1、“.....但布吉镇交通个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在定条件下是可以转化为人流量的。未来的火车客运站又给本项目带来滚滚客流以往的经验告诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了切。综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。三商铺购买主力分析使用商铺的常常不是商铺的买家在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用，商铺自买自用的比例在东门仅的。的采用可减轻客户购铺后由于商场经营风险而带来的不稳定因素，般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场在开业后生意不旺，导致客户资金周转困难，则许多客户供楼存在压力，而房地产开发公司因在按揭业务中存在物业回购责任，因而须间接替客户承担购铺风险，但如采用返租方式，返租期内客户可用返租租金贴补供楼款，则供楼压力减轻，相应回购风险也随之降低。具体举例如下例二层个总价万元的铺位......”。

2、“.....这样客户的投资分析如下铺位总价万首期五成万年月供元年每月返租元说明返租额大于月供铺位年按揭总价达万年返租回收资金元结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松供铺位年按揭总价达万年返租回收资金元结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松具体举例如下例二层个总价万元的铺位，发展商提供成年按业回购责任，因而须间接替客户承担购铺风险，但如采用返租方式，返租期内客户可用返租租金贴补供楼款，则供楼压力减轻，相应回购风险也随之降低。部分内容简介才是其工作重心，资金有效回收后，用于后续项目可减少大笔银行贷款利息，且免去了许多评估交易费及业务招待开支，对于整个公司的良性运作有极大帮助......”。

3、“.....般来说客户购铺后多采用按揭方式，假如商场在开业后生意不旺，导致客户资金周转困难，则许多客户供楼存在压力，而房地产开发公司因在按揭业务中存在物业回购责任，因而须间接替客户承担购铺风险，但如采用返租方式，返租期内客户可用返租租金贴补供楼款，则供楼压力减轻，相应回购风险也随之降低。具体举例如下例二层个总价万元的铺位，发展商提供成年按揭和年返租，这样客户的投资分析如下铺位总价万首期五成万年月供元年每月返租元说明返租额大于月供铺位年按揭总价达万年返租回收资金元结论为客户在我们提供的返租方案中年可净赚个价值万的铺位，且不含物业升值因素此案例为按揭购铺方式，实际购铺只交纳了万首期，对于投资者压力是比较轻松的。另外随着布吉客运站的建成，还有房地产物业无穷的增值潜力，这样显然对投资客户是有明显的刺激的，其操作性也是非常强的......”。

4、“.....现在唯要讨论的是发展商提供的投资回报的可行性。现我们对沃尔玛和天虹两家大型商场的招商洽谈的租金来看，基本上锁定在元平方米左右，这样按二三四楼平均平方米出租的话，这里由我方估算，具体按洽谈而定二三四层的总面积为每月租金收入为万每月返租按销售率计万相当于每年要补贴万元另外，我们从发展商回笼资金利息来看，如果发展商回笼资金亿元，每年可获取活期银行利息万，且个正常的企业如果将资金用于扩大再生产，所获取的利润应远远不止活期利息数。从企业的资本运营看，完成销售资金的回笼可减少项目的贷款利息等于节省了成本。从上来看，发展商提供的年返租方案是相当可行的。确定发展商提供租金回报的理由的租金回报是个比较数，我司在多年的销售中总结，这个数比银行利率高，客户近能接受。如果低于的回报，客户投资者就会感觉到明显起来的万人口的购买力是本项目成功的基本支撑。本项目楼前即为公交车站牌......”。

