1、“.....提升七台河市的住宅品质。项 目的实施，对进步促进七台河市经济发展，加快七台河市城市改造 步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提 高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目 建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基 本具备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质 当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧 抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自 身建设成为黑龙江省东部地区的中心城市。随着七台河市城建设的扩 大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，人与自 然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同......”。

2、“.....据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显 示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采 光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求 最大，对住宅配套设施的要求越来越高。因此，人们对高品质的住宅 的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的 功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可 靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而 且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类 精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们 对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，七台河市的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由 于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出......”。

3、“.....上下 水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村 居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文 卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅 速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于 推动城市价值充分兑现，不利于提升七台河市作为东部经济圈中 心的功能。 年政府工作报告中提出，未来五年，是七台河大有作为的战 略机遇期。全球经济结构的深度调整产业格局的深刻变化科技创 新的深入发展，为我们改造提升传统产业引进发展新兴产业，创造 了良好的外部环境。全国由初级工业化向后工业化过渡，城市化进程 加速，重化工业新型化加快，为我们完善提高城市硬环境，打造提升 城市软实力，做精做强煤炭循环经济，发展壮大非煤优势产业，创造 了难得的发展机遇......”。

4、“.....区域竞争城市比拼日趋激烈，为我们实现更好更高更快发展， 创造了强劲的内生动力。全市经济增幅连续三年超过，煤焦 电化主导产业的形成，为我们开创建设龙江强市新局面，创造了坚 实的产业基础。 基于这历史发展背景，提交大会审议的七台河市国民经济和 社会发展十二五规划纲要草案，提出了全面加快强市步 伐，努力实现更高跳跃的奋斗目标，确立了更好更高更快发展的 百亿工程，即年全市生产总值实现亿元，全口径财政 收入实现亿元，固定资产投资完成亿元。突出强调坚持循环 发展多元发展绿色发展创新发展统筹发展共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局加快推进经济转型建设生态园林 城市加强资源节约和环境保护加快科教人才兴市步伐促进公共 服务均等化深化改革扩大开放加强社会主义民主政治和精神文明 建设八项主要任务，并制定了规划实施保证措施。 因此，实施本项目是响应政府的要求......”。

5、“.....增强城区功能和提升城市形象。 第三章房地产需求分析 七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 近年来，随着全省经济体化的深入推进，七台河市作为黑龙江 省东部地区重要的城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者 的广泛认同。另外七台河市拥有得天独厚的区位交通产业人文 等优势条件，发展的空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食 品机械加工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的 投资吸引力。此外，七台河市的投资成本相对较低，投资环境日益改 善。这些都使得七台河市在承接产业转移方面具有较强的优势。 据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，政府工作的基本思 路和总体目标是高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和 三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观......”。

6、“.....以转型发展为主线，以包容发展为模式，以安全发展为保 证，以共享发展为目的，坚持工业化与城市化同步推进，主导产业与 转型产业协调发展，更加注重生态建设，更加注重改的灯具及绿色照明设施等。 选择节能的空调设备，采用自动控制，同时分室控温。 在变电室设集中无功功率自动补偿装置。 采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。 制定节电管理制度。第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 劳动安全法规 英伦小镇居住区项目是房地产项目属建筑工程项目。在建设和运 营过程中......”。

7、“.....并成立相应的安全消防管理机构，制订相应的安全消防 管理制度，进行相应的安全消防管理教育培训。 劳动安全危害因素 本项目为房屋建筑项目。根据般房屋建筑项目常见的劳动安 全职业卫生等方面的危害因素分析。主要是项目施工过程中的安全 隐患，主要有施工场所的安全防护措施不当施工机械违章操作和施 工过程中发生的触电碰伤砸伤等安全事故。 劳动安全卫生措施根据本项目劳动安全危害因素分析，项目在建设中，必须严格执 行国家有关劳动卫生安全等法律法规。在项目设计施工生 产运营过程中，做到设计方案有劳动安全职业卫生消防方面的设 计内容......”。

8、“.....施工 过程有劳动安全职业卫生消防方面的危害预案，并有具体人员负 责劳动安全职业卫生消防方面工作，施工单位在建筑工程施工时 要保证安全措施到位，在电源脚手架等危险部位设置明显安全警示 标记，经常召开安全生产会议。 消防 消防设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 建筑物防雷设计规范 消防措施 依据建筑设计防火规范要求，建筑物室内配备消 防栓固定灭火器等消防设备。建筑物内设置防排烟应急照明等系 统。 建筑物间距布置，严格根据防火规范要求划分防火分区，明确 标明疏散通道位置人流密集处要有明显的疏散指示标志。 严格执行消防管理制度，并检查消防设施的维护情况和监督人 员执行情况。安全消防器材必须保持完好有效。消防器材的日常保 养维护由专职消防员负责。消防器材每年进行次全面检查，检查 验收不合格的消防器材，尽快更换......”。

9、“..... 因需要动用明火时，必须采取妥善的防护措施，并经有关领导批准，在专人监护下进行。 消防供水系统结合生活供水系统并考虑。第十章组织机构及人力资源配置 合理确定项目的组织机构，科学配置人力资源是项目建设能否顺 利进行和提高效率的重要条件，尤其是关键岗位人员的素质是保证项 目成功实施和运作的先决条件。项目的实施是否成功，不仅受到组织 内部能力的制约，也受到组织外部环境的影响。只有建立个科学合 理职能明确人员素质高办事效率高的项目机构，才能很好的完 成本项目的建设和运营。因此，本项目的组织机构的设置是根据项目 的建设规模目标和建设期而确定的。 组织机构 机构形式 英伦小镇居住区项目由七台河市国融房地产开发有限责任公司开 发。七台河市国融房地产开发有限责任公司是依据中华人民共和国 公司法成立的，具有法人资格的有限责任公司......”。