1、“.....标准篮球场处，羽毛场和乒乓球场各片。健身场馆健身大楼建筑面积，分有氧运动馆无助力器械健身馆操类健美馆。室内外运动场地室外大型暑季市民消暑场地，室外标准篮球场两处。综合休闲有按摩放松中心餐饮娱乐中心棋牌休闲中心。第四章项目选址与建设条件项目选址选址原则与要求本项目为健身休闲综合体建设工程，依据我县国民经济和社会发展第十二个五。健身休闲综合体建设，不仅为市民提供体育运动现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费有力举措。因此该项目建成将有利于丰富人们生活，提高人民群众生活质量。第三章需求分析与建设规模需求分析目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化特点，主要包括全民健身体育活动场所专项休闲运动俱乐部有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动娱乐休闲为体高品位健康运动休闲中心。随着人们生活水平不断提高，现阶段健康娱乐场所已不能满足消费者需求，因此，建造现代化运动健身中心已大势所趋。客观经济政策环境为该项目创造良好环境人民生活水平提高，具备较强消费能力。随着经济飞速发展......”。

2、“.....尤其是海安地区，具备较强消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐观念也在逐渐变化，把越来越多时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化运动健身休闲娱乐中心奠定基础。国家鼓励拉动内需促进消费，同时十分重视体育产业发展。休闲健身运动娱乐产业符合国家政策鼓励产业发展方向，属朝阳行业。休闲健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民消费，符合国家拉动内需刺激经济发展政策，能得到政府大力支持。同时，人们健康需求正逐步从被动治疗型向主动预防保健型转换，这预示未来健身娱乐市场必然向科学保健运动和娱乐合理搭配方式发展。市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动养生概念产品越来越受欢迎。在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展教育目标，满足父母对子女教育期望，又符合当前青少年彰显个性潮流。国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为体项目较少......”。

3、“.....我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。体育消费能力有与其文化程度成正比关系。在余暇时间支配意向上看，在类活动中，休闲体育活动排到了第位。在存在问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少抱怨合计为，对要求建休闲运动场所比例为，占第位。总体而言，从消费角度看，人们休闲运动健身意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群休闲运动消费明显高于其它人群，但休闲运动消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目结果。市场对休闲运动消费要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。需求预测按照全民健身计划年要求及计算口径，需有体育人口。根据城市总体规划预测人口估算，中心城区目前应有万左右体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次需求量提供所需休闲运动场地器材和设备，而目前海安县城区拥有休闲运动馆远不能满足群众需求，大量体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照省国民经济和社会发展十二五规划纲要要求，我县在到年末......”。

4、“.....随着我市群众生活条件提高和健身意识提高，在十二五期末，体育人口将达到万人，并呈不断增长趋势。从休闲运动消费市场潜在能力分析。按年调查口径，全国户均休闲运动消费约为元，即使按这口径保守计算，我县万人口年体育消费水平在万元左右。随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费场所，其消费能力将会得到定释放。规模确定功能定位健身休闲综合体拟建设成为项目较为齐全设施配套完备，能满足人民群众日常体育和休闲娱乐需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方综合性流休闲健身娱乐中心。根据本项目特殊情况，结合市民健身休闲活动需要，本项目重点包括休闲娱乐会馆健身健美运动房综合健身房室内恒温游泳馆乒乓球场蓝球场羽毛球场等配套设施，是处集健身娱乐休闲多种综合性体育比赛展览集会于体公共性场所。功能划分本项目功能分为三大区第部分为综合休闲娱乐区，包括综合大楼和室外健身球类场所。主要满足人民群众日常休闲娱乐餐饮休息活动需要......”。

5、“.....考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区和综合区布臵应结合场地形态特点，以适当灵活为原则，并体现休闲娱乐方便等群体性特点。第二部分为室内场馆。主要包括室内恒温游泳池，室内蓝球场，室内羽毛球场，室内乒乓球场和小型游泳场地等。随着人们生活水平提高，保健意识增强，工作节奏加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少组成部分，游泳球类作为种体育项目，具有健身减肥保健提神等功能，愈来愈受到更多人喜爱。除了球类，海安县绝大多数人只能在夏秋两季从事游泳活动，因此建设个大型高档恒温游泳馆将会受到广大游泳爱好者欢迎。第三部分为室内健身和管理用房，分别为器械类健美健身类和综合类，是全民健身休闲和群众体育活动主要部分。建设规模海安县城市目前尚没有设施比较完善健身中心，除了些新建小区有定体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心俱乐部，但往往由于场地局限和市场化运作机制，影响了市民进行健身锻练积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口比例相当小......”。

