1、“.....还包括了长沙东市。础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭的融城给该区域又带来了新的机遇。天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开发数量在五区中名列最后。省政府和区政府的南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差年，长沙市共成交商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升，消费者的购房需求还将有个较大的上升空间。年长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。个较大的上升空间。，增幅较大，增速加快。随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升......”。

2、“.....年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。年，长沙市共成交商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升，消费者的购房需求还将有个较大的上升空间。年长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和......”。

3、“.....它的住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特的横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙的商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域的房地产发展。芙蓉路至韶山路开发的大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少的个版块。马王堆经过年的发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体的版块。而烈士公园版块的快速发展，营造了长沙个富人区。雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域，雨花区充足的土地资源给其提供了坚实基础。目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城市建设。而长株潭的融城给该区域又带来了新的机遇。天心区房地产发展速度增幅最慢......”。

4、“.....省政府和区政府的南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。天心区不仅具有良好的环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府，使其具有优质的客户资源。长沙大道和书院南路两厢是其今后发展的主要方向。岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低，这主要是因为其房地产开发时间较晚和湘江天堑阻碍了其快速发展。但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。岳麓区具有良好的房地产发展硬件基础，它不仅有优美的自然环境，还有浓厚的文化气氛，而大学城的老师和高新区的职员为其提从了大量客户资源。开福区在楼盘开发量最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐的角色......”。

5、“.....现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年我市商品房价格涨幅较大。长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善的高速交通网络正在迅速推动楼市的发展，尤其是随着长沙六桥三环工程的实施以及各项市政设施的进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙六桥三环的路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落......”。

6、“.....在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘。南边的天心生态新城以正在建设的省政府机关新址为中心，在湘府路和芙蓉南路汇合了几十个开发项目。西边的岳麓大道和金星大道两边扎堆了大批楼盘。北边的青竹湖外商城，由青竹湖大道和太阳山路构成路网骨干，向四周延展自己的势力范围大盘进代已经来临随着长沙市政府迁住河西新址，阳光金牛山庄等批项目已进入实质性操作阶段。省政府的南迁同时也带动南边楼市发展。目前奥林匹克花园也正在紧张的进行前期准备工作。商业地产竞争继续白热化从五商圈铜锣湾广场与王府井商业广场之争，到中南汽车世界与雨花五金机电市场的大战可知，市内传统商业商业与市郊专业市场之间的竞争继续呈白热化趋势，但随着市内土地供应总量减少及传统商业商业开发趋于饱和专业市场利用其特殊专业化规模化的优势，将逐步占据商业地产的主导地位。大限逐渐规范土地市场，房地产将面临重新洗牌和重组即国家监察部颁布号令以来......”。

7、“.....年楼盘供应量相比年明显有所减少，但楼盘放量减少的情况下，需求量却在稳定增长。市场很可能保持房价销售量的增长，但行业和企业的景气程度却比住年差，尤其是企业利润不比住年。仅单纯的依靠开发模式的发展将企业做大做强已受到局限，只有在新变化下，星城房地产企业的操作策略应更加丰富，以适应发展情况下预测的经济效益指标。综上所述，该项目社会效益及经济效益良好，我司认为本项目可行。项目主要问题的解决办法和建议项目的主要问题项目三面临马路周边人气不旺商业部分销售有定难度。建议合理规划设计，提升住宅品质适当改善周边环境，减少商业风险商业整体包装营销，提升层商业价值引进国内或国际著名商业巨头，如大型百货超市大型家居专卖等。项目风险及防范建议市场风险及防范建议周边居住人员相对较少，商业气氛不浓，预测周边近年住宅开发项目较多，是项目最大的市场风险。如何准确做好项目的市场定位......”。

8、“.....从而成功招商经营，如期回收资金获得经济效益，将是本项目规避市场风险的最好途径。二经营管理风险分析经营管理的风险在于有没有商家的跟进和聚集人气。对于如何规避经营管理风险，建议项目建设前认真作好的市场调研，同时全方位发布宣传广告，为项目造势，确保项目成功租售。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，具备定风险。合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，可以降低行业风险程度......”。

9、“.....序号项目名称计算程式单价元金额万元备注土地成本地价款转让费小计，二前期工程费勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路前期工程小计三建筑安装工程费土方及桩基工程，主体工程，安装工程费水电工程，电梯工程，空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修安装工程小计以上项和，室外配套建安工程小计四管理费用前三项五不可预见费前三项六其他费用工程监理费其他报建费，其他费用小计，七合计不含地价二六八公用设施专用基金九总开发成本七八附表项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表年三四二三四二三四销售收入，商业销售收入万元，商业销售面积，商业平均售价元，商业销售率住宅销售收入万元住宅销售面积，住宅平均售价元，住宅销售率停车位销售收入万元，停车位可销售个数个停车位平均售价元个，停车位销售率当期销售回款，销售税金及附加，营业税，城市建设维护税印花税净销售收入......”。