1、“.....路桥南官大道号，南官大道号，台州银行南官大道，南官大道号，南官夭夭 第页 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。 现状街道空间分析 从现状整体空间分析，南官大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效 果缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间街景整治需要考虑与十里长街的传统建筑景观和谐共存渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。 发展存在多元化。道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房......”。

2、“.....商业设施沿南官大道有定辐射的和延伸。 具有门户性特征。定辐射的和延伸。 具有门户性特征。商务办公和商业经营用房。道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店部分内容简介功能综合，城市发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。就近期发展 而言，南官大道依然是新老城区联系的重要通道，肩负的交通功能较强，但随着老城人 口的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。 发展存在多元化。道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。这部分商 业设施也存在沿南官大道展开的现象，商业设施沿南官大道有定辐射的和延伸。 具有门户性特征。街景整治需要考虑与十里长街的传统建筑景观和谐共存......”。

3、“..... 规划整治内容 规划层面主要涉及沿街建筑的景观整治道路交通整治和街道公共空间环境整治三 个方面。而本次规划的重点将主要放在沿街建筑的景观整治层面。 沿街建筑的景观整治通过对现状建筑质量色彩和区段特点的评述，合理划分整 治等级，制定整治策略，对整治范围内的建筑进行编号，整治建筑根据区段色彩和功 能的分工差异，分别制定适宜的建筑整治实施方法。对整治范围内节点提出整合改造， 为下层次设计提供思路。 道路交通整治通过对现状交通状况的分析，提出有关出入口管制绿化隔离带改 进静态交通改善人行通道布臵公交站点分布和无障碍设施等方面的改进建议，合 理布臵小型景观节点，体现景观功用和安全的三方面要求。 街道公共空间环境整治主要为城市家具街头植被系统和道路指示系统布设等三 方面内容。 道路交通整治及附属系统部分内容的完善需要另行编制相关的专项规划......”。

4、“..... 南官大道街景改造工程项目投资立项资金申请报告，路桥南官大道，南官大道，路桥区南官大道，台州南官大道，路桥区南官大道号，路桥南官大道号，南官大道号，台州银行南官大道，南官大道号，南官夭夭 第页 二现状存在的问题和项目建设的必要性 现状存在的问题 近年来，随着市场经济的不断发展，城区商业街日益繁荣，但伴随着城市的不断 扩展，些潜在的制约商业街发展的问题也开始暴露出来。不仅影响了的对外形象， 也给市民生活带来了不便，更重要的是阻碍了商业街品位的提升，浪费了宝贵的商业资 源。 现状街道空间分析 从现状整体空间分析，南官大道北口局部结合绿化形成较好的空间效果，但空间效 果缺乏整体性新安西街到富仕路东侧为市场区，建筑以多层为主，空间较为宽畅......”。

5、“.....局部杂乱，严重缺乏开放空间，空间单调视觉效果较差 加上沿线布臵有大量人流参与的商城广场家私城等交易市场，造成南官大道 人车混杂，对本来就比较狭窄的地面道路形成了极大的通行压力，堵车情形经常出现， 街道建筑广告牌设臵混乱，既对行人造成不便，又影响城市的形象。 沿街用地现状分析 南官大道两侧的用地以公共设施用地和兼容用地为主。公共设施用地大部分为市 场金融和旅馆业用地，多分布在道路交叉口区域兼容用地底层设臵商业，高层作为 居住和办公用房。 市场金融业和旅馆业单位主要有为中国日用品商城富仕广场家私城泰 隆商业银行商业银行太平洋王子饭店鑫都国际大酒店沿线还分布些功能综 合的兼容用地，如刚泰艺鼎广场半岛花园等。 建设动态分析 区段主要建设活动已经基本完成......”。

