1、“.....货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年的供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。西部区域的金沙丹灶，本年批出量交量出现萎缩。商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可见房价并未受到遏制，增幅明显。南海区住宅供应情况东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐供应近套，占据本区域近。中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年基本持平，批出集中度较高。中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年的倍。中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年的倍。近。南海区住宅供应情况东部区域的黄岐盐步大沥......”。

2、“.....其中黄岐供应近套，占据本区域部分内容简介市场运行单位套元平方米佛山市月市场运行附表佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行单位套佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行四里水镇区域房地产态势分析南海区住宅供应情况南海区商品房成交状况年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打压下成交量出现萎缩。商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可见房价并未受到遏制，增幅明显。南海区住宅供应情况东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐供应近套，占据本区域近。中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年基本持平，批出集中度较高。中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年的倍。西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同期持平。北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比上升。西南区域的九江西樵，供应环比上升，本年批出量为套，其中为西樵项目......”。

3、“.....同比下降近，中心区域下降幅度达。镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素的高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展的主要因素，同时也释放了里水镇长久以来的积压的市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广佛双城的客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年的供应量。高位入市已被认可......”。

4、“.....除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实现了不同客户群体的梳分，回避了因货量较大带来的竞争风险，较为合理地保证了板块的竞争力和社会认可度。五个盘分析合生君景湾个盘分析项目概况地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁发展商合生创展集团项目规模占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方米，规划入住多户。容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。在售户型分析主力户型以三房和四房为主......”。

5、“.....约占，本地及周边约。本地客户主要购买大面积单位。推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价在左右，带价值元平方米的简单装修。项目综合分析优势项目是占地万平方米的规模大盘，且有线江景稀缺资源广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量项目强势的品牌效应劣势周边现时环境较杂乱，配套欠缺产品中规中矩，没有较有力的产品卖点。总结该项目有强大的品牌做先锋，占据了有利的地理位置，在广佛大融合的背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售的主要原因。珠江峰景湾个盘分析项目概况项目地址南海里水大道南号项目占地万平方米项目总结万平方米项目总户数洋房户开盘时间年月小区配套五星级酒店，集高档餐饮写字楼公寓和住宅......”。

6、“.....周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主次之。项目综合分析优字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善的弊端。发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充分认识，开发及销售有丰富经验。环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。海逸锦绣蓝湾个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座......”。

7、“.....别墅仍有套，存货以为主次之。项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比较方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层的小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应的升级，但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番......”。

8、“.....在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落距离广州最远的楼盘，价格的确是超过了其产品的真实价值。六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，住宅地下室面积汽车位个。项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为前提......”。

9、“.....合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入的记取资本化利息每月万记取财务税费总收入的记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案三商铺元车位均价万元个住宅元精装修来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等精装修安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入的记取资本化利息每月万记取财务税费总收入的记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万......”。