1、“..... 将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的 工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技 文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时 指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平 理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总前的财务净现值万元 所得税前的投资回收期年 所得税后财务内部收益率基准收益率 所得税后的财务净现值万元 所得税后的投资回收期年 投资利润率 投资净利润率 贷款偿还期年 研究结论及建议 目前，重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区 发展环节的重要组成部分......”。

2、“.....该片 区也将成为主城未来最繁华的商业区和未来发展最具潜力的居住区。 通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论 通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论 划中根据该区域独特的自然条件区位 和交通规划等条件明确将该片区规划为重庆市主要发展的六大城市投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区 发展环节的重要组成部分......”。

3、“.....重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区 发展环节的重要组成部分。重庆市城市总体规划中根据该区域独特的自然条件区位 和交通规划等条件明确将该片区规划为重庆市主要发展的六大城市副中心之，该片 区也将成为主城未来最繁华的商业区和未来发展最具潜力的居住区。 通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论 项目的建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市 建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量的相关指示精神的 重要举措。 二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更 大的抗风险性。本项目的营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功的个前提 保证。 三从项目的财务分析中可以看到......”。

4、“.....抗风险性强，是比较 理想的开发项目，财务盈利能力较强。 四该项目建成后，完善了所在地段的规划功能，提升了区域中心城市形象 推动了旧城改造的进程改善了房地产市场的供应体系，提升了人居质量增加了 社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈板块的房地 产市场开发档次有个较大的提升，对改变片区在重庆房地产市场大格局中的地位 将产生积极有利的影响。 综上所述，本项目是可行的，也是必要的。建议业主尽快实施。 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展， 随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力 度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场 持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划......”。

5、“.....将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的 工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技 文化教育事业中心城市。 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时 指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平 理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部 大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆 加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市， 在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为重庆市加大力气，努力发展 作出了全面的更准确的定位，使重庆市的发展迎来不可多得的机会。 胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管 理好......”。

6、“.....要努力实现 城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真 正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本 地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城 市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展 和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快 更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。 项目建设的必要性 项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆 城市发展的重要举措 年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时 指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹 发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标......”。

7、“.....优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书 记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰 富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供 了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。这就为重庆市加大力气，努力发 展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的房地产业发展迎来不可多得的机会。 重庆作为西部大开发的龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能 力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时重庆和半小时 主城工程为主的基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定的城市发 展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优 美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。按照总体规划重庆将建设 国家级历史文化名城......”。

8、“..... 固定资产投资较快增长 月，全市累计完成固定资产投资总额亿元，同比增长，较 月小幅提高个百分点。月当月完成投资亿元，同比增长由 于部分项目受高温天气农忙等因素影响出现休假停工现象，月投资环比下降。 工业投资增速走高。月累计完成工业投资亿元，同比增长， 较月提高个百分点。月当月投资为亿元，同比增长，环比 下降。 房地产开发投资增长较快。月，全市累计完成房地产开发投资亿元， 同比增长，比月提高个百分点。月当月投资额为亿元，同 比增长，环比增长。 居民存款逐年上升 企业存款额快速增加，居民储蓄存款增速回落。月末，我市人民币企业存款余 额亿元，同比增长，比月末提高个百分点居民储蓄存款余额 亿元，同比增长。 从以上数据分析，重庆经济运行良好，投资继续增加，居民收入有所上升......”。

9、“.....购房能力有所增强。 年重庆经济进入新扩张时期 重庆市在中央政府和各省市的大力支持下，在自身不断努力下，年轻的直辖市正 以蓬勃的发展势头向世人宣告他的崛起。年以来，随着胡总书记重要讲话 对重庆作出的全新定位与布署，年月，国务院批准重庆成为全国统筹城乡综合 配套改革试验区，并且是中央首次以省为单位确立的试验区。这些极大地促进了重庆 经济和社会发展步伐，为重庆更快更高地发展提供了良好的契机。 因此，在中国共产党重庆市第三次代表大会上汪洋书记关于加快建设城乡统筹 发展的直辖市，为在西部率先全面建成小康社会而奋斗报告的发表报告表示未来 将以贯彻落实胡锦涛总书记总体部署为标志，重庆进入了求突破上台阶 大发展，率先全面建成小康社会的新阶段，我们必须围绕建设城乡统筹发展直辖市 这条主线构建区域发展新格局。并强调......”。