1、“..... 考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然 首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面 规划远近期建设项目，次规划，逐步实施，并为可能的改建和发 展留有余地。 因地制宜的原则。设计要根据现实情况，由所提供的现有 基础投资及现有的技术进行设计。产业园的设计还应符合当地总体 规划和市场的布局要求，合理的组织人流车流物流，便于利用城 市已有基础设施。 密切配合的原则。产业园的设计需要开发单位与设计方面， 以及规划施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集分析 整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。 符合规范的原则。产业园在进行设计时，还应遵循相关规 范和标准，满足建筑功能和需求功能。 项目分层功能设置 海事学院标点动漫影视基地位于白下区白下路号。项目总占 地面积平方米，建筑面积平方米......”。

2、“.....地下建筑面积平方米。主体建筑物为两栋大楼， 栋层的教学楼层地下室，栋四层的办公楼，两栋大楼有 室内体育馆连接。地下总建筑面积为平方米。地下层设置设备用房 库房。预留空间作为批发市场。 主体建筑至四层为动漫影视相关产业。建筑面积平 方米，建筑内形成回形通道，通道上空部分为中庭采光设计。 主体建筑五至十层为办公教学场所。建筑面积平方米， 主要用于集团办公与实训教学。 项目停车场修建 原前篮球场两个与后操场，拟建为停车场，设置机动车 位个，非机动车为个局部人防兼非机动车库。 项目动线系统 产业园动线主要包括联系外部道路停车场进出动线行人动 线系统货车动线系统和内部人流动线。 产业园主要入口分别设置在白下路和马路街上，共计两个主入 口 产业园项目大楼入口设置专用自动扶梯，内部设置升降电梯......”。

3、“.....作为运送货物入口， 入口设置货运电梯台吨和货运通道。 项目广场 利用的校园绿化景观，进行休整美化，使人流车流互不干 扰。 电气设计电气系统设计范围 项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。强电系统有消防系 统照明系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安 防系统综合布线系统，公共广播系统停车库管理系统卫星 及有线电视系统巡更系统及物业管理系统。 用电负荷和供电电源 电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治经济上所造成的 损失或影响的程度，分为级负荷二级负荷及三级负荷。本项目 级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控 制，消防泵，消防电梯，防排烟系统，消防应急照明等二级负荷 有客运电梯生活用水水泵及潜污泵三级负荷为小动力及般照明 系统及其它设备。 电源由市电引入二路高压电缆......”。

4、“..... 项目用电负荷采用单位面积法估算，经测算项目计算总用电负荷 约为。 供电方案 根据用电负荷及地块情况，本工程设变配电室个。 内设配电装置室控制室和电容器室。 配电线路 配电线路采用星型和树型混合方式。重载或重要负荷采用星型， 普通负荷小动力及照明采用星型和树型方式。场区供配电 各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中 包括防腐防粉尘等特殊场所的供配电设计。 线路敷设采用架空桥架沟道直埋等方式。 照明避雷接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。 电气保护及防雷接地 根据建筑物防雷设计规范规定，本工程各单体属于二类防雷 建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。在屋顶采用圆钢逼 雷带和避雷针作为接闪器，利用建筑物柱内钢结构作为引下线，建筑 物基础钢结构作为防雷接地基础。采用扁钢安装接地基础环网及防侧 击雷的均压环......”。

5、“.....变压器中性点接地，电气设备接地，浪涌 保护装置接地组成系统联合接地。 给水工程 用水量 产业园用水量采用单位面积法估算，日用水量约为主要 为工作人员生活用水场地清洁用水，绿化用水消防用水及其它用 水。 水质水压 水质符合国家饮用水水质标准生活用水水压不小于， 消防用水水压不小于。 供水 本项目给水系统采用生活消防用水分管道供给方式。项目用水由南京自来水厂供应，供水有原埋地市政水管网接入管引入，供水接 入管管径不应小于。 排水工程 排水量 本工程排水主要为生活污水，水量按供水量的计，约。 排水方案 根据项目地区的排水条件，场区排水按雨污分流的原则考虑， 拟在场区内设置污水雨水二个排水系统。 污水在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水 井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网接入市政污水管网......”。

6、“.....进入 丹城污水处理厂，污水经处理达标后排放。本工程地漏或地沟将设置 作污水排放之用。 雨水雨水设计流量根据当的防火分区疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规 范要求。 项目大楼装修方案 根据该建筑特性，外墙体般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂 料。 屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材， 隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。 建设施工环境影响控制 建设施工噪声控制 合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地 点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工 作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打 桩应采用液压钻孔浇注桩头的低噪声施工方法......”。

7、“.....将建筑泥浆水和冲洗 水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑 废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水 体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食 堂浴室和厕所污水进行处理。 建设施工大气污染控制 建议施工单位采取以下措施开挖时，对作业面和土堆适当喷水， 使其保持定湿度，以减少扬尘量开挖的泥土和建筑垃圾要及时运 走，避免长期堆放确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄 沙碎 项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工 期个月。 项目工程实施各阶段时间表 根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算......”。

8、“..... 其中建设总工期个月。在装修工程实施过程中同步进行设备 的订购工作。六投资预算与资金筹措 投资估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版。 投资项目可行性研究指南。 建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算 其他费用参照江苏省建设工程费用定额及国家有关取费指 标估算 预备费按工程费和其他费用的估算 土地使用费按与签订的协议算。 利率按银行五年以上长期借款利率计算。 业主方提供的有关资料。 项目投资预算 本估算的范围包括装修工程配套系统工程的建设费。本项目建 筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要 满足建筑设计要求。 按照建设项目经济评价方法与参数第三版的规定，将建 设投资的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三部分，分 别估算......”。

9、“.....单位造价指标的确定参照江苏省同类项目造价水平，并 按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为万元。序号名称数量单位造价元金额万元 大楼外装修 室内装修 停车场修建 广场 绿化 给排水及消防系统 电气系统 通风系统 空调系统 弱电系统 合计 建筑工程费用估算表 工程建设其他费用 根据江苏省建设工程费用定额，本项目工程建设其他费用中 主要包括市政工程设施建设管理费勘察设计费建设单位临时设 施费可行性研究费工程监理费环境影响评价费等，估算金额分 别为万元万元万元万元万元万 元万元，另土地使用费万元，合计为万元......”。