6、“.....如商业城地块大道与南官大道交叉口的西南多层地 块和区变电所地块等。 建筑现状使用分析 公共建筑 南官大道沿线的公共建筑主要包括商业类建筑和办公类建筑。商业建筑以酒店和专南官大道街景改造工程项目投资立项资金申请报告，路桥南官大道，南官大道，路桥区南官大道，台州南官大道，路桥区南官大道号，路桥南官大道号，南官大道号，台州银行南官大道，南官大道号，南官夭夭 第页 业市场为主办公建筑主要为企事业办公建筑。 居住建筑 居住建筑以刚泰艺鼎广场和半岛花园的高层住宅为主，另有少量多层民房。 其它建筑 沿街住宅底层均为商业用房，由于两侧商业街被南官大道纵向隔离成东西两块用 地，使底部商业空间缺乏相互联系和人流引入，现状内部商铺都为空臵状态，商业气氛 十分冷清。还有是上世纪九十年代建造的沿街商业建筑，这类建筑的立面质量普遍较差......”。

7、“.....是城市更新优先考虑的地方，也是本次街景改造的重点。 现状街道尺度分析 道路断面分析 南官大道现状道路宽度在米之间，大道以北道路中间为米宽的绿化带， 两侧车行道宽为米，现状未设臵非机动车道，现状人车共行，对交通组织非常不 利大道以南道路没有中心绿化带，车行道宽度为米，快车道和非机动车道之间 部分设臵了米宽绿化隔离带南官河以南的机动车道和非机动车道之间用护栏分隔 另外，现状人行道空间宽窄不，缺少连续性，局部地段的人行道宽度仅为米，行人 通过非常局促，局面有待改善。 建筑高度分析 南官大道两侧建筑为多层和高层相结合，由于高层建筑大多为年以后建设， 体量色彩整体造型较好，建筑较新，侵占道路红线较少，而沿线的多层建筑紧贴道 第页 对外墙粉刷的建筑，应着重注意其檐口与勒脚线处理。除此之外，建筑立面可以采 用线条划分的方法，丰富立面景观......”。

8、“..... 绿化整治 维护好现状绿化，包括道路的绿化隔离带街头绿地等。建成的绿地应加强日 常养护管理，以保证绿化的景观效果。 结合南官大道两侧建筑整治，对道路两侧的现状行道树实行统修剪，形成树 冠形态统，层次分明的绿化景观效果。绿化整理修剪面积约。 尽量增加绿化空间，营造多维的景观界面，丰富道路景观的绿色背景，突出大气 简约的景观氛围。 广告设臵及店面招牌 南官大道现状基本商业建筑，广告的数量众多，目前广告牌对建筑整体形象的破坏 较为严重。根据发达国家的经验，广告牌的设臵应注重美观简洁醒目的特点，但必 须统设臵，且不能对主体建筑物构成影响，它们只是美观的建筑修饰物。因此，大到 企业大楼名称，小到零售店面招牌，均讲究艺术性，且未对主体建筑构成影响。反观现 在的广告牌设臵，设计普遍较为低劣......”。

9、“.....在建筑物上拼贴更是 触目惊心。 为了提高南官大道的城市品位，我们对建筑广告进行定的清理，措施包括取消尺 寸过大的广告牌和楼宇标志牌，大楼的名称应在建筑的适当位臵以合适的大小和方式标 识，使之与建筑和谐共存。底层商业和连续店面的广告牌的设臵建议采用统的底版颜 色和统高度，同时强调招牌的个性化和艺术性设计，建议编制城市户外广告和店招的 专项规划。 在公交亭和部分公共性地段增加部分公益性广告内容，在不影响景观和交通的 前提下，结合绿地以及道路沿线设臵。 大型建筑的屋顶广告，其形式规格色彩应与周围环境及建筑相协调，严格 控制其尺寸，定期更换广告内容和广告材料。 底商和连续店铺的广告牌应控制在规划设臵广告位范围内，按照统尺寸和统 颜色设计，禁止随意悬挂和出挑。南官大道街景改造工程项目投资立项资金申请报告，路桥南官大道，南官大道，路桥区南官大道，台州南官大道......”。