1、“.....价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ，同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅......”。

2、“.....住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况 海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会杭州公里， 北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。海盐置 县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼仪之邦旅游之 地著称。年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原澉浦 秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江口海湾面积 平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘， 地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平 原水网区，东部属平原海涂区。杭嘉湖南排工程长山闸南台头闸建 于境内。海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照充足，气候温和湿 润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国 民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算......”。

3、“.....全县实现生 产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值 亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长， 其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现增加值 亿元，增长。第二三产业在生产总值中比例由上年的 调整为。全县人均生产总值为 元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个， 各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达......”。

4、“.....高中毕业生升学率达到。 海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业 床位总数达张。其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医 院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇 幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会 需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。 主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。 铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。 内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江， 航道能力吨级......”。

5、“..... 海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境 内。 海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。 全市平均气温为，最冷平均气温 ，最热平均气温为，全年无霜 期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐 钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要 是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈 黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为 吨平方米，地质结构稳定。 旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素 享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城 内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设 计建造的核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。 海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖 皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔山海景山色......”。

6、“.....幽静闲适更有被誉为夜普陀之称的云岫庵浙江 第阁之称的千佛阁江南八达岭之称的谭仙石城天下奇观 着其风险也较大，分期 实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风 险。根据对项目地块的现状分析，建议项目以地块以西北部分为突破 口。其依据有地块西北面环境交通条件相对较好，宣传也更为 方便。从规划方面考虑，该区域具有相对性，可作为个 的项目看待。从景观效果考虑，北向风景较好，而房地产项目般 都是将较好区位项目放在最后阶段实施。 自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点 而作出的选择。 房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备 的雄厚资金实力进行自主开发。 项目公司购置该地块所需成本较低相对市中心而言和优惠的 政策。 项目地块所处的特有的区位优势及市场前景如前文介绍。 ④通过自主开发......”。

7、“.....扩 大公司在海盐县房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基 础。 力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定 的，同时借助于该项目的品牌，可迅速提升开发公司在海盐县房地产 业界的知名度。 先环境后房屋，先有现房后全面发动宣传攻势。 建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是 公司实力的展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目的信 心。 二项目投资估算 项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项 目总投资为万元人民币。 更详细的投资计划可能随设计及实施的改变而调整。 建设投资 建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道 路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目 管理费等项目。 建筑形式组合式多层，小高层 土地取得费用 土地取得费用为征地费与批租费之和，总计万元......”。

8、“..... 道路绿化景点费用按元计 项目研究咨询规划设计费用 根据海盐县现行收费标准和本工程项目的实际情况，确定本项目 研究咨询规划设计费用单价各种配套税费 确定项目在开发过程中所产的各种税费按照建安工程的记 取。 项目管理费 项目管理费按建安工程费用的计取。 不可预见费 不可预见费以建设工程的计取。 建设期利息。 建设期利息按动态计算，考虑到工程的分期滚动开发，后续工程 的资金筹措可通过预售房款和租金来实现。 项目总投资 上述建设投资建设期利息二项相加，即为项目总投资，共计 万元。 三项目实施进度安排 整个项目建设应面向市场，进行分期开发，并随时根据市场变化， 不断地调整项目实施的进度。 由于项目投资费用和建筑总面积较大，根据项目实际情况，建议将整 个项目分成三期......”。

9、“..... 分为 工程前期 首期工程二期工程 具体时间为工程进度。 第八章 项目开发经营状况分析 本章对项目销售分期计划作出安排，估算项目开发经营收入成 本利润投资利润，并计算项目资金现金流量财务净现值财务 内部收益率。 项目中包括公寓式住宅小高层住宅以及幼儿园小学车库等 公建项目。其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多种形式。 公建项目中，部分为非经营性物业，如物业管理办公室变电站， 部分为收益较少的物业，且要投入定的经营费用，如幼儿园。 项目的价格定位 根据对项目周边同类物业价格及销售情况的分析，结合本项目的 建筑成本竞争对手和市场需求等对方面的情况，对项目作如下价格 定位 建议多层住宅价格在元 具体的定价在具体操作中，制定详细价格体系......”。