1、“.....外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但项目用地范围内的通讯管道要由建套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线......”。

2、“.....项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线沟通。热力本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线沟通。热力本项目用热属于石景山热电厂供热范围，三里河路现有直径毫米上水管线。空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧部分内容简介，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧向西接入三里河污水管。雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干管。项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。上水项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径毫米上水管线......”。

3、“.....北与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线沟通。热力本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。电力本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆分界室座。煤气本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线。通讯本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里河东路......”。

4、“.....内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目的规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案......”。

5、“.....地上层至层的综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美的居住环境，总建筑面积平方米。具体情况见规划图商务公寓大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施的智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米......”。

6、“.....通过公开招标形式聘请管理规范有定实力的专业化高水平物业管理公司负责建成后小区的物业管理。物业管理将按照国家有关规定，本着核算自负盈亏的原则，由物业管理公司自主经营。物业管理中心位于建筑物地下层，总建筑面积平方米，具体安排情况见下表物业管理中心配置及面积表单位平方米项目内容建筑面积物业管理办公室卫生站维修间公厕合计地下停车场为方便写字楼和公寓楼内客户的车辆停放，本项目建设单位计划于大厦地下二三层建设地下停车场，总建筑面积平方米，按每辆车占地平方米估算，共可停放车辆辆，加上露天停车场可提供个停车位，完全可以满足停车需要。附属基础设施大厦附属基础设施计划利用地下层部分进行建设，总建筑面积平方米，主要用于住宅配电供水供暖机电等设备的安置。道路本项目用地内道路系统设计为级......”。

7、“.....且住户数不多，车行道按居住区组团级道路宽度设计，宽度为米，全部为单行线，车流方向详见道路系统分析图。绿地本项目绿化系统由住宅楼周围绿地和道路停车场绿化地组成。绿地面积平方米，可以美化环境，也可作为住宅楼居民主要休闲活动场所，项目用地的室外停车场地全部铺砌草砖，并按间距植树。第五章物料消耗供应及环保主要建筑材料根据项目初步规划，该建设项目为集住宅楼地下停车场地下自行车库物业管理中心配套商业设施为体的综合性建筑，建筑结构为钢筋混凝土结构，预计工程所需主要原材料为钢材水泥木材等，根据初步设计规划和该项目工程的总体设计，所需建筑材料估算如下项目三材用量表项目建筑面积平方米每建筑平方米所需材料需求总量钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备鉴于市场竞争及面向二十世纪项目经营的需要，本项目建设将在设备个百分点。商品住宅投资占全市房地产投资的比重为，较上年增长个百分点。与投资上升相适应......”。

8、“.....增长，其中本年报开工万平方米，增长。商品住宅投资上升，开复工面积增加，方面是受宏观政策导向影响另方面，作为企业经营者面对较激烈的市场竞争仍投入如此大量的资金，说明其对末来市场的预期较高。三项目经营前景分析地点分析该项目用地建设地点位于北京市西城区，项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国宾馆公里北距阜外大街公里。用地附近有包括路公共汽车等各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。项目附近基本没有工业生产等空气污染源，绿化条件和空气质量良好，是开发面向国内买家高档写字楼和住宅的适宜地点。需求与供给情况分析本项目所处的月坛北街和三里河地区为国家行政机关和经济指挥机构集中的地区，附近散布着国家计委财政部中国科学院国家国内贸易局，区域环境优美，人口较为密集，市政基础设施完善，商业发达......”。

9、“.....项目占地西面为玉渊潭公园，东面为月坛公园和月坛体育馆，且周围地区有多家宾馆饭店，服务设施较为完备。从地理位置上看本项目为北京市房地产开发销售的黄金地段之，用地周围交通教育商业设施齐全，地理条件十分优越。经营前景分析由于本项目所在的地理位置优越，该地区已成为北京市房地产开发的热点地区，周围地区已建有北京金融街万通广场国宾花园钓鱼台宾馆等商住项目，形成了良好的投资环境，十分适宜建设高级写字楼住宅和商业设施。根据上述分析，我们认为本项目自然地理交通条件都十分优越，各项配套设施齐全，开发方向符合市场需求，市场前景十分乐观。第七章投资估算和资金来源投资估算根据项目初步规划方案，结合建设工程的实际需要及国家和北京市的有关政策规定，本项目的建设投资包括土地地价前期工程费建安工程费及向政府缴纳的各种税费等。现就有关投资分项说明如下征地拆迁费和土地出让金根据国家和北京市有关规定......”。