1、“.....在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街，商业步行街设计案例 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告......”。

2、“.....琼海商业步不足够支撑未来望京地区高科技产业 基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限......”。

3、“.....单从现有物业面积来看，此体量的办 公物业面积尚不够形成望京成熟商务区。也不足够支撑未来望京地区高科技产业 基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街，商业步行街设计案例 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看......”。

4、“.....在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展......”。

5、“.....本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街，商业步行街设计案例 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径......”。

6、“.....如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 境......”。

7、“.....商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街......”。

8、“.....已有数万韩侨欧美人士在此定居，外国专家也开始大规模的 聚集在此，人群多元化发展趋势显著。 从区域开发过程中我们了解到，些外籍地产开发公司看好本国投资人的投资意 向，吉宝置业的季景泌园就是新加坡公司全额投资的项目，早期就在新加坡进行 推售，随之也带来了不少新加坡台湾香港等地区的投资购买，同时在定程 度吸引日韩人士对望京的投资倾向。该项目也是区域里外籍人士购买数量较多 的个楼盘。 区域人口消费特性分析 区域消费能力分析 从调研资料统计，望京常住人口中......”。

9、“.....具有定的经 济实力，购买能力比较强，望京地区月收入在元以上的人群占，望京 区域人口素质普遍比较我高，大专以上人群占到。 从对望京地区人均可支配性收入调查显示，望京地区较高收入以上的人数比例占 到了，低收入与较低收入的比例仅占到，根据统计得出的望京地区人均 可支配性收入为元年，高出北京市平均水平近个百分点。 北京市年人均可支配性收入调查 统计对象低收入较低收入中间收入较高收入高收入平均水平 人均可支配收入 元人 数据来源年北京市统计年鉴 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街......”。