1、“.....从而提高企业综合经济效益 通过物流中心的建设，必将推动延安市物流业的蓬勃发展， 成功的实现市场化运营模式必将为其他物流企业发展提供范例。 依照政府搭台企业唱戏统规划分步实施完善配套 优质服务市场运作的企业市场化运作模式和原则进行市场规 划和建设，可以保障延安市社会经济持续快速健康协调的 发展。因此，建设延安市物流中心势在必行。 延安是陕北经济文化中心，公路铁路航空运输俱全。国道贯穿延安市全境。延安市经济呈现出以能源烟草和旅游及第 三产业为主的特征。 首先，石油煤炭天然气以及农副产品业，从生产过程中 可以看出从原材料的输入到产成品的输出，中间是系列高度 相关的物流链。由于供应商的不确定性导致企业物流系统的不完 善，甚至处于隐行状态其主要表现为企业物流组织结构不 合理，企业产品供应商长期在大而全小而全经营思想 支配下，建立传统企业物流......”。

2、“.....物流活动主要是靠企 业内部的自我服务完成，企业要发展势必需要更多的资金人力 和其它资源，单个企业发展的艰难，较之有同行业的恶性竞争， 该行业要在短期内良性发展，可想而知。传统的生产组织结构， 以严重制约着物流企来的发展和壮大。 其次，延安市近年来经济迅猛发展，人均财政收入跃居全省 首位，商品的采购运输批发销售的活跃和市场繁荣。这都极大 的带动了物资商品的快速增长和流通的速度加快，这些利好因素 是物流业发展弥足珍贵的良机。如何不断提升自己的物流服务水 平，提升顾客满意度将社会和市场中定质量的产品，在需求 的时期内，及时而经济地送到用户手中，已是摆在延安市区物流 企业的个课题，尽快将零担货运向物流企业转型过渡，已成为 目前迫切需要解决的问题所在......”。

3、“.....日益要 求中小企业从战略发展的高度出发发展物流。中小企业向是市 场的灵活的反应者，几乎在大企业实施物流战略的同时，也对物 流的战略积极的反应，也同样采用物流战略来提高自身的竞争 力。经济贸易的高速发展，促使物流服务逐渐成为了中国企业中 最为经济合理的综合服务模式，特别是随着信息技术的强势介 入，物流业已经显示出其强劲的动力和蕴藏的无限商机，我国的 中小企业如果不趁现在中国正式进入不久，物流市场竞争 还不算很激烈的时候介入物流领域，并在短期内占领定市场份 额的话，那么，我们的物流业面对国外同行潮水般攻势的时候， 将处于绝对的劣势。再过几年，我国的中小企业就根本不再拥有 发展物流的点滴优势。 第三章市场预测 市场预测 国内物流发展概况 从国内市场来看，物流管理体制与基本模式将可能发生变 化......”。

4、“.....为物流发展与推广留出政策与运行上的合作与衔接空间，使 各行业共同形成物流发展的合力，营造物流发展的良好政策环境 与运行环境。当前，随着现代物流的理念逐步为人们所接受，以及物流的重要性得到各级政府和相关企业的重视，作为经济活动 的重要结点的中心城市特别是经济发达地区的经济中心城市，均 在积极推进物流发展，纷纷制定物流发展规划，确定和批准了 批物流基础设施项目。些重要城市如北京上海深圳天津 等，已相继将发展现代物流业作为未来城市发展的支柱产业，制 定物流规划并进入了实施阶段，取得了定的成效。 陕西省物流发展概况 刚刚兴起的省内物流业同全国样，正处于小多散 弱和服务功能单的状态，使运输行业大量存在无序的运作， 运力不足和运力浪费等矛盾。 省政府对全省现代物流非常重视，已将现代物流列入全省 十五发展。规划初步制定出全省两带线物流发展 规划......”。

