1、“.....如果及时抓住老年住宅这商机，这产业将给国家企业和个人带来在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在发展经济增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展，成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业......”。

2、“.....随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追求居住生活质量的提高。题涉及千家万户。随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追求居住生活质量的提高。会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业。增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展，成具定规模后，将部分内容简介，提供了大量的就业岗位，通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。同时也为下岗职工创造更多的就业机会，搭建了更好的就业平台。老年住宅带动相关服务业的发展，有助于解决老龄社会的社会问题，促进经济社会的发展，在发展经济增加就业岗位的同时，调节就业人口多和岗位短缺的矛盾。随着老年住宅的渐渐发展，成具定规模后，将会开发出更多的的公益性岗位，实现安排人员上岗就业......”。

3、“.....随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追求居住生活质量的提高。由于老年人对住宅的依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能，要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体现全社会对老年人的关心。从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也是直接关心我们自己的未来。老年住宅问题，说到底是个重要的社会保障，是体现国力和物质文明的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机，这产业将给国家企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。随着人口老龄化的进程，发展老年产业离不开政府的支持，政府应该在政策上鼓励全社会企业房地产开发商和设计人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务。政府应该认识到社会大力发展老年事业......”。

4、“.....它既是项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展的第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活的空间，是我们义不容辞的责任。第四章老年人住宅市场发展趋势产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观天津市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京上海广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅的开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定......”。

5、“.....而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。第五章天津老年人住房现状及需求分析老年人住宅明显不足年末天津市常住人口万人，其中岁以上的老年人已达到万人占全市总人口的。目前有老人公寓养老院托老所各种形式的老年机构个，床位万张，只能满足约的老年人进住，的老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老......”。

6、“.....主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。环境质量有待提升天津市现有的养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识......”。

7、“.....而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。总结天津市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总之天津市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。第六章项目选址地块应具备的基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求地块中间或周边应该具有水域或者辽阔的视野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善......”。

8、“.....而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务求。环境质量有待提升天津市现有的养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。总结天津市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看......”。

9、“.....配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。总之天津市的养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。第六章项目选址地块应具备的基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求地块中间或周边应该具有水域或者辽阔的视野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独......”。