1、“..... 吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委十五规划建议中强调重点加大对宿迁的扶持，下更 大力气帮助宿迁实现突破。 年宿迁市房地产开发投资亿元，同比增长，完成开发面积万平方米。其中市区有 近家开发企业，在建项目有个，投资总额达亿元，开发面积万平方米。 年，也是十五规划的开局之年，宿迁市委市政府国进步加大对房地产业的扶持力度，推出了关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见，给予了淮海经济区最优惠政策，强 力推进房屋拆迁，加大土地供应和房地产开发力度......”。

2、“..... 年左右，属新地，抗震抗灾能力较差 拆迁难度本项目地块内有原要求保留的三栋较新建筑个会堂和座信息塔，拆迁难度较大 项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目的商业价值 本案按规划设计条件将规划设计定比例的小高层万平米，宿迁居民对高层的抗性较强 住宅销售的主力客户群公务员基本已完成置业新区建设年 宿迁城市化进程及城镇人口的增长率缓慢。 三机会点分析 政府对房地产开发非常重视......”。

3、“.....适时根据市场变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。 四项目市场威胁分析 土地新政增值税使产品成本相对的增加，对市场购买力构成潜在的影响 国家近年来系列的宏观调控，定程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲 击，担心出现供过于求的局面 宿城新区规划相当比例的住宅用地量......”。

4、“.....本案周边楼盘竞争激烈。 四项目市场定位 产品定位 从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突 出 品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。 绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合 的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及修建广场，营造风景 怡人生机盎然的生活居住环境。 居住智能化数码科技平台......”。

5、“.....二价格定位 定价的依据 销售收回投资成本，取得投资收益 企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上的交易使公司的 战略利益得以最大化的实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目的投资成本包括生产成 本，管理成本，投资本项目的机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调 的预期利润......”。

6、“.....导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元的价格应能符合市场销售的指导性均价。 本项目的价格应使其顺利销售的同时，各户型能平衡销售。 本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观的差异性和其总价的差异，被市场所接受的程 度不同。如各户型和单元的接受程度不同，各栋的接受程度不同，同楼栋中各单元的接受 第章总论 项目概况 项目名称 鼎城暂定 二建设地点 本项目位于宿迁市古黄河畔，东邻青年中路，西接楚街商业街......”。

7、“.....北靠洪泽湖路。 三主要建设指标 该项目规划总用地范围计亩，居住总户数户......”。

8、“.....究范围及内容 项目背景及建设的必要性 市场分析 建设规模 建筑设计方案 环境保护与节能项目实施进度安排 物业管理 投资估算与资金筹措 财务效益评估 不确定性分析 四项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表拟定指标 序号项目单位数量 项目占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅套数套 住宅建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑安装工程费用万元运营费用万元 建筑容积率 开发建设总投资万元 单位建筑面积平均造价......”。

9、“.....至今十年整，在这十年里，宿迁快速的城市建设，强有力的招商引资力度， 吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委十五规划建议中强调重点加大对宿迁的扶持，下更 大力气帮助宿迁实现突破。 年宿迁市房地产开发投资亿元，同比增长，完成开发面积万平方米。其中市区有 近家开发企业，在建项目有个，投资总额达亿元，开发面积万平方米。 年，也是十五规划的开局之年......”。