1、“.....虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口的倍，人口分布主要集在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市的主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主......”。

2、“.....黄河时装城黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米的大型商城。黄河时装城黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米的大型商城。富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主，服装类别以女每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。部分内容简介章业万货荣发电器城中联大厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒店消费目的明确的大卖场，人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次的商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市的主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主......”。

3、“.....服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰的低档为主，散乱的商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式的商业建筑......”。

4、“.....属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口的倍......”。

5、“.....其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费的习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位人镇名本地人口外来人口总人口虎门，厚街，长安，沙田，大岭山，虎门镇消费结构分析我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调查，数据表明虎门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服装商铺有家。另外，较上档次的餐饮有家，休闲类别有家，娱乐项目有家。项目研究项目分析项目商圈分析虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮......”。

6、“.....组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为体的综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米的范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。步行街本身在虎门的知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。项目交通分析步行街入口处距离虎门镇的主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食的综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定的成绩，是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高的场所之，同时也是虎门目前唯的集购物休闲娱乐和饮食身的综合性较强的场所。目前在虎门没有同样实力与规模的综合性购物中心与之竞争......”。

7、“.....虎门是享誉海内外的成衣批发集散地。现有的富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售的商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际的市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货的核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。商业定位目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企业白领阶层个体工商业者。经营定位中高档组合式百货各楼层经营设想如下层珠宝精品廊数码港名镜坊滋补屋化妆品美丽之选化妆超市。因以上类别是当地商业的经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎门及周边长安厚街等城镇的顾客前来购物，满足当地人和外来打工人士的购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌专业服务的珠宝钟表专业店。层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁的年轻人......”。

8、“.....以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所有批发市场的服装品牌错位。层经营名牌折扣店含批发业务。的经营类别可以男服为主，占，其余可经营皮件鞋床上用品家品童服和小量女服，与二层的名店坊错位。开业后视经营情况，若业绩良好，可尝试批零结合，买场可向层区拓展，打造个的批零中心。经营环境和服务设想必须营造个时尚舒适的购物环境，有足够的试衣室顾客休息区以及免费礼品包装冲印定做以旧换新免费停车等服务，有别于虎门现有的商场服务。设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。员工服务水准在当地流。项目分析优势项目所处的沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态组合最多元的商业步行街，是虎门对外商业的形象代表之。同时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政府负责开发......”。

9、“.....天河城进驻步行街全面接管招商和物管天河城百货良好的品牌信誉经营中高档百货的招商能力和营销能力和管理经验项目进入成本低虎门步行街黄河时装城华润超市章业万货龙泉商业城和虎门寨商业街是虎门较有名气的消费场所，广为虎门消费者所知从消费者在各个购物场所购买的商品类型来看，虎门步行街目前属于虎门综合性较强的购物场所。弱势物业结构不合理，会使商场布局困难位置偏僻大量外来工的消费力较低，与我们的经营强项中高档的消费有差距人口数有限，需花大力度吸引周边城镇顾客步行街经营现状不如人意，给顾客造成负面影响公司缺乏在外地全资开店的经验。威胁受批发市场大量的廉价服装充斥，价格缺乏竞争优势步行街二期的开发和施工估计对主力店影响很大业主的资金实力能否坚持度过经营起步期中高档商品的是否足够的消费能力，还没十足把握。机遇虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货的核心经营能力，引导消费......”。