1、“.....发展前景广阔。国 家出台的系列相关政策法规，促使开发商在项目的开发建设过程中考虑各种建筑节能 新技术，保证房地产开发企业紧跟技术的脚步，接受新的开发理念，利用节能材料提高 企业的竞争力，以更好的满足消费者的需求。 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较，最后对项目的功能 目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。 宏观房地产市场分析 经济环境分析 目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。而有部分 认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的 系列政策......”。

2、“.....对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较少，基本不存 在泡沫。宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的 系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。 目标群体品牌形象和价格等进行初步定位。 宏观房地产市场分析 经济环境分析 目前整体部分内容简介和分析，重点研究和论述项目建设的 必要性内容和规模投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论 证。 市场分析 本项目的市场分析将从宏观房地产市场南阳房地产市场周边竞争项目以及本项 目自身所具有的优势劣势投资机会和项目威胁等方面进行分析......”。

3、“..... 宏观房地产市场分析 经济环境分析 目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。而有部分 认为随着国家从年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的 系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有 定程度的帮助。南阳楼市的发展相对东部沿海城市，其自身内部水分较少，基本不存 在泡沫。主要依靠当地的人口优势，以及购房者的理性购房，使其健康发展 社会环境分析 我国正全面建设现代化，加快实现小康社会。其中规划对房地产业提出了新的更高 要求，主要表现在调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格 控制大户型高档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之......”。

4、“..... 技术环境分析 进入世纪以来，中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十 五规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技 术跨越式发展的总体目标，强调要在促进产业技术升级和提高科技持续创新能 力两个层面进行战略部署，在进步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中 国高技术产业的群体优势和新的比较优势。 现代技术的发展给企业提供了些机遇，技术的进步使企业可以通过利用新的生产 方法，新的生产工艺过程或新材料等各种途径，生产出高质量高性能的产品，同时也 可能使得产品的成本大大降低。 建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分，是房地产业发展的必然趋势。国 家出台的系列相关政策法规，促使开发商在项目的开发建设过程中考虑各种建筑节能 新技术，保证房地产开发企业紧跟技术的脚步，接受新的开发理念......”。

5、“.....以更好的满足消费者的需求。 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国 大优良品系之首。 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值亿元，增长。现已初步形成机械电子石油化工冶金建材 纺织医药和轻工食品等主要行业，拥有各类工业企业万多家，天冠酒精集团金 冠电气集团普康制药集团南阳纺织集团新野棉纺集团河南油田乐凯胶片厂等 企业已进入全国家主要企业行列。酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机 卷烟水泥天然碱汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。家企业入选全 国创新能力行业十强，家企业跻身全省工业百强，家企业荣获全省百家优秀民营 企业称号......”。

6、“.....光电电力生物质能等产业开始兴起，成 为南阳工业新亮点。 科技教育南阳科技教育事业比较发达，拥有八所高等学校十四所中等专业学校， 劳动力素质较高南阳是中国农科院中国林科院的科技示范市。 综合实力初步核算，年全年生产总值亿元，比上年增长，其 中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，比上年增长。 三次产业增加值占全市生产总值的比重为和，第三产业首次超过第 产业，实现了产业结构由二三向二三的演变。 南阳房地产市场现状分析 南阳房地产市场现状南阳房地产市场形成的时间较短，与传统行业相比， 还不太成熟，行业发展规范的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力 还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪 失，些开发公司就会败下阵来，从而减缓整个行业乃至城市建设的前进步伐。当前......”。

7、“.....年全年房地产市场共 投资亿元，比年增长了倍城区住房已基本告别短缺时代，由卖方市场 进入了买方市场商品房销售价升量增，去年，房地产销售收入亿元，比年增 长了倍，平均房价为元，增长了，销量万平方米，比年增长 了倍，房地产业发展的理性化程度进步提高，开发商鱼龙混杂，竞争不规则， 整个市场已经进入了调整分化期。 二发展趋势目前开发商太多在册的就有家之多，还有相当数量挂靠正规在 册开发公司的无名英雄，而且大量外行企业和个人认为房地产钱好赚，抱着本 万利的愿望，信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和规范房地产 市场秩序活动的开展以及南阳房地产市场自身的规范发展，大多数小个劣势企业将遭受 灭顶之灾，陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响，加速了房地产市场 的两极分化......”。

8、“..... 知识营销 知识营销指的是向大众传播新的科学技术以及它们对人们生活的影响，通过科普宣 传，让消费者不仅知其然，而且知其所以然，重新建立新的产品概念，进而使消费者萌 发对新产品的需要，达到拓宽市场的目的。随着知识经济时代的到来，知识成为发展经 济的资本，知识的积累和创新，成为促进经济增长的主要动力源。 二关系营销 当前业界流行的整合营销理论，实际上就是关系营销思想的体现。其营销主张重视 消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场 上树立企业和品牌的竞争优势。在营销组合中，产品定价通路等营销变数都可能被 竞争者仿效甚至超越，唯独商品和品牌的价值难以替代......”。

9、“.....因此，开发商必须完全从消费者的角度安排经营策略，必须充分研究消费者需求， 努力加强与消费者的沟通，注意关系营造。 三社会营销 社会营销观念主张，企业提供产品和服务，不仅要满足消费者的市场需求或短期欲 望，而且要符合消费者的长期利益，改善社会福利。企业若长期以来仅仅满足于按市场 需求组织生产和营销，而不注重社会效益的提高，必然会受到社会舆论的谴责，不利其 社会形象的树立，最终影响到产品的销售和利润的获得。部分开发商已经注意到社会 效益的重要性，将社会营销的观念贯穿于企业的整个开发过程，注重保护环境减少污 染，为改善整个社会环境提供各种条件，走可持续发展之路。 四诚信营销 目前，虚假宣传已使购房者不太轻易相信楼盘广告。冲动型购房永远也成不了楼市 特征，而对物业这支出巨大的消费品，购房者关心的不是概念新奇......”。