1、“..... 交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。 产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。 三开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展......”。

2、“.....开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。 发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评 为五星级农家乐......”。

3、“.....宽的公路硬化。 水新挖修筑水物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。 发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模......”。

4、“..... 四建设内容及规模 基础设施建设 路实现长，宽的公路硬化。 水新挖修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改 善水景就近接入自来水修建化粪池个。 电实现的电源接入。 防灾设施防火防雷防盗等设施。 旅游项目建设餐饮分期新建餐厅约。 住宿分期新建客房约，包括会议室处。 停车分期新建停车场约。 景观包括林相改造农田及道路景观整理等。 购物设置土特产小卖部处，约。 娱乐设置茶室棋牌室及整理建设康健步道林 间游憩场地拓展活动场地等，约......”。

5、“.....聚集农庄的大部分服务功能。 农事体验区果园建设柑橘园杨梅园许愿树 土鸡围栏鱼塘多处，开展多种参与性农业生产体验，并可 提供渔具出租采摘工具出租果树认养托管等服务。 游憩露营区林区建设小型营地游道环线康 健步道烧烤场乒乓球场等，并可提供帐篷出租篝火晚 会组织野营器具出租等服务......”。

6、“.....其中 自筹万元。 财政万元。招商万元。 效益分析 经济效益按照年均接待日，日均接待人， 人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常 规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副 产品收入初期将达到万元，并随着旅游经营逐年增长。 社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也 具有明显的社会效益。可以促进附近农业多元化发展吸收 农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐等。此外， 荒山变果园，还带来了良好的环境效益......”。

7、“.....建设用地约亩。 投资规模总投资约万元，前期投资约万元。 项目收益农业旅游收益，投资回收期小于年。 二项目建设的必要性与可行性 现状和问题 项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包后 经过多年经营逐渐形成片果园，园中种植有柑橘杨梅 葡萄梨板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经 取得了良好的效益。灰黄旅游公路拉通后......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了 些基础工作，打下了良好的开发基础。目前，该项目主要存 在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是 旅游项目的合理设置和布局问题。 项目建设的必要性 资源利用的需要项目所在处地形开阔，植被良好， 林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的 景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。 产业优化的需要目前该基地的收益主要以出售水 果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游......”。

9、“.....还可以给原有的农产品带来附加值。 带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农 业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入， 共同营造氛围和分享利益。 项目建设的可行性 市场需求的可行城市居民离退休者家庭自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。 交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路......”。