1、“.....靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定 的竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。 在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。鉴于目前 房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适 应房地产行业的竞争要求......”。

2、“.....也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩 大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发 项目，以开发项目提高项目的开发业绩。 二财务及信用状况 财务状况年末，四方公司总资产万元， 其中流动资产万元，固定资产万元负债总额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。 公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配 合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情 况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部 售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信 誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内 部组织机构。农业银行级信用等级。 三企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁， 文化程度大专，技术职称经济师......”。

3、“.....具有丰富的房地产开发经验，曾先后 成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资 万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万 平方米，总投资万元等，取得了可观的经济效益和社 会效益，经过短短的五年时间，已使公司资产达万元， 累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当 的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。 综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和 房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建 设经验，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意 识，无拖欠借款资金的记录。有能力主持该项目的开发和建 设，实现预期的开发目标。 第三章项目的提出和建设的必要性 项目的提出 达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北 纬，东径之间......”。

4、“.....属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理 想的居住地。 达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府 等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名， 历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆 遂宁万县及长江流域的其他省市。 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北 界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是 四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结 合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充 高速已在全面建设。以国道为主体的公路网络四通八达，河 市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场 拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。邮电通讯设施 极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面，达州临近长 江......”。

5、“..... 同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川 东经济发展中具有明显的区位优势。综上所述，达州市的地 理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费 水平来看，在中等城市处于前列。 基于上述，都市花园公寓楼项目的申请很快得到市规划 局的批准。 二项目建设的必要性 中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地 区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展 和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。 花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园 公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映 在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需 要 近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划的进 行，旧城区规划范围内的些城市新区相继建设，城市建设 范围不断扩大，城市人口随之逐年增多......”。

6、“.....流动人口业已超过万人，城镇居民住 宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势 的发展二是城市化水平的提高带来了消费观念的转变，人 们对居住条件提出了更高的要求，三是旧城中心正在控制占 地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大， 必将推动和促进城市建设和居住条件的改善。因此，本项目 的开发建设加大了城市规划建设发展的力度，将为人们提供 精彩时尚休闲的 豪华生活，提升项目的名牌价值，现为达州市仅有的第电 梯公寓。项目坚持以人为本，遵循人居环境和谐，作为 达州市第个品牌商住楼。立足于居住环境的园林化，建 筑空间的审美化，住宅设计的人本化及达州市标志性建筑之 。 四销售定价分析 威权公司对该项目房屋售价进行了调查，调查结构为 项目区域住宅的售价在元平方米元平方米 之间目前八层以上的住宅楼尚无电梯......”。

7、“.....视地段而房价 差别很大。 根据市场调查情况及地段估算，综合项目本身的优势保 守预测楼层平均售价商铺价格元平方米 商场价格元平方米 电梯公寓元平方米 拆迁安置楼住宅元平方米 地下车库元平方米 商铺用房按最低市价测定，该地段商场价格般再 元平方米以上，本报告按元平方米保守估算， 升值潜力空间非常大。 五付款方式 分期付款为首付房款入住，其余房款三年内本息 还清。 次性付款，期房期间九八折优惠，现房期间九九折优 惠。 首付，银行按揭，原价出售。 首付，发展商免息贷款两年，银行按揭。 六预订房情况 经调查现已预订户，预订面积平方米， 占总售房面积的。其中住宅户含集体购房户， 面积平方米商业用房户，面积平方 米。我们认为都市花园公寓楼是达州市现唯的高层电梯 公寓楼，具有较高的品牌效应，公司销售策划良好......”。

8、“.....前景 喜人。市场定位是适当的，采取的户型设计，立面效果设计， 地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化， 花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟的社区 优势条件，这种大规模上档次的超市，达州市目前绝无仅 有，具有成都好又多家乐福商住楼的特点，由于都 市花园公寓楼的兴建将促进达州市商气和人气的上升，这必 将给该楼带来增值的潜力。 第七章建设进度 本项目开工时间为年月日，计划年完成，在年月日完工。从年月日至年 月中旬，完成拆迁安置工程设计办理相应有关手续。 该项目应拆迁户，拆迁住房面积近平方米，商业 用房平方米，总拆迁面积为平方米。目前拆迁 安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本 完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年 月至年月，完成项目的全部建设目标计划年 月交付使用......”。

9、“.....现已完成工程量为全部工程的，现已投入 到该项目的工程款为万元，业主投入工程款为 万元，工程欠款为万元，其中 土地成本费万元 二工程建设费用万元 三工程欠款万元 现有资金缺口总投资业主投入款万元。其 筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金 万元销售款转投入。 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 根据建设部建标号文的规定，计取各项费 用，其中 建设单位管理费按业主实际支付金额万元 计算......”。