1、“.....实现土地的大幅升值， 以旅游房产休闲地产等方式，实现最大的资产收益 融资杠杆银行信贷融资和上市融资，是运作本项目最重要 的杠杆。以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值的市场评价， 以现金流量增长的事实，实现银行融资及上市融资，从而实现大 规模融资，为进步发展奠下坚实的基础。 进行产业整合链 以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸的整合运作，进行会 展运动康体娱乐演艺等投资，产业链连接到餐饮运输 酒店商业农业等等。 泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带 动个区域的城市化进程，形成游憩区度假区会展区娱乐 区步行街区购物游憩区及旅游小城镇等等，推动区域型旅 游房地产和商业房地产发展......”。

2、“.....直接关系着竹海大观对游客的吸引 力，从而影响到竹海大观地区的旅游客流量，而对客流量的预期 将直接影响到投资者参与竹海大观旅游度假项目的开发和经营 的意愿。因此竹海大观地区综合旅游环境的优劣直接影响到我们 对竹海大观总体开发策略的成功与否。 经营业务过于集中的风险 该项目主要业务收入将来自区内的物业和服务经营收入，若 国内外旅游市场发生不利于旅游业的变化，或旅游区的经营管理 不善将给公司的土地开发经营策略造成消极影响。 环保风险 独特的自然山水风光是竹海大观吸引游客的重要原因。目前 竹海大观地区的自然环境风光较好，但不排除竹海大观地区可能 由于环境保护不善而使自然环境恶化，影响竹海大观对游客的吸 引力，另外......”。

3、“.....从而影响到经营业绩。 区域间的旅游业竞争风险 随着人均国民收入水平的不断提高，旅游将成为个消费 热点。近年来旅游业发展迅速，肇庆市周边地区都在积极开发各 具特色的自然及人文旅游资源。因此，越来越多的旅游景点的建 设和开发可能会使我们面临来自其他旅游区域的更多的竞争。由 于受到国内外其他旅游市场的竞争，进而影响我们的开发进度 销售业绩和盈利水平。 市场风险 竹海大观旅游季节性波动不大，淡旺季不明显。但在旅游淡 季公司旅游设施将出现定程度的过剩，会给公司在度假区的直 接经营项目带来定压力。政策性风险 虽然广宁县政府已决定将该项目作为广宁县的重点项目，会 得到县政府的全力支持。县政府赋予我们在土地开发和旅游资产 及项目优惠政策，但我们不能保证该项政策永远延续。 项目投资风险 尽管本项目投资经过了充分论证......”。

4、“.....涉及的环节也较多，在此期间，如果出现些人力 不可抗拒的意外事件，或个环节出现问题，或对市场预测出现 偏差，或整个宏观经济形势发生较大变化，都将会影响项目的进 展或效益。 主要风险对策 针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到 最小程度 经营风险对策 针对综合旅游环境对客源影响的风险，首选要做好旅 游区的规划和管理，避免因规划的缺陷和管理的不善而使整个旅 游区硬件档次和服务水平的下降。另外公司除对基础性的设施投 入外，可以安排资金投向于竹海大观地区的旅游客运车船的更新 改造和餐饮娱乐场所的投资建设，以提高这些旅游服务配套设施 的安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工 的培训，提升整体服务水平的提高，以吸引更多的游客前来竹海 大观观光游览娱乐。 针对本项目提供的经营业务过于集中的情况......”。

5、“.....逐步向旅游景点开发旅游贸 易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更 多的选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区的吸引力。 针对环保风险，广宁县委县政府已采取如下有力措施 来保护竹海大观地区的整体环境禁止污染严重的工业企业在广宁县建设投产，至今广宁县已 处理关闭了污染严重的工厂，整个绥江流域严禁工业排污，并 逐步做到污水全部进入管网，不直接排放加大沿岸的植被保护 力度，江边地区完全实现绿化。 行业风险对策 针对来自其他旅游区域的激烈竞争，我们在对外宣传和自身 定位上突出竹海大观的竹海文化蓝天碧水这自然旅 游资源的独特性和不可替代性，以凸现自身的竞争优势，吸引各 地游客来竹海大观旅游。同时我们将联合相关行业和机构向上 下游扩展，形成以竹海大观度假区为核心的从上自下的产业链， 尽可能地吸引资金参与形成规模效应......”。

