1、“.....供应体量较大，市场竞争趋于激烈。三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不同层次不同需求的购房客户。通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施......”。

2、“.....上技改项目，开展零地招商。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业部分内容简介依法清理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。三河房地产市场分析三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼政府分派的福利房构成......”。

3、“.....房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐的进入到商品房市场中。三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点市场供应方面近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光华泰三期等项目。从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达到了个高峰......”。

4、“.....供应体量较大，市场竞争趋于激烈。三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目标客户的需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上，其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形的面积种类上看......”。

5、“.....从下表可以看出紧凑型的二居小三居占有较大的比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右的三居理想新城的三居华泰三期的二三居随着三河市近几年房地产市场的发展，住宅的价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动了二手市场的发展。同时......”。

6、“.....二手市场形成了互相促进良性互动的格局。而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。从购房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提高生活质量为目的而其他人群多为首次置业，解决基本的居住需求为主。从目前的市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年快速的发展，住宅市场的消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场需求的容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展的空间有限。三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张的速度趋缓。从目前在售项目的市场表现来看，面积紧凑功能实用的二三居较受市场欢迎......”。

7、“.....通过与三河兴达经纪公司的同事沟通了解后得知，目前二手市场上需求的客户类型基本为经济基础弱，购买力有限的客群，相对于手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配的住房。经过多年房地为本。住宅是建筑类型中最能体现人文关怀的，设计中切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，以求达到居住性舒适性和安全性的要求。同时以弹性的设计适应人的发展，创造多元选择，以满足不同群体的不同需求。在规划中提前考虑日后物业管理模式，加强住区管理智能化和物业管理的设施建设。本小区规划在充分尊重现有环境的前提下，利用简约的道路系统和大景观的绿化理念在较高的容积率下实现人与居住的和谐，舒适。二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境的特点，体现时代特色和城市风貌。引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的......”。

8、“.....景观优先规划建设绿色健康休闲的社区形态。重视地方气候条件和环境设计，注重利用自然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。功能优化注重住宅的均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观的朝向。合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。社区模式在社区设计中，明确的社区边界是创造领域感和归属感必不可少的条件适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的场所的关键。以行人为基本尺度的道路系统应构成社区基本的网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组织在起，为城市提供了处优雅的绿化休闲场所，更为本小区聚集了人气，丰富了居民的生活，形成了广场环绕绿化的景观，相互结合的规划结构，使整个小区主题鲜明，气势流畅。功能分区本小区为纯居住型小区......”。

9、“.....号楼位于小区中部。大户型布置在景观采光较好的东侧及南侧，其余为以下的小户型，主入口附近布置物业管理用房，包括房管维修绿化环卫保安家政服务社区治安管理，自动化监控等。每栋住宅设有出入口及大堂。空间组织本用地为南北长，东西短的狭长地块，为实现最大限度的通透，将三栋高层品字形布置，同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场，水景绿树环绕，人们徜徉其中，步移景异，变化丰富，连廊穿插其间，变换了空间节奏与之对比的是小区内部的半围合的绿化庭院，提供安静私密的空间感受。交通流线小区主入口位于用地东侧，由于用地有限，项目机动车均地上停车，沿住宅外侧布置环形单行机动车道，住宅机动车进入小区后可于道路两侧就近停放，住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入户大堂，主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理，使小区内部环境达到曲径通幽的效果。小区北侧设次入口，平时封闭管理......”。