5、“.....省会城市西安已形成了西 北地区最大的商品批发基地，以贝斯特物流西北物流西安汽 车配件城等等，以公共物流园区为特征的企业已初步显现陕西省 物流发展的雏形。但向省内外辐射的仓储企业仍以零担仓储性的 形式，向城际间进行物资流动仓储配送与国内较发达省份相 比差距很大，表现在物流作业中，人才缺乏，信息不畅，使用的 设备以及包装运输和装卸等流通环节操作不规范，信息缺乏相 互链接和共享，导致物流效率不高。这些落后的状况，严重制约 物流业的发展。 延安市物流发展概况据了解，延安市物流项目中心也列入了全省两带线 物流长远发展规划之中。延安市政府对我市现代物流发展极为 关切，市政府有关部门和主要领导同志亲自安排部署延安现代物 流发展规划，要尽快制定延安市现代物流发展规划将现代物 流的功能融入市政建设，适应延安经济发展的要求......”。

6、“.....截止目前延安市还没 有家真正意义上的物流企业，现在仅仅以零担企业的运行模 式，完成物流过程中的个环节。以宝塔区从事零担货运企业为 例，分析延安市物流业发展现状 运输组织形式落后 宝塔区从事零担仓储企业的有多家，经营场地均为租赁。 大都集中在延安市外贸加工厂闲置的场区内，物流设施相当匮 乏，仅仅是租赁块场地和成水电安装室内 外装饰环境绿化及施工验收。 项目实施阶段具体安排 根据本项目根据项目规划方案和项目开发前期工作的般 规律及项目内特点，及其相应的工期定额，具体的项目实施进度 计划见下 建设期各阶段 根据工期定额，结合本项目实际情况拟定本项目建设工期为 个月。 实施进度安排 项目机构组建及报批等前期工作个月。 征地及地三通平施工准备个月。 地基处理土方工程道路建设个月......”。

7、“..... 项目投资估算的依据 全国统建筑工程基础定额延安市基价表延安市安装 工程单位基价表延安市市政工程预算定额等延安市颁布的 有关工程造价方面的政策规定及指导结算价 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额及 建设工程投资估算手册中国建筑工业出版社 项目规划设计方案 有关材料和设备的现行市场价格 延安市现行各项税费标准 延安大华工贸有限公司提供的有关资料等。 项目建设的投资估算 项目的总投资包括土地费用前期工程费用建安工程费 建设监理费管理费用预备费以及建设期贷款利息等项。 土地费用 延安大华工贸有限公司物资配送中心项目占地面积亩......”。

8、“.....包括得到土地使用权的各项税费。 前期工程费 前期工程费主要包括开发项目前期规划设计可行性研究 水文地质勘察三通平办手续规费及城建费用等。 三通平费用估算为万元 办手续规费估算为万元 依据延安市建设委员会关于印发延安市建设项目城建费 用统征收标准管理费用估算为万元。 前期工程费用合计万元。 建安工程及其设备费 建筑安装工程费依据延安市相关规定并结合项目实际情况， 建安成本估算如下表 建安工程及其设备费造价表 序号项目工程名称标准费用 场地提高土方 立方 米 元立方米万元 停车场硬化 平方米 元平方米万元 货运信息交易大 楼，办公区 平方 米 元平方米万元 仓储区......”。

9、“.....根据延安市具体情况，室外工程费 估算为万元。 货运设备费万元。 信息处理设备费万元。 项目总投资估算未包括流动资金 项目总投资为前面其五项费用之和，项目投资估算总计为万元。 物流中心项目项目总投资估算表 序 号 费用名称 费用万 元 土地费用 前期其他费 建安工程费 货运设备费 信息处理设备 配套设施费道路，绿化等 投资估算总计 资金筹措与使用计划 项目总投资为万元，资金的主要用途是购地万 元，土建万元，购设备万元，其他费用万元。 十经济评价 本项目的财务评价主要从项目的财务盈利能力清偿能力两 个方面进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行。 财务评价的原则 费用与效益计算范围相致的原则......”。