维护资金由国家和地方各投资渔村定住渔港与非法定港样，主要以各市郡区自主开发为主。二国内渔港大连杏树中心渔港杏树中心渔港是我国北京最大的国家级中心渔港之。年初动工兴建，年经农业部批复建设国家中心渔港，年月通过农业部组织专家验收合格，并开港投入使用。杏树中心渔港总面积万平方米......”。