1、“.....商品平均销售毛利率按设定销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素的综合分析与预测，并结合本项目的特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持的增长速度考虑通货膨胀率因素销售收入预测预计在开业的第二年该店实现三亿八千万元的销售额按般水平估算。销售预测的方式大致如下预测的食品销售额平均水平商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数平均水平预测的食品销售额较高水平商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数较高水平预测的总销售额药剂化妆品及卫生保健品的销售额总销售额的食品销售额非食品类销售额总销售额的费用分析以年月起的十投资估算和资金筹措投资估算投资方预计的投资店部门主管等般管理人员三个管理层次。三劳动力来源般工作人员在萧山当地招聘......”。

2、“.....项目建设进度萧山宁围店年月前落实店址，签定租赁意向书委托装修改造规划设计征询有关政府职能部门的设计意见评审设计及进行有关修改编制施工图。年月委托监理公司进行监理申领开工证招投标确立施工队。落实市政设施配套方案，并委托设计订购装修改造工程竣工验收年月第家店开始试营业。申领开工证招投标确立施工队。政府职能部门的设计意见评审设计及进行有关修改编制施工图。年月委托监理公司进行监理部分内容简介高级管理人员总经理，店长中级管理人员店部门主管等般管理人员三个管理层次。三劳动力来源般工作人员在萧山当地招聘，中高层主管人员由投资方委托任命。项目建设进度萧山宁围店年月前落实店址，签定租赁意向书委托装修改造规划设计征询有关政府职能部门的设计意见评审设计及进行有关修改编制施工图。年月委托监理公司进行监理申领开工证招投标确立施工队。落实市政设施配套方案，并委托设计订购各项机电设备......”。

3、“.....投资估算和资金筹措投资估算投资方预计的投资总额为万元，以及各项目都是租赁建成的商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面的投资所需的资金相对较少，而流动资金的需要相对较大。投资分项说明如下固定资产估算设施改造费超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币......”。

4、“.....且后面所附的各项财务分析表格均是在此基础上编写的。资金来源主要来自投资方的实际投入，部分通过筹资获取，包括向银行贷款项目财务分析计算期为方便计算设定该超市在年月开业。项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率鉴于本项目的经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送的进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素的综合作用，使项目不仅能够获得较佳的经营利润，且能够具有很强的价格竞争优势。因此在本报告的预测中，商品平均销售毛利率按设定销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素的综合分析与预测，并结合本项目的特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持的增长速度考虑通货膨胀率因素销售收入预测预计在开业的第二年该店实现三亿八千万元的销售额按般水平估算......”。

5、“.....营业费用，总的营业费用约占销售收入的，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税的广告费用，取销售收入的其它费用，取销售收入的总公司费用，取销售收入的租赁费用，约为销售收入的折旧及摊销，约为销售收入的贷款偿还计划展初期的商场建设需二年期的中短期贷款，估计金额为人民币三千五百万元财务评价与分析见附件预测本项目的损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行的。财务内部收益率财务净现值投资回收期贷款偿还期盈亏平衡点等指标计算结果。经济内部收益率......”。

6、“.....增加财政收入。大型超市将会活跃当地经济，带动其他行业的发展。作为商业企业的零售业，其商品绝大多数来源于国内的农业和工业企业，由于超市在大范围的食品和生活用品上的迅速流通，更多的订货将给当地的农业和工业企业带来更好的效益，并活跃商业流通，训和提高批厂商和供应商的素质及其品牌和顾客意识，增加地方财政税收。二创造就业机会和培训熟练的商业人员。为当地创造大量的就业机会。缓解城市就业压力，并通过对招聘人员的统培训，造就批熟练的商业专业人员。三改善商业布局，方便人民生活。繁荣城镇建设，方便人民的生活，提高消费质量，带动城区经济。增强城镇的综合服务功能和投资环境的进步改善，将起到积极的促进作用。四风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期，商品流通税率银行贷款利息等如有变动，将造成营业费用增加，使经济效益下降......”。

7、“.....市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险，本公司采取适当增加商品毛利水平，控制银行贷款规模。针对市场风险，充分发挥店大品种全位置优越等优势，来提高竞争能力，扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门的大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市的合作条件已经成熟，本项目的实施将给萧山发展和人民带来广附近有高教圆区相对区位优势离上海杭州较近，辐射全省劳动安全劳动保护与安全卫生消防措施和安全卫生消防措施根据消防部门有关规定，本项目总图布局中设置消防环行道路，以保证消防车辆安全行驶和作业要求。根据消防疏散要求，每层设置多个防火通道直接对外，以保证人员疏散的需求。另外项目内设有消防控制中心防排烟系统温感烟感探测报警系统自动喷淋系统......”。

8、“.....在各层均设置安全出口疏散导向指示标志和应急疏散照明装置。设置消防水泵，分别设置消火栓和自动喷淋加压泵，以保证消火栓和喷淋网最不利点的喷头压力。因为本项目在规划设计中采用有力的消防措施，将使项目的安全运作得到可靠的保证。安全卫生根据中国政府的有关法律规定，参考江南超市的标准，对食品的购销检验制作制定严格的规章和操作程序。熟食加工间按规定设计。添置有关食品的检验冷冻消毒设备。对从事食品购销制作的员工按照规定定期体检，对不合格者禁止上岗。进店时间要单独说明。超市组织和劳动定员超市组织超市的组织机构总经理负责制。超市组织形式组织形式为三层组织形式即高层管理，中层管理，基层管理超市工作制度八小时工作制劳动定员和人员培训劳动定员家大型超市总定员在人，按照岗位职责的不同，分为高级管理人员总经理，店长中级管理人员店部门主管等般管理人员三个管理层次。般工作人员在萧山当地招聘......”。

9、“.....工资福利根据目前中国政府关于企业劳动人事的有关法规，除工资之外，职工还享有福利保险费用其中福利，保险。福利保险包括养老保险医疗保险失业保险生育保险工伤保险教育经费住房公积金工会基金。几项工资福利将根据中国法律的法定要求的变化而变化。人员培训及费用估算超市的经营管理将引进江南大型超市先进的经营管理技术和经验，为使员工尽快适应工作需要，机构将通过多种形式和途径对员工进行职业培训，提高其工作能力和素质。所有员工都需要在商业管理政策等方面进行系统地学习与培训，重点为职业道德教育和技术业务教育。必要时，超市管理机构会自行决定选派有关人员前往国外接受培训，重要岗位的管理人员和技术人员将安排在国内或国外大型超市进行实习培训。对高级中级管理人员及般员工的培训内容包括商品知识商业文化商业道德营销策略大型超市服务规范文明礼貌消防外语等各项专门课程。员工上岗后，也将结合工作实际......”。