5、“.....并且是布吉镇和深圳特区之间的通道，是进特区的必由之路，是布吉车流量最大的地方。虽然目前人流量不多，但布吉镇交通个特点就是摩托车多，随时可以上下，巨大的车流量在定条件下是可以转化为人流量的。未来的火车客运站又给本项目带来滚滚客流以往的经验告诉我们，火车站总是人流量最大的地方，罗湖商业城的兴起即说明了切。综上所述，本项目的成功是有着巨大消费力支撑的。三商铺购买主力分析使用商铺的常常不是商铺的买家在我司销售的商铺项目中，通常购买商铺的并不都是用于自用，商铺自买自用的比例在东门仅为，在国贸华强北的商铺中也以租赁为主，在我司销售的彩福世纪商城中近的客户购铺用于出租，因而在销售商铺物业时，推售对象不应以商铺用家为主，这主要源于，作于商铺经营者资金周转率是其商业运营的关键，保持个良好的资金周转才能使经营活动持续下去，因而许多商家只租不买，如肯德基麦当劳华润沃尔玛等连锁商业都没有购买商铺的惯例......”。

6、“.....而去投资大的事业又不够，钱拿去炒股自己又不在行并且风险又大，放在银行利息又太低，购买住宅物业出租又担心房价下跌且收租繁琐，相比之下，投资自己看好的商铺物业既可以享受开发商提供的返租回报又可以坐等商铺的升值以获取差价。四大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析大型商场沃尔玛和天虹的确定，对商城会产生和带来巨大的商业价值，同时提升了商城在区域中的商业价值含量，科学合理的配合宣传将为物业带来无穷的增值潜力，以下我们对商家进驻所带来的机会点进行论证。大型商家的进驻印证了此商城的区域位臵属于商业发达地段。通过我们在销售彩福世纪商城及新佳百货的引进中发现，并不是所有的裙楼都是适宜经营商来，而且深圳市区的几大百货商家更加对商业的造址慎之又慎，他们考虑的主要因素为地段消费能力可经营面积等，因而大型商家的进驻可充分说明此商城具有地段优势......”。

7、“.....商家进驻可提升本项目的商业价值含量大型商家沃尔玛与天虹的引进，同时带来了商家自身的品牌价值与经营管理理念，他们对本商业区的商业格局将起到引导消费的作用，目前本项目区域与布吉镇传统的商业繁华地段尚有距离，但如果能引进此二家大商家，他们将引导本区域的消费人流，也就是起到改变区域商业中心的作用，因而，本项目的商业价值含量随之增加。大商家的进驻可适当提高商铺的售价在彩福商城的广告推广中，经常提到新佳百货，特别是响亮的广告语与新佳起赚钱，它表明商家的进驻也带动了商业的价格。特别大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾商家的引进，可解决裙楼的空臵问题，作为开发商可获取可观的租金收入，而商铺的出售采用返租方式，可解决既出售产权而又不需补贴租金。综上所述，不管是从内部还是从外部，布吉中心广场商业裙楼面临着极其优越的商业环境和市场机会点。这将是我们在未来操作过程中强有力的支撑支柱......”。

8、“.....是沟通内地与香港的主要通道和纽带，它将沿线地区的经济有机地联合起来，促进了区域经济的协调发展和对外贸易的持续增长。根据今年深圳市总体规划要求，深圳铁路采用主两辅的布站方式。主为深圳站，两辅为布吉站和西丽站。深圳站主要承担全国主要城市始发和到达旅客列车及广深本线列车，布吉站和西丽站除广深车线承担全国次要城市始发和到达旅客列车。布吉火车站的兴建将会带来大量的人流。建成后，每天将始发全国次要城市如安徽江西湖南湖北四川等长途旅客列车次，客容量约万人。加上布吉周边地区的常住人口和流动人口，日流量将超过万人。对此地人口进行对布吉中心广场裙楼商业项目发展商提供返租的资金预算及可行性论证......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,策划说明在组织此报告以前，我司结合了项目的些实际情况，综合了项目目前些综合性因素而成对于布吉中心广场，只考虑二三四层返租，五层自营出售。布吉中心广场二四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。项目返租部分返租的时间定为年。投资分析中的利率按现行银行活期利率计。在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。发展商提供返租的资金预算及可行性论证发展商对返租承诺的确定及补偿手法对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。返租营销与自售营销的对比分析返租营销方式首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的类阶级中产阶级......”。