1、“.....据专家预测，十 五期间的年中，将是我国物流产业发展的黄金时期。 目前，国内钢铁的产量已经位居世界第，但是从市场调研的情 况来看，由于国内的铁矿属于贫铁矿，以目前国内钢铁企业的生产技 术对其加工的成本较高，所以，国内多数钢厂的原材料铁矿粉大约有 依靠澳大利亚巴西印度等国的进口。并且，我国近年来的经济 快速平稳的增长，对国内对钢铁的需求量直居高不下，这其中蕴 藏着巨大的市场空间，从而为今后发展钢铁物流业奠定了市场基础。 青岛市发展物流的优势青岛自然地理条件的优越城市经济的发展和基础设施条件的完 善，以及青岛市政策的调整为发展现代物流提供了良好的外部环境。 硬件环境 青岛良好的区位优势为物流园区建设提供了充足的发展空 间。 从全球经济发展的高度来看......”。

2、“.....青岛港是国际上少有的天然良港，区位优越，靠近国际主航线， 已经建设成为国内最大的矿石码头，与世界上多个国家和地区的 多个港口互通了航线，初步形成了远近洋航线兼备干支线配套的 全球性航线网络。作为亚欧大陆桥头堡的青岛，对内陆腹地的辐射作 用将随着西部开发进程的加快而逐渐加强，为发展国内矿石供应物流 和进口钢材物流提供了充足的发展空间。 完善的综合运输体系为物流园区建设提供了畅通高效的集疏 通道。 青岛作为个开放型的口岸城市，具有畅通的集疏运网络和信息 网络。青岛港是我国沿黄河流域和太平洋西岸重要的中转港和国际贸 易口岸。公路运输通过济青青银高速公路与全国公路网相联通，形 成了以高等级公路连接成网向周边城市和内陆辐射的立体化公路网络铁路运输通过胶济线胶黄线与京广京沪陇海等全国铁路大 动脉相连接，使青岛港对内陆腹地的辐射作用不断增强......”。

3、“.....对 内为钢铁企业原料供应和优质钢材的需求，对外为我国钢铁的出口提 供了畅通高效的集疏运通道。 软件环境 世界经济贸易体化进程的加快，尤其是国内企业对原材料 的强大需求，为物流园区的发展提供了机遇。 随着我国加入和国际经济结构调整步伐的加速，世界跨国公 司正纷纷调整发展战略，将制造业向中国转移，中国逐渐成为世界 制造中心。在这种经济形势下，国内钢铁企业对进口原材的需求量将 会进步增长，给钢铁物流园区的建设提供了难得的发展机遇。 城市经济布局的调整为物流的发展提供了新的空间。 九五期间，青岛对经济结构布局做了战略性的调整，确立了 体两翼带的大工业发展框架，在胶州湾及沿黄海海岸地区发 展以基础原材料工业为主的工业隆起带。这样种经济结构布局的大 调整，给传统物流带来了很大的冲击......”。

4、“.....迫切希望重新建立相对集中的物流设施和专业化的服务的第三方物流中心，这就为发展钢铁物流提供了新的发展 空间。 棘洪滩建设钢铁物流交易中心的优势 行业经营优势充分利用青岛瑞松集团资本运营及投资管理 的优势和多年经营钢材物资的经验，可以创造优良的服务和最佳的经 济效益及社会效益。 区位优势瑞松钢铁物流交易中心拟建地点位于老市区与崂 山即墨胶州黄岛胶南平度莱西等地所处的中心位臵，物 流分拨方便，交通运输费用比较低。 交通优势瑞松金属材料物流交易中心毗邻铁路省道， 可以以优势的交通网络为依托，构筑现代化的物流信息系统。 服务优势瑞松金属材料物流交易中心以客户为中心，实行 小时全天候服务，争取以优质的服务赢得顾客。 调运费用低瑞松金属材料物流交易中心将以低廉的调运费 用降低用户成本，争得顾客的信任。 从以上对青岛市和城阳棘洪滩地区的软硬环境分析看......”。

