1、“.....是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善地分别以近万和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了推波助澜的作用。东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的主要市场。市政府移址东迁，可能使这里出现部分高档物业，如丽苑的二期等。然而，市唯的机场白塔机场限制了市向东方向的继续发展。同时，由于该地区居住区布局及交通规划分析市原先为郊区包围。年，市居民户中，人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。表上海市和市居民收入和住房消费情况对比年度对比指标上海市市人均可支配收入元人均消费性支出元其中食品支出元，所占比例住房消费元......”。

2、“.....所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米表上海市和市居民收入和住房消费情况对比年度对比指标上海市市人均可支配收入元人均消费性支出元部分内容简介。市人均居住面积平方米，同比增长其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占。年，市居民户中，人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的......”。

3、“.....所占比例住房消费元，所占比例人均居住面积平方米住宅成套率表市部分职位的年平均收入单位元年职位职称较高水平中等水平较低水平企业党群机构负责人企业高级管理人员企业中层管理人员企业般管理人员高级工程技术人员中级工程技术人员初级工程技术人员土建施工工人机修工博士生硕士生本科生大专生图年市居民每元消费支出中的用途比例城市居住区布局及交通规划分析市原先为郊区包围。年，市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。但是，由于市的特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和市城区之间另有地震断裂带，因此市向北基本没有发展余地。玉泉区和回民区位于市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多......”。

4、“.....旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海下只角的居住概念。市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地的开发商。这地区市场大，但楼市的价格偏低，是个每年万平方米的低档位市场。市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形成个高潮。大批较为高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小区等。特别是原市市委市府用地分别以近万和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了推波助澜的作用。东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的主要市场。市政府移址东迁，可能使这里出现部分高档物业，如丽苑的二期等。然而......”。

5、“.....同时，由于该地区普遍为当地政府官员和普通市民看好，该地区的地价已有较大幅度的上升。但也有大量开发商以万元的价格囤积了待开发土地。如丽苑小区就有万平方米的规划量在今后年开发。市南区地势平坦，原先多为农田和菜地，地理上没有发展的阻隔。与之紧紧相邻的是市的大学区，人气旺盛，人文环境相对较佳。但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊区农民是个重要部分。由于昭乌达路没有贯通，二环路工程尚未全面启动，因此地价相对较低，无论开发区报出的地价，周围村提供的土地，还是东瓦窑的地价，般每亩在万元左右，甚至以下。该区域内的住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅小区和学府花园等。目前，南区的主干道昭乌达路的建设已基本完成了地下管线的敷设，延伸工程预计在年的月底全面竣工。二环路工程在今年月将首先开始南段的动拆迁工作，预计在年内完成南段即金桥开发区概念......”。

6、“.....交通相当便捷。因此，在此地发展房地产将有升值潜力。金桥开发区的情况金桥经济技术开发区是经济技术开发区的南片区，与西片区的金川开发区和东片区的如意开发区相联，形成个有机整体。该开发区位于市城区东南城郊结合部，规划总面积平方公里，辖个乡镇的个行政村，归市赛罕区管辖。区域内规划有现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资亿元。市房地产市场综述土地市场供应量及供应方式市人民政府于年月日颁布了关于垄断土地级市场实行统规划统征地统供地统审批的决定。其主要目的是授权市土地经营公司，对城市建设控制区内的土地级市场进行垄断，实行五统，同时，开放土地二级市场，通过市场运作，盘活土地资产，获取土地收益，为城市建设筹集资金。该决定规定，在市三环路以内和沿三环路外侧公里范围内的所有建设用地，由市政府实行统规划统征地统收购统供地统审批......”。

7、“.....市土地管理局负责用地审批，市土地资产经营公司负责统征地统收购统供地，土地收益全部用于城市建设。根据了解，市对商品住宅用地供应量没有明确和单独的控制计划，仅在商品房开发年度计划中体现。新建商品房市场供应量消化量和存量情况根据市房地局提供的信息，年以前，市每年下达的商品房销售面积在至万平方米左右，而年商品房出售面积跃达到万平方米，年的商品房出售面积为万平方米以上数据均包含旧城改造项目。年，市下达的商品房建设计划为万平方米含旧城改造项目。建成竣工的数据，由于市统计体系有待完善，故无法提供。自年起的年内，市房管部门每年将下达商品房建设计划万平方米，并作为控制指标，般不予突破。此计划不包含每年旧城改造计说明目前市市场去化较好的房型面积在平方米和平方米两个区间内二房的市场需求度略高于三房。本建议基本与市场需求相吻合。考虑到本案中高档定位思路，房型面积略向大房型倾斜，且不考虑房......”。

8、“.....所以，可以考虑些错层房型，为了考虑部分消费者的需求，考虑适量复式房型，控制在左右。规划建筑设计建议市目前尚处于低水平开发态势，本项目不做则已，要做则必然营造楼市领袖概念和形象。在规划建筑设计上首先要反目前市的传统形象，引入南方先进的规划理念。要做到以下几点总体规划上要回避四菜汤的大中庭围合规划，以多个互相区别有相互联系的组团为主题进行设计，以条状的景观带取代块状景观带，尽量满足均好性原则。以点板结合的方式，弧形围合的状态，反兵营式规划，营造活泼的社区建筑布局。由于市气候干燥，日夜温差大，寒暑变化剧烈，水资源短缺，因此不宜在小区内设置水环境除非引入自然河道。价格建议分期销售价格模式预计平均单价多层元平方米小高层元平方米。主力总价多层万套小高层万套分期价格建议采用低开高走平收的价格模式期开盘期间多层均价元平方米，小高层元平方米期强销期间多层均价元平方米......”。

9、“.....小高层元平方米期清盘期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期开盘期多层均价元平方米，小高层元平方米二期强销期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期持续期间多层均价元平方米，小高层元平方米二期清盘期间多层均价元平方米，小高层元平方米分期销售进度建议总销售周期年第年实现预售万方第二年实现预销售万方第三年实现预销售万方第四年实现预销售万方，第五年完成其余销售任务。物业品质建议建筑风格及外立面建议市的市容景观相对落后，已建住宅的立面与上海有相当的差距。为此，新建住宅的建筑风格和外立面应有令人耳目新的感觉。建议建筑风格采用现代风格为宜，线条挺直简洁。建筑的顶部应适当增加简洁的曲线，力争有所变化。色彩应中性，偏深，尽量与周边的其他建筑有所区别。多层住宅建筑整体上建议以暖色调为主。由于多层建筑总高较低，而社区内部楼房附近多布置高大乔木......”。