1、“.....开发完成的产品市场前 景比较乐观。 本项目地理位置优越，位于京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山 公里，距市区公里，距天津开发区公里。项目区周边公路路网完善， 毗邻京山铁路天津港，对外交通条件非常便利。 另外，该项目的承办单位天津滨海汉源开发建设有限公司和市小康区经济 开发区管委会具有操作同类项目的丰富经验，为该项目的顺利开展提供了新的 保障。 项目投入总资金及效益 该项目总投资共计亿，其中项目资本金亿元，占总投资的， 剩余资金拟通过银行贷款解决。通过财务分析，项目税后资本金收益率， 总投资收益率，投资回收期年，项目财务状况良好。 主要经济经济指标 本项目的主要经济技术指标，如表所示。 表项目的主要经济技术指标 净现值万元内部收益率投资回收期年 税前 税后 三结论 通过对本项目进行财务分析和国民经济评价，主要的技术经济指标如下通 过财务分析和国民经济分析，本项目税前为万元，大于，税前 为，税前回收期年，资本金收益率......”。

2、“.....大于，税后，税后 回收期年，资本金收益率，总投资收益率。 综上所述，项目可行 第章市场预测与项目定位 市场现状 高新技术产业是国民经济的战略和先导性产业。个地区高新技术产业的发 展，不但决定着该地区的经济社会发展水平，而且决定着该地区在经济全球化 中的分工和地位。未来十到二十年是天津经济和社会发展的重要战略机遇期，面 对国际高新技术产业发展表现出的国家战略性聚集性等特点，以及 国内长三角珠三角地区的激烈竞争，发展高新技术产业需要发挥政府对高新 技术产业的引导作用，对天津以及地区经济和社会发展具有重大引领和带动作 用，具有重要的战略意义和现实意义。 小康区拥有海洋资源优势，在地理上处于滨海新区型产业布局的海洋 经济发展带上，可以借助京津两地的科技资源，发展海洋高科技产业小康区的 化工新材料产业具有定基础，有发展新材料产业的条件小康区的功能定位是 建设宜居生态城区，区内生态资源丰富，小康刻字小康版画别具特色......”。

3、“..... 市委市政府高度重视高新技术产业的发展，把其作为优化经济结构增 强天津发展后劲的重要举措摆在突出的位置，制定了系列的重大政策措施，推 动高新技术产业快速健康发展，取得显著成效。 年，全市高新技术产业完成产值亿元，比年增长， 年年均增长。高新技术产业产值占工业的比重稳步增长，由年的 增长到，年均增长个百分点。年，高新技术产品实现出 口亿美元，列全国第四位，占全市出口的比重达到，比年的 提高了个百分点。 到年累计实施重大高新技术产业化项目项，项目总投资 亿元，投产后新增产值亿元利税亿元，有个建成投产。 年，共争取国家高技术产业化项目项，争取国家资金亿元。上述项目 的实施，对于建设自主创新能力提升产业技术水平增强核心竞争力发挥了重 要作用。年，纳入统计的市重大高新技术产业化项目实现产值亿元， 占全市高新技术产值的，成为支撑高新技术产业发展的重要力量。 年，电子信息产值达到亿元，占高新技术产业的，是第 支柱产业......”。

4、“.....占高新技术产业的和。新能源产业完成产值亿元，初步 形成了锂离子电池镍氢电池和太阳能电池为主的高能电池产业群。品种规 模和技术水平都居国内领先地位。 年，市产值亿元以上的高新技术企业达到家，其中亿元以上 危机所带来 的后果目前无法作出危害程度持续时间影响深度的准确判断，带来后续经营 的不确定性。 随着全球经济体化进程加快形成的国际竞争加剧，与贸易有关的知识产权 保护协议技术壁垒反倾销等对我国高新技术企业的影响逐步显现。 其次，天津作为环渤海地区高新技术产业重要的制造基地，面临长三角珠 三角地区和即将崛起的东北地区的竞争。 第三，津京地区在高新技术领域的区域联合机制尚未真正建立起来，与北京 资源互补的优势尚未得到充分发挥。 第四，小康区目前的高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业 园区毗邻，已形成了定的产业基础，未来将按照新的定位重点发展新能源新 材料生物制药食品高科技研发等产业，与小康区未来产业发展方向雷同......”。

