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《【41页】《北方国际家具物流园区开发项目投资可行性论证初步设计报告》.doc文档在线阅读》修改意见稿

1、“.....目前运营中的家具卖场主要有光耀美居万平米三森国际万平米龙盘国际万平米月星家居市场万平米康乐家私城万平米三森万平米筹建中的红星美凯龙万平米。将新建的并算入是万平米,如只算运营的只有万平米。其销售网络除覆盖宁夏全区外,向北延伸至内蒙的乌海阿许多小型家具卖场小型家具企业和落后的家具产品,已遭淘汰或出局。。河北香河主要是内销,高档家具红木外销。其他城市较具规模的企业,当数红星美凯龙家具为零售老大,但其业务以零售为主。家具市场面临洗牌格局国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多小型家具卖场小型家具企业和落后的家具产品,已遭淘汰或出局。家具行业优胜劣汰趋势明显。以零售为主。是内销,高档家具红木外销。其他城市较具规模的企业,当数红星美凯龙家具为零售老大,但其业务部分内容简介镇和河北香河。其他城市也有,但没有形成以批发为主......”

2、“.....而广东佛山已形成规模化生产销售年之久,主要市场外销,内销。河北香河主要是内销,高档家具红木外销。其他城市较具规模的企业,当数红星美凯龙家具为零售老大,但其业务以零售为主。家具市场面临洗牌格局国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多小型家具卖场小型家具企业和落后的家具产品,已遭淘汰或出局。而大卖场大型现代家具企业新颖时尚的家具产品高端时尚的中式家具产品将逐步引领家具市场的发展。中国城市化进程将引导家具业发展按我国人口计算,目前我国城镇化比例为农村,城镇。根据中央政府提出的政策导向,未来年内,中国城镇化建设将从现状转变为,城镇,农村。按亿人口计,城镇人口将达亿,接近翻两番。随着中国城镇化速度的加快,人们进入城镇,首先要解决居住问题,安居方能乐业,城市化进程的推进,居住需求必将连锁带动家具产业,由此可以看出,家具制造销售产业必将是个朝阳产业。那么......”

3、“.....也无法垄断此行业。就经营历史最长的佛山来说,十几年的经营史在近五年受到了河北香河及红星美凯龙的极大挑战,再加上世界金融危机的影响,促使其在外销受到重创的同时,考虑转战国内市场。因为未来最大的消费市场在中国。由于家具具有的特性,使其受区域和地域影响,近水楼台必将先得月,中国的家具市场必将演变成以区域划分,并最终形成区域垄断。由此可见,五年内,中国家具行业家垄断的局面必将成为历史。乃至辐射公里范围内区域中心家具产业现状家具卖场现状。目前运营中的家具卖场主要有光耀美居万平米三森国际万平米龙盘国际万平米月星家居市场万平米康乐家私城万平米三森万平米筹建中的红星美凯龙万平米。将新建的并算入是万平米,如只算运营的只有万平米。其销售网络除覆盖宁夏全区外,向北延伸至内蒙的乌海阿拉善盟鄂尔多斯等地。向南延伸至陕西的榆林定边延安,甘肃的平凉白银等地......”

4、“.....这些家具生产制造企业产值年平均在万。总产值是亿元。从事家具题最困扰家具企业发展的大问题就是生产储藏物流卖场不能相连,举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆就没有卖场在城市交通组织极不便利,而且管理成本很大,安全隐患不断。还有个因素就是市内的家具卖场月平米租金还在年年攀升。目前家具产业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。综上所述,的家具市场要想做大,家具行业要想做强,势必要建设现代化的家具企业,建立集产品设计生产销售仓储物流于体的大型家具园区,才能真正解决好家具行业各个环节存在的各种问题,促使家具行业的可持续发展。图目标市场分布图市场前景分析前景分析市目前户籍人口万人,加上外来的常住人口,总人口数达万以上,再加上周边公里可辐射的城市与区域有中卫吴忠等全区范围,以及内蒙的乌海阿拉善盟左旗东胜等地,向南可延伸至陕西的定边延安,甘肃的平凉白银等地。的家具市场可覆盖相当大的面积......”