6、“..... 市场风险对策 针对竹海大观旅游业淡旺季的特点，公司可在开发规 划中制定相应对策，将度假区规划开发与未来不同的旅游产品相 结合由于竹海大观旅游业的淡旺季并非完全取决于气候和季 节，而是与目标消费人群的可支配时间的长短有较强的相 关性。老年人旅游和商务旅游等潜在游客群体在旅游 淡季的可支配时间往往较充裕。公司应加强对老年人旅 占地面积亩，其中建筑面积平方米，需资金万元， 合计投资万元。 大型演艺场所和活动赛事举办场馆 坚持高品位高水准，发掘最适合肇庆和广宁文化的演艺 素材如武术之乡，用最绚丽的舞景，请最知名的导演，引进 最优秀的舞蹈艺术人才，创造出具有魅力的演出场所和节目，使 文化演艺民俗和游乐结合在起，具有极大的吸引力。要举 办令人目不暇接的节庆活动和赛事，通过举办特色节庆活动和赛 事将游园活动推向高潮......”。

7、“..... 重建无碍寺 无碍寺是广宁县最早的寺宇，原鉴于唐代，历代维修保 养，香火鼎盛，远近驰名。文化大革命破四旧时，毁寺建肇庆师 范学校。该寺古老的石匾仍保存在广宁县博物馆里。在景区重建 无碍寺增加传统的文化景观，满足部分信仰宗教的游客是合 适的。选址在平沙区水边塘外，寺宇的规模按原来的三进三堂格 局，建设面积平方米，加上其他配套设施，需资金 万元。 竹产品竹工艺品土特产品交易市场 广宁是全国十大竹子之乡之国家农业部颁布并授牌， 竹产品十分丰富。小至牙签泡茶用的竹炭制品，大到日用家具 和生产用材料。竹工艺品更是品种繁杂五光十色琳琅满目 无奇不有。广宁县是山区县，土特产不但数量多而且独具特色， 广绿玉广宁绿玉石是广东最重要的玉石品种，其制品深受游 人喜欢。 交易市场建在景区牌坊至景区大门楼之间的平安大道 公里的两边，建设面积平方米......”。

8、“.....打造印象绥江大型实景演出 参考印象漓江，结合广宁本地丰富的文化和神话传说， 绥江两岸秀丽的风景，聘请知名导演，编导印象绥江大型实 景演出，填补广东实景演出方面的空白，必将形成巨大轰动和宣 传效果。该项目计划投资万元。 新增建设以上项目是符合景区发展的需要，能满足游客的要 求，投资环境适合，资金条件具备，投资效益明显。因此，投资 以上十三个项目是可行的。 七资金筹措 项目启动的资金需求 由于湖旅游开发区规划的面积达平方公里，面积十 分广阔，而且建设周期为年，需要投入的资金数额总量达到 亿人民币，因此开发应是分步骤有阶段流动式的。在实 际的项目实施上则必须是分步实施滚动投资的方式。 第期投入亿人民币。改过去平淡无奇的经营和形 象，以明确的定位，个性化的产品，绿色的生态，高品质的环境， 完善的景观，高标准的演艺，便利的交通，人性化的设计......”。

9、“.....高水平的管理，文化的内涵，高科技的手段，大力加强 该景区的吸引力。 充分运用高科技的技术手段，高起点地建设些参与性强 科技含量高的娱乐项目，给游客以全新的感受，满足其求新求 异求险求乐的旅游消费需求。 吸引多层次的游客，吸引回头客，迅速占领和拓展市场，增 强该项目的竞争力，带来真正的兴旺和发展。 第二期投入亿人民币，完善演艺和演出场馆及配套娱乐 设施，完善其他已建成的个主体项目，并引进其他主题公园 中成功的项目，如欢乐谷的异度空间斜屋金矿戏水， 海上田园的水上竞技水上高尔夫船居别墅，青青世界 的田园木屋果汁屋鸟园等都可以在竹海大观中直接引用。资金来源 第期投入亿人民币，再加上的备付金，所需资金 来源按亿人民币计划安排。 我司自有资金亿人民币 现有景区年平均收入元人民币......”。