5、“.....而是要有效互补统产业布局，统空 间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育小康区相关的 产业集群。 三项目定位 根据市小康区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基 地，高技术企业的孵化器和滨河生态宜居区。 结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位 为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产 业等的企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。居住 区客户人群以园区的周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。 本项目位于滨海新区范围内，项目总投资亿元，共开发土地 公顷，其中开发居住用地公顷，工业用地公顷，商业金融用地 公顷，依法可出让用地面积约公顷，不可出让面积公顷。完成后可 实现项目区的八通平，同时完成规划范围内中小学金融等公建面积共计 万平米。其建设将改善小康区的基础设施条件，优化小康区的投资环境， 对于进步完善区域产业布局......”。

6、“..... 四土地价格预测 项目区位于市小康区南部茶淀镇，市小康区生态型高新技术产业园区的 规划区。东至规划的次干路三，南至规划的津汉快速路，西至塘汉快速路，北至 规划的次干路四，规划总用地面积公顷。现状用地包括居住用地工业用地 道路广场用地水域和其他用地。此次经过土地整理重新推向市场的地块用途 主要为建设工业用地和居住用地，用于进行工业地产及商业地产的开发。此价格 已经包含不可出让面积的分摊费用。 工业地产土地价格预测 通过查阅相关资料，市技术开发区土地出让平均价格约在万元亩。 小康区虽为滨海新区的重要组成部分，但其工业发展与技术开发区相比较慢，尚 处于初级开发阶段，则估计其土地初始转让价格大约在万元亩。考虑其发 展速度和发展水平，预计其土地价格年平均增长率为。 商业居住地产土地价格预测 本项目参照小康区商业住宅用地的土地出让情况进行预测。年，项目 商业地产价格为万元亩，住宅地产价格为万元亩......”。

7、“.....预计到年，该项目的商 业地产土地出让价格为万元亩，居住地产土地出让价格为万元 亩。 土地出让计划 从目前的情况来看，土地整理出让的周期般不会超过年，根据本项目的 地块具体情况，决定在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定 上涨后，再批量出让。 第章项目选址 场址现状 地点与地理位置 项目区位于市小康区南部茶淀镇内，京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西 测，距唐山公里，距市区公里，距天津开发区公里。 本项目为小康区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业 园区，规划总占地平方公里，包括部分工业用地及商业住宅用地等，进行 基础设施和非经营性公建开发建设。 该项目位于产业园区的南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划的津汉快速 路，西至规划的塘汉快速路，北至规划的次干路四。其规划范围见附图。 土地权属类别及占地面积 本次拟建设的小康区生态型高技术产业园区南区面积约公顷合 亩，该区域土地目前全部为农村集体土地......”。

8、“.....前进东村公顷合亩，前进 西村公顷合亩，新村东村公顷合亩， 新村西村公顷合亩。 项目现有场地利用情况 项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及 其他用地。其中居住用地公顷，工业用地公顷，水域及其他用地 公顷。目前用地具体构成如下表 表高新园区南区建设范围现状用地构成 序 号 类别 代码用地性质 面积 公顷 百分比 居住用地 公共设施用地 工业用地 道路广场用地 水域和其他用地 其中水域其他用地 合计规划总用地 区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。塘汉 公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。项目区西部比邻 京山铁路。 二场址建设条件 地形地貌地震情况 规划区及其周边地区地势低平，坡度在之间。遍布纵横的河道 水网以及原生态的湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。规划区内没 有发生过地震情况，根据该地区地质条件分析......”。

9、“..... 工程地质与水文地质 本工程选址位于市东部，处于新华夏构造体系的华北沉降带东北部，地层 多属海陆相交互沉积，地表普遍分布米粘土地，富含有机质，承载力在 吨平方米。 园区建设范围内现生活及生产水源全部采用地下水，地下水水质基本稳定， 但氟超标情况比较严重，基本无集中供水设施。 蓟运河从园区东侧穿过，河道功能为行洪排沥灌溉蓄水等。园区内排 水设施十分薄弱，未形成统的排水系统，管道覆盖率低，污水对环境有定污 染。雨水主要是靠地面径流就近排入沟渠及河道,污水未经处理直接排入水体。 雨污水经园区内各排水支渠最终排入蓟运河。 气候条件 小康受季风环流控制，气候属暖温带滨海半湿润大陆性季风气候，四季分明。 年均气温为，年平均降水量毫米，全年主导风向为南东南，年均风速 米秒，年均日照时数达小时。全年无霜期天。 交通运输条件 京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距市区公里， 距天津开发区公里。项目区周边公路路网完善，毗邻京山铁路天津港......”。