6、“.....但由于受场地条件限制，本工程建设并不能次解决所有市民健身锻练需要。根据现有场地条件，结合本项目功能定位和居民日常喜爱健身方式，本工程各场馆规模标准如下运动场馆，室内恒温游泳馆处，室内小型恒温游泳池处，标准篮球场处，羽毛场和乒乓球场各片。健身场馆健身大楼建筑面积，分有氧运动馆无助力器械健身馆操类健美馆。室内外运动场地室外大型暑季市民消暑场地，室外标准篮球场两处。综合休闲有按摩放松中心餐饮娱乐中心棋牌休闲中心。第四章项目选址与建设条件项目选址选址原则与要求本项目为健身休闲综合体建设工程，依据我县国民经济和社会发展第十二个五定成本为元。变动成本变动成本是指随营业额等其他因素变化而变化费用，包括直接成本营业费用等。预计本项目达到经营目标年份变动成本为万元。经营成本预计本项目经营正常经营年份经营成本为万元。利润测算项目利润与利润分配测算见附表，从附表中可以看出，项目正常经营年份营业收入为万元，营业税金及附加万元,利润总额为万元......”。

7、“.....项目税前财务基准收益率设定为。财务评价指标根据项目利润与利润分配表见附表项目项目投资现金流量表见附表计算出本项目各项财务评价指标如下总投资收益率运营期内年平均息税前利润项目总资金项目投资回收期所得税后年项目内部收益率所得税后项目财务净现值所得税后万元财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目总投资收益率为税前项目投资回收期为年税前项目内部收益率为，高于财务基准收益率税前项目财务净现值为万元，大于零,因此在财务上是可行。不确定性分析盈亏平衡分析项目按达产年分析，变动成本为万元，固定成本为万元，营业收入万元，计算盈亏平衡点为。敏感性分析通过对产品价格原辅料价格建设投资个单因素分析，分析结果项目受产品价格和原辅料价格影响很大，建设投资变化幅度小。财务评价结论项目从财务核算角度分析，具有较强盈利能力，财务评价可行。市运动健身中心为政府投资社会公益体育事业项目，性质应是非营利性，本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定......”。

8、“.....第十二章结论与建议主要结论海安县健身休闲综合体将有利于提高城市文化品位和文化内涵海安县文化资源丰富,城市体育设施环境和形象是种重要文化形态，是经济和科技水平反映和结晶。建设座造型新颖有时代感具标志性休闲健身娱乐中心正是城市内涵立体体现。建设海安县休闲健身娱乐中心有利于提高城市品位和文化内涵，有利于促进经济旅游商贸发展及进步改善投资环境，有利于促进海安体育事业繁荣发展，有利于改善体育设施现状。因此建设海安县全面休闲健身娱乐中心是十分必要，符合海安县经济及社会发展要求。项目选址比较合理，规模基本适当健身休闲综合体建设符合海安县城市总体发展规划和经济文化发展战略。该项目选址合理，规模适当。个现代化，需要有现代化标志性体育设施，因此建成后运动健身中心，将是海安县群众进行锻炼和体育爱好者进行业余训练交流中心，是弘扬民族精神展现体育道德推动文化体育事业繁荣发展最重要场所。项目具有较大社会效益体育产业化是体育事业发展必然方向，但体育场馆产业化最终目是更好地为人民服务，作为群众性体育设施项目......”。

9、“.....主要应着重于社会效益。同时项目还能改善海安投资环境，促进当地商贸经济发展，促进全市体育事业繁荣发展，在提高群众生活质量和身体素质方面有巨大社会效益。建议政府有关部门应加大对休闲健身娱乐中心支持力度本工程作为政府为民办实事项目和项目本身具有公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，为了减轻项目承办单位资金筹措压力，使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面支持力度，对于涉及工程建设各项行政事业性收费，采取能免则免能减则减政策。在下阶段工作中对停车场地等作进步研究和完善受建设场地条件制约，为从最大限度为人民群众提供更多样性体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要角度出发，工程方案中布臵了比较多体育健身活动项目。考虑到今后发展，停车场地问题也必须引起足够重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是非机动车停车问题须作进步论证，妥善处理好活动与停车关系。通过上述分析，该项目符合国家省市政策......”。