1、“.....而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分 销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地 产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。而对于不规范低价拿地的企 业来说，将增加定的税费成本，影响较大。 中央经济工作会议召开 月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。发贷款的数目减少， 在定程度上影响资金实力不够强大的开发商有可能面临被市场淘汰，对实力开 发商动向解读 金融政策 央行年内次加息次上调存款准备金率。对于普通消费者来说，加息 使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。年月日， 央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，达到。至此，本年度中国人民银行已次上调存款准备金率。 贷款准备金提高使流动性货币减少，整体开发商能够获得开发贷款的数目减少......”。

2、“..... 贷款准备金提高使流动性货币减少，整体开发商能够获得开日， 央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，达到。对于普通消费者来说，加息 使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。年月部分内容简介主要银行，如建设银行中国银行等也陆续出台了对第三套房 贷的细则，加上贵港市目前人均收入稍低于全区平均水平这实际，对贵港市二 次置业客户有着巨大的影响。 年主要宏观调控政策与明年经济动向解读 金融政策 央行年内次加息次上调存款准备金率。对于普通消费者来说，加息 使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。年月日， 央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，达到。至此，本年度中国人民银行已次上调存款准备金率。 贷款准备金提高使流动性货币减少......”。

3、“..... 在定程度上影响资金实力不够强大的开发商有可能面临被市场淘汰，对实力开 发商的影响不大。 第二套房贷首付，倍利率。提高第二套房贷款首付和利率将对投 资性购房有定的抑制作用，改善性居住的需求也受到定的影响。 月份，央行正式出台了对第二套房的定义，明确了以户为单位确定房贷广西贵港御江名城房地产项目投资立项资金申请报告，广西贵港天气预报，广西贵港人才网，广西贵港房产网，广西贵港论坛，广西贵港，广西贵港地图，广西贵港市，广西贵港驾校点通，广西贵港新闻，广西贵港邮编 次数。 土地政策 年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地 的开发建设时间原则上不得超过年。同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出 让国有建设用地使用权规定号令，强调受让人必须付清整宗地全部土地出 让金后，方可领取国有建设用地使用权证......”。

4、“.....这政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开 发商蓄意高价垄断土地市场的行为。项目的开发时间受到限制，必须在年内启 动，年内开发完毕，在时间上给项目的开发增加了压力，但本政策依赖实施细 则的掌控。 税收政策 国家税务总局发布通知要求各地从年月日起开展房地产开发企业 土地增值税清算，正式向企业征收不等的土地增值税。由于对房地产 开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分 销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地 产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。而对于不规范低价拿地的企 业来说，将增加定的税费成本，影响较大。 中央经济工作会议召开 月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。中国高层明确表 示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会 议适时提出......”。

5、“.....防止价格由结构性上涨演变为 明显通货膨胀。会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落 实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。具体表现在中国开始转变实 施了十年的稳健的货币政策，转而实施从紧的货币政策。可以预见的是广西贵港御江名城房地产项目投资立项资金申请报告，广西贵港天气预报，广西贵港人才网，广西贵港房产网，广西贵港论坛，广西贵港，广西贵港地图，广西贵港市，广西贵港驾校点通，广西贵港新闻，广西贵港邮编 国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩的问题，这将会使得投资于房地产行业的 资金有所减少，对于给过热的中国房地产市场降温产生重要作用。 经济环境发展分析经济因素 城市经济发展状况与规划目标 观点 贵港市区位优势突出，可以接受南宁玉林等周边的辐射，在中国东盟贸 易区泛北部湾经济建设中发挥作用......”。

6、“.....而第三产业的 持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好的产业支持空间。 贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民的购房需 求。 贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出 的指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安 贵港的总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力的经济支撑。 贵港市主要经济指标分析 和固定资产投资情况 表历年和固定资产投资增幅情况 年年年年年年年 亿元 增长率 固定资产投资总额 亿元 固定资产投资增长 率 资料来源广西年鉴，贵港统计局广西贵港御江名城房地产项目投资立项资金申请报告，广西贵港天气预报，广西贵港人才网，广西贵港房产网，广西贵港论坛，广西贵港，广西贵港地图，广西贵港市，广西贵港驾校点通，广西贵港新闻......”。

7、“.....贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投 资额在年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。 据国内外房地产行业的发展规律，增速人均与房地产行业发展 具有定的关系，如下表 表增速与房地产发展关系表 由此看出，贵港的房地产发展处于飞速发展的时期，城市经济的快速发展为 房地产提供了强有力的支撑作用。 从年开始，固定资产投资开始大于的增长幅度，主要是来自贵港 政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入， 基础环境的改善，为贵港房地产业的下阶段飞新闻，广西贵港邮编 人口规模 目前中心城区的人口为万，力争到年，中心城区人口达到万以上， 面积达到平方公里以上。 根据经济中心区域理论......”。

8、“.....而其中尤以人口为重要，它是消费市场支撑的基础。 贵港市人口增长的因素主要是由于外来人口的迁入。外来人口的来源是 周边乡镇居民，二是所辖市域居民，三是其他外来经商工作的移民，大量的新进 城市人口为房地产的需求提供了巨大的市场需求空间。 城镇化率 目前贵港市城镇化水平只有多，到年实现城镇化水平达到，具 有较大的增长空间，也为住宅市场提供有利的支持。 城镇化率的提高不单指城镇人口的增长，还体现在城市建设状况的改善以及 城区空间范围的扩大，而城区范围的扩大集中的表现就是房地产业的蓬勃发展。 城市规划发展分析技术要素兼自然因素 个人调研观点 中心城区建设规划快速提升了城市形象。新行政中心将成为片区辐射中心而 大量吸引周边人群进入，进而带动该片区的房地产发展。 依据贵港市总体规划，贵港城市的总体发展思路是城市内部依然合理的改 造，并依托老城区......”。

9、“.....城市中心城区将分为老城城北江南 西江糖城新港八塘七个组团，其中老城城北江南为居住组团商业组 团，其居住人口要占整个城市人口的以上，其余四个组团拟发展为工业组团。 项目所处港北区，贵港传统老城区 老城区是贵港城市近阶段建设的主要发展方向。老城区人口众多，是贵港市 传统的商贸集散地。老城区集行政文化商业金融及服务业的城市中心城北 区划分为两个中心区，个是老城区，个是城北区，其中老城区为市贵港市的 商贸中心。港北交通极为便捷，国道线南梧公路西江黄金水道黎湛铁 路复线交汇于此，华南最大内河港口猫儿港座落在城东，多元化的交通要素在此广西贵港御江名城房地产项目投资立项资金申请报告，广西贵港天气预报，广西贵港人才网，广西贵港房产网，广西贵港论坛，广西贵港，广西贵港地图，广西贵港市，广西贵港驾校点通，广西贵港新闻，广西贵港邮编 集结成网，互相连通......”。