5、“.....并将成为青岛乃 至胶东半岛地区发展钢铁物流园区的最佳选择。国内钢材市场需求预测 近几年我国钢材需求的增长速度超过了固定资产投资增长， 钢材消费量增长的平均水平，出现这种情况的主要原因是 占钢材消费的房地产投资迅速上升二是基础设施建设大规模展 开，消费了大量钢材三是使用钢材较多的机电制造业如汽车发电 设备机床等近年增长幅度都在。 从钢材供应情况来看，国内钢铁生产厂家已经基本达到满负荷生 产，但仍无法满足国内钢材需求。针对这种情况，国内大型钢铁企业 纷纷上马新的高炉，以进步迎合市场需求。为此，有些业内人士提 出国内钢材市场可能已经偏热，但专家指出，实际情况并非如此。 原因在于，目前国内钢材市场上的钢材均做为生产资料被应用到实际 建设当中，没有出现中间商恶意屯货炒作情形。之所以出现钢材市 场趋暖......”。

6、“.....同时这种效应将在较长段时间内持续发挥作用。再有， 从现在国家西部大开发战略的实施和国内房地产等行业的发展趋势 长江以北地区范围内的钢材用户，搭建个公平交易的市场平台。首 先将园区的市场覆盖范围定位于胶东地区，第二步目标覆盖山东省， 最后的发展目标辐射华东华北地区。在园区功能设计上，瑞松钢铁 物流交易中心集钢材的交易仓储配送粗加工配套服务和铁矿 粉烧结于体，是个综合性钢材集散地和钢铁企业原料供应基地。 交易 根据规划，瑞松钢铁物流交易中心将建立钢材交易区，为钢材供需双方提供了交易平台，同时吸引大型钢铁企业大型钢材流通商 小型钢材零售商和需求方共同进场交易，从而促进山东省和胶东地区 钢材供应市场的市场化配臵。 仓储 仓储是钢铁物流园的主要经营范围，可以同时存放建材板材 型材优质钢材等各种类型的钢材......”。

7、“.....其中铁 路方面，园内铺设的铁路专线直通胶济铁路陆路方面有济青高速 国道烟青级路水路方面能够利用青岛港天然的良港优势，为 大宗货物进出提供条件。 粗加工 钢材粗加工在钢铁物流贸易中属利润率较高的环，通过将卷板 拉平切割，线材切割等工序，可为业户提供了极大的方便。拟建设 的加工车间，配备先进的钢材加工成套设备，可以提供钢材的各种粗 加工服务。 配套服务 钢铁物流园建成后，将吸引全国各地乃至国外的钢材进场交易，同时将带来大量业务人员，为这些人员提供餐饮住宿生活娱乐 等方面的服务将成为物流交易中心的重要组成部分。 项目总体布局 见附件设计图。 工程技术方案 新建市场将建平方米交易大厅，建平方米的多功能二 星级宾馆标准座，硬化场地平方米，建库房及车房平 方米，建围墙米。 新建市场将建三条铁路专用线约公里......”。

8、“..... 市场内将设立大型电子交易屏幕，安装大型龙门吊部，配各各 型装载吊装设备部，设立大型电子地衡和铁路轨道衡，配备平板 及各种加工设备，配臵各种电气设备，购臵车辆部。 项目实施进度安排 由于项目投资及工程巨大，本项目计划分三期进行建设，期设计钢铁吞吐量万吨，主要辐射青岛市和周围郊县，零星辐射整个 胶东半岛，建成省内最大的钢铁物流交易中心二期设计钢铁吞吐量 万吨，主要辐射山东省内，面向省内大的钢铁需求客户三期设计 吞吐量万吨，立足山东，面向华东华北地区，确立物流交易中 心在中国北部的领先地位，同时进行球团项目的建设投资。下面是项 目的期建设进度表，二三期计划将根据实际情况再制定详细的进 度计划......”。

9、“.....不发生较高通货膨胀 项目能够按照计划进度按时完成项目建设 市场需求与预测的情况不发生大的变动和项目的管理能够跟 上计划发展的需要 国内的税收政策不发生较大变化。项目总投资估算 新建市场计划投资万元，其中期工程投资万元......”。