1、“.....建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额个中心，即建成我国的装备制造基地和重要原料工业基地建成辽宁乃至整个东北的高新技术产业和农产品加工示范区建成辐射和服务于整个东北地区的现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴的历史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。随着东北振兴和建设小康社会的进程加快......”。

2、“.....居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿元，同比分别增长和。合同金额为亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿元，同比分别增长和。随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛东北地区的建设规模迅速扩大，居史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。部分内容简介四转论述将得到落实，辽宁省和沈阳市将在振兴东北的大环境下实施构建沈阳经济区战略，即充分发挥四大优势，按照市场经济规律的内在要求，通过实施区域经济体化战略，把沈阳经济区建成为两大基地两大示范区和个中心......”。

3、“.....进而在全省完成老工业基地振兴的历史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛东北地区的建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元，同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。专家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区的城市化进程加快，房地产需求的增长也会加快。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或的通常系数计算......”。

4、“.....这样的大环境，为东北陶瓷城的改造提升创造了机遇，也提出了更高的标准。本项目的立项前期，已向大东区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制定本项目规划的基本框架，本次可行性研究基于框架并做了适当拓宽。二项目概况本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于全部新建，因此，可视为新建项目。拟建地点沈阳市大东区东望街号南至大二环北至陶瓷厂厂区东至东北大马路西至联合路的地块。建设规模与目标项目目标调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。建设目标在项目拟建地范围内......”。

5、“.....但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施有机结合。商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化......”。

6、“.....提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国家标准两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制高端市场产品，引导消费者的消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件经营资源国内生产陶瓷产品的制造商共有家，其中建筑陶瓷家，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集流配送中心......”。

7、“.....现有作为仓储的临时库房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。二是在本规划区内靠近联合路的号地块建设物流园区。本报告按第二方案考虑。长途运输和市区配送。依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港，铁路集装箱运输非常方便，可以实现铁路到仓库的直接进货和向外地转发货。公路运输依托大二环绕城高速公路沈阳至周边城市的五条高速公路沈铁高等级公路和东北大马路，进出货物的大型集装箱车辆中小型配送车辆行驶快捷，小时车程可达辽宁中部城市群任城市。向城区内的配送则主要依托中小型车辆实现。为市场服务的现有物流公司有中海物流沈阳公司等。运搬服务。目前市场内有运搬装卸作业人员人，运搬车辆器具台套，他们多数是自发形成的业务关系，组织程度较低，与物流公司没有固定合作，与市场是依附关系。市场改扩建后这些资源需要整合扩充，变成合同制的业务合作关系。资本资源东北陶瓷城有限公司具备改扩建投资筹措实力......”。

8、“.....直接经营设施包括经营区内的装饰装修由经营商投资。国内外著名品牌生产商对改扩建工程部分出资共同建设。信息资源市场所在地区可接入宽带网络，带宽不低于可接入有线电话。来自国外和国内发达地区的生产商和经营商已经充分利用信息网络系统进行营销业务的管理，具备将整个市场向信息化管理过渡的基本素质，也提出了这方面的的要求。人力资源人力资源是市场改扩建经营最充足的资源。大东区已经成为沈阳市工业生产和物流业重点发展地区，对人才的吸纳能力增强，外来就业的经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场的资源保证。为市场服务的人力主要来源于两方面，是本区内的下岗再就业工人，目前约有存量几万人他们适宜较稳定的工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高的收入，流动性较大，随业务量的大小可以随时调配。项目投入总资金及效益情况本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元......”。

9、“.....流动资金框算投资万元。本项目全部建成后，可实现年交易额亿元，经营利润亿元，缴纳税金亿元。主要技术经济指标东北陶瓷城改扩建项目全部完成后，可实现巨大的经济效益和社会效益。附表主要经济技术指标简表三问题与建议根据目前沈阳建材及家居市场新上项目的情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩展面临着定风险。相邻地区的东方家园物流园建设，引入了全新的经营理念和商品流通业态，覆盖能力和竞争力极强。如果在其相邻地区建设传统批发市场，可行程度并不高，怎样实现差异化经营是个需要深入研究的问题。突出陶瓷市场的专业特色，将是本市场存在的根本。因此，建议在陶瓷专业方向做深做透，吃尽陶瓷产业链，同时提升流通业态，将传统市场和现代物流超市连锁模式嫁接经营。除旗舰店陶瓷精品市场外，应当包括全部工业民用陶瓷制品，并深入到售前设计和售后工程服务领域......”。