5、“.....蕴藏着巨大的商机。目标市场家具行业现在已有区域辐射雏形,但还远远不够,我们不说大的就说下辐射公里范围内主要城市的及人口布置现况见附表信息来源各城市政府网站附表公里辐射范围内城市人口及值览省区城市人口万亿元宁夏石嘴山吴忠中卫固原内蒙包头乌海鄂尔多斯巴彦淖尔阿拉善盟陕西定西榆林延安甘肃甘肃兰州张掖金昌武威平凉白银庆阳天水合计就以上数据可以看出我们不要说整个西北部,就是其中部份我们就能起到十多个行业辐射作用,就能在家具市场在现在的基础上翻三番。此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全最方便的集批发与零售的家具市场项目建设的必要性满足及周边家具市场需要,真正起到辐射带动作用。可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理,经营,生产费用,使其在区域范围内更具竞争优势......”

6、“.....总产值亿元。卖场区经销商家,年销售额万每家,总销售额亿元。再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算亿元,保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来贡献产值亿元。项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用,可以有效的利用市场机制,将逐步解决家具行业生产规模小而且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健康和可持续发展产生积极引导和示范作用。只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会效益和环境效益差的企业和商户,整个行业才能向前发展。因此,本项目的建设意义是深远的,对宁夏和乃至西北五省的家具行业的发展产生较大的影响。综上所述,本项目的建设启动是必要的,是形势和市场的要求,也是迫切的。第三章项目选址项目选址根据市总体规划,县望远镇镇区总体规划......”

7、“.....本项目位于市县。基地东临高速公路,西临国道,国道往北到达市区,交通较为便利。基地呈梯形,建设用地面积为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体的综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型的家具园区,项目的选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供的条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里,地位宁夏中部,西邻国道,东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势,有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市,又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地条件充足本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划,初步拟定用地面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。交通运输条件得天独厚第章总论项目名称北方国际家具物流园区开发项目项目地址北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县望远物流区,东至京藏高速,西至国道,北至望通公路......”

8、“.....项目建设单位北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司投资建设。项目负责人肖奕建设规模与建设目标项目建设用地面积万,约合亩。总建筑面积万,其中家具卖场万,仓储物流万,生产厂房万,配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿元。设计年生产能力万套,含家具万套,沙发万套。周转销售万套,主要生产销售普及与高端中式家具产品,其中普及产品占,高端产品占。核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,项目区内还配置了星级酒店餐饮娱乐等配套服务设施,提供金融服务配套平台专为中小企业提供金融担保中短期融资服务,形成较完善的软硬件配套服务环境,成为促进区内企业发展的助推器。项目建成后,将延伸物流服务功能,建成西北五省区的物流集散枢纽中心,并引导形成建材汽配等物流中心园区。建设周期本项目将次性投入建设,将先行完成生产厂区,仓储区,物流区的建设,以满足入驻企业的迫切要求......”

9、“.....预计三年后建成,家具卖场等可投入使用。投资规模项目注册资本金为人民币万元,项目总投资人民币亿元,其中工程费用投资亿元,其他费用万元。资金筹措项目建设资金采用自筹,销售回款,其余部分由银行贷款。项目按照建设周期安排次序,采用滚动开发模式进行,资金投入按项目进度分期滚动投入。第二章项目建设必要性项目背景情况随着社会及经济的发展,人民生活水平的不断提高,人们对家具需求以及对高档家具品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来,党的富民政策和西部大开发战略的实施,地处我国大西北的宁夏内蒙等省区的城乡居民喜迁新居,淘汰老旧家具,给家具市场带来了良好的发展机遇。就目前而言,家具市场的年销售额约亿元,但仍有很大的发展空间和市场潜力。市场调查及市场前景分析国内家具市场现状从我国来看,各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象,并表现以下发展特征国内家具行业企业结构分析中国家具市场现主要分布在广东镇和河北香河......”

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