1、“.....其余多是三星级，二星 级酒店。因此在四星级，五星级酒店的竞争上基本不存在，给我们未 来的项目提供了足够大空间。 酒店类型，会议室规模大部分酒店以涉外，商务为主，但是由于酒店会议室整体配套设施较低，功能少，规模小，不足以承接大型，多 功能的会议，展览等。这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间 和展开差异化竞争的机会。 其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装 修风格，以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承 载个城市的对外接待形象展示功能。 餐饮餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满 足旅客对各地方不同餐饮口味的需求，尤其是基本没有提供自助，西 餐类服务。 建筑风貌建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格， 外观都较落后，并且酒店自身没有主动进行外观改造重新装修，适应 目前的发展......”。

2、“.....尤其随着城 市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商 务酒店经营影响会越来越明显。 特色各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前亮，永不忘 怀的效果。故本项目在投资建设时定要考虑到差异化经营，把酒店 的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾 客群体，故而争取到更大的市场份额。 市场分析 案例政府会议选址成难题 随着渭南市每年政府两会的召开，众多参会者从各地县汇集 到渭南，但是渭南市没有家酒店可以同时满足两会会议召开，参会者住宿的问题，这也只是其中 的个缩影，然而渭南市却没有家酒店可以承接政府的大中型会 议，也只是个缩影。每年在渭南有大大小小的经销商会议，企业商 务会议，这么大的市场空间，却很难有酒店去承接。这也为本项目的 市场发展提供了很大的空间。 案例二外地旅游观光客 渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。随着渭南市大力发展旅游 业......”。

3、“.....政府也非常支持旅游酒店业的发展。 但是很多中高端游客来到渭南，却很少有酒店可以满足这类游客的多 方面需求。 案例三外地客商 渭南市蒲城有国家级小型飞机制造基地，主要民用。国内众多富 商会来参观选择购买。这些富商对生活品质要求极高，而住宿，休闲， 娱乐也是必须的消费配套。然而本地酒店目前的档次以及相关配套远 远不能满足这类客商的需求，也使本市流失了更多消费顾客。 案例四外地投资商 随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地投资商会来 到渭南市及周边进行项目考察。他们考察的范围不光是项目本身，还 有软环境，以及未来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。 本市高档次酒店几乎没有，作为渭南市开发的整体配套设施，它的投资开发势在必行。 由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面 都不能够满足现代化旅游，商务会议，会展，政府接待等多方面高层 次需要......”。

4、“..... 本项目定位为五星级商务酒店 功能定位以住宿为主，商务会议，会展为核心业务的多功能商 务酒店。 形象定位渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。建筑风格与 商业街整体风格协调，统，突出大方，高档次的建筑特征。 图五星级商务酒店效果图 项目建设规模 根据项目定位及功能划分，该项目预计建筑面积万平米，包含单独万平米的会展中心。地上平米，地下 平米 项目功能分类 本项目总建筑面积约平方米，其中 客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括 单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。 公用设施部分平方米，占总建筑面积的，包括大 堂走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防 楼梯和商务中心会议室餐厅便利店室内游泳池，网球场，康 体中心健身房，棋牌室等。 地下室部分平方米，占总建筑面积的，包括停 车场仓库等......”。

5、“.....地上层 地下车位个每个车位占用建筑面 积平米，地下室除 去设备用房等，其他 设计为车位。 建设方式 拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的建筑商，以公开招 标的方式进行招标。择优选择具备流技术装备和管理水平，且业绩 突出，信誉与质量良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。切实贯 彻百年大计，质量第的方针，落实国家质量振兴纲要和建 设工程质量管理条例，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工 程质量水平过硬，业绩卓著。 此项目建设的工程质量监理，面向国内外知名的监理公司实施公 开招标，择优选择。同时聘请知名资深的监理专家实施工程全过程的 监督，以保证科学有效......”。

6、“.....成本，质量。 项目开发实施进度 项目建设期为年。充分考虑到项目土地征用，项目建设等实施 实际情况和项目抗风险能力，争取项目社会效益放大，保证项目顺利 按计划快递完成整个项目开发运作。具体工程进交通便利，供应粤菜 川菜范 邮电宾馆 综合各种档次 客房共 间 大小共个餐厅 商务中心 地段们的投资项目提供了会议发展的空间 和展开差异化竞争的机会。 其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装 修风格，以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承 载个城市的对外接待形象展示功能。 餐饮餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满 足旅客对各地方不同餐饮口味的需求，尤其是基本没有提供自助，西 餐类服务。 建筑风貌建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格， 外观都较落后，并且酒店自身没有主动进行外观改包厢 花园酒店 涉外标间，双套 间......”。

7、“..... 工业区以南公服水厂用地以北，周边商业配套齐全，是酒店投 资的最佳位置。 图商业中心土地利用示意图 交通环境 本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然， 交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。 第四章项目定位及建设规模 项目定位分析 行业分析本市现有各大酒店概况 酒店名称类型房间类型会议室配套特色餐饮设施 酒店位置星级 光明大酒店 商务标准间，套 房间 大小共个棋牌室 健身房乒 乓球，美容 美发等休 闲娱乐场 所 功能齐全， 环境幽雅 宴会厅大 餐厅和 个风店 商务标准间，套 房间 大小共个棋牌室 健身房乒 乓球，美容 美发等休 闲娱乐场 所 功能齐全......”。

8、“.....交通位置突然， 交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。部分内容简介 第三章项目选址及周边环境 项目选址及评价 项目位于渭北产业园渭富路商业街第板块项目项目七，该位 置是商业街核心地段，其边界为国德电器工业用地以东渭富路以西 工业区以南公服水厂用地以北，周边商业配套齐全，是酒店投 资的最佳位置。 图商业中心土地利用示意图 交通环境 本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然， 交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。 第四章项目定位及建设规模 项目定位分析 行业分析本市现有各大酒店概况 酒店名称类型房间类型会议室配套特色餐饮设施 酒店位置星级 光明大酒店 商务标准间，套 房间 大小共个棋牌室 健身房乒 乓球......”。

9、“..... 环境幽雅 宴会厅大 餐厅和 个风格各 异的餐厅 包厢 花园酒店 涉外标间，双套 间，豪华大 套间共 间 会议室个特色餐厅， 商务中心， 美容美发， 游泳池网 球场健身 房 环境优雅， 功能齐全 大小个 装饰考究 各具特色 的餐厅 蓝宝石酒店 旅游涉 外 各类客房 共间 中小型会 议中心个 商务中心， ，桑拿 健身中心， 酒吧， 交通便利，供应粤菜 川菜陕西 地方小吃 及海鲜，野 味等。 祥龙宾馆 涉外豪华套房， 豪华单人 房共间 中小型会 议中心个 卡拉保 龄球茶 艺，花卉 商务中心 以诚信服 务为根，以 宾客为，并在此基础上建立车辆污染物排放量的计算模式......”。