1、“.....既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。第二章项目背景及必要性分析项目所在地宏观背景项目所在地自然背景大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口万，有个世居民族，白族占总人口的三分之。自治州首府大理市集国家级历史文化名城国家级风景名胜区国家级自然保护区中国优秀旅游城市中国最佳魅力城市苍山国家地质公园中国十佳休闲旅游城市国际最佳休闲度假胜地等多项殊荣的著名旅游城市。大理历史悠久文化灿烂。大理是云南古代文化的发祥地之。规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工郡城项目的必要性和迫切性。对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建议。符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。通过以上工作......”。

2、“.....为工程的初步设计确定原则。编制依据大理市城市总体规划大理市十五城镇化体系建设规划大理州建设项目规划管理技术规则试行城市居住区通国民经济评价效益分析环境评价等建议。符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。部分内容简介通过充分的调查研究，在收集分析资料的基础上，达到如下目的论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建议。符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计确定原则......”。

3、“.....符合国家环境保护政策，确保安全和环保。遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设备，为该项目建设和运行创造良好的条件。通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益环境效益和经济效益。充分考虑周边环境，重视环境保护。根据国家现行规定......”。

4、“.....投资估算及资金筹措本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为自有资金和银行贷款。第二章项目背景及必要性分析项目所在地宏观背景项目所在地自然背景大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口万，有个世居民族，白族占总人口的三分之。自治州首府大理市集国家级历史文化名城国家级风景名胜区国家级自然保护区中国优秀旅游城市中国最佳魅力城市苍山国家地质公园中国十佳休闲旅游城市国际最佳休闲度假胜地等多项殊荣的著名旅游城市。大理历史悠久文化灿烂。大理是云南古代文化的发祥地之。远在新石器时代，白族彝族的先民就在这里繁衍生息。汉武帝时期，在大理设置了郡县，唐宋时期先后建立的南诏国大理国地方政权延续年，度成为云南政治经济文化的中心。据美国历史学家马克瑞研究发现，公元年时，大理曾经是世界上个大城市之......”。

5、“.....数千年岁月，给大理留下了足以傲世的历史遗存屹立千年的崇圣寺三塔，作为大理历史文化主要载体的大理古城，被誉为西南敦煌的石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑遗址。分布在苍山之麓洱海之滨的太和城遗址元世祖平云南碑喜洲白族居民建筑群等历史古迹，既是大理发展史的鲜活见证，又是大理辉煌灿烂的历史文化的代表。大理白族文化和谐包容，以白族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化，同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。大理山水秀丽，气侯宜人。被称颂为最适宜人类居住地区之的大理，相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大理最为浪漫迷人的风花雪月四景，征服了无数的中外宾客。大理风光壮美，首推银苍玉洱，终年积雪的苍山峰岭峻拔......”。

6、“.....粼粼水光中点点帆影苍山洱海珠联璧合，如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。大理的旅游风景名胜区有多处，主要有苍山洱海鸡足山石宝山巍宝山茈碧湖五大精品景区，有演绎传奇爱情的蝴蝶泉享誉海内外的大理古城洋人街世外桃源茈碧湖大理伊甸园南诏风情岛„„大理民风淳朴，多姿多彩。大理以白族为主的民族风情浪漫迷人，其流光异彩之处令人不胜枚举。暗喻风花雪月四景的白族服饰鲜艳轻快苦二甜三回味的三道茶蕴含深刻的人生哲理白族的狂欢节绕三灵，对歌缠绵的石宝山歌会，奔放豪迈的彝族打歌和彝家跳菜街赶千年千年赶街的大理三月街古朴清幽的大理古城，三坊照壁四合五天井的白族民居建筑镶嵌在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。项目所在地宏观经济背景年，大理市全年生产总值完成万元，比上年增长人均生产总值元，比上年增长，其中第产业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元......”。

7、“.....增长。全年财政总收入完成万元，比上年增长。地方财政般预算收入完成万元，比上年增长项目背景大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家，专业房地产中介服务机构家，从于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对投资商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策和法律风险我国行政法律体系，特别是地产法律法规和规章比较繁杂专业性较强。作为项目投资商不仅要熟悉和掌握房地产专业法，还必须谙熟相关行政法。否则，处理不当，行政法律风除可能伴地产开发商左右。根据我国现行法律法规等规定，项目投资商在如下地产开发阶段均存在行政法律风险开发周期中的政策和法律风险开发前期阶段开发商主体资格不合格，将受到责令停业罚款或吊销售营业执照的行政处罚。分两种情况第种情况......”。

8、“.....第二种情况，地产开发商未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产经营。规划不合法，地产开发商将受到责令停止建设罚款限期拆除或没收违法建筑物构筑物或者其他设施的行政处罚，或者法院依法撤销规划行政行为，致使地产开发商停止建设甚至拆除建筑物。非法买卖土地不符合规划用地，将受到没收非法所得拆除建筑物罚款的行政处罚。违规招标，将受到责令限期改正罚款没收非法所得吊销营业执照的行政处罚。违规发包，将受到责令改正罚款的行政处罚。违规开工，将受到责任停止施工，限期改正，罚款的行政处罚。开发实施阶段违法发布虚假广告，将受到停止发布广告公开更正罚款的行政处罚。违法进行房地产预售，将受到停止预售行为罚款没收非法所得的行政处罚。破坏文物，将受到责令停工拆除违法建筑物罚款的行政处罚。违反质量规定，将受到责令改正罚款的行政处罚......”。

9、“.....将受到责令改正罚款行政处罚。不移交建设项目档案，将受到责令改正罚款行政处罚。销售阶段无销售资格销售，将受到责令停止销售罚款的行政处罚。违规销售，将受到警告责令改正罚款的行政处罚。金融政策对开发商投资融资决策的影响政策风险主要是来自金融政策对开发商投融资决策的影响。新的税收政策利率政策汇率政策经济政策等诸多政策的影响使得开发商不得不充分考虑和预测政府决策的思路及意向。总之，因为政策带来的风险对项目的开发运作是有极大的影响的，不过这个风险也是人为可以主动预测和规避的，这要求项目开发团队主动行动，熟悉政府的相关规章制度和各类证件办理办法和申报程序与政府部门保持良好的沟通，及时了解最新的政府动态，主动行动将来自政策的风险规避。申报各种建设用地许可证的风险项目建设开发需要有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程实施许可证，土地使用许可证等等政府法定证件......”。