1、“.....区是 商品房开发区，主要用于危改回迁。南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函 第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规 复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字 规崇地字号 建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字 号 建筑工程施工许可证施建字号 另方面，北京城要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住 质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。 本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加 快该项目的建设......”。

2、“.....彻底解决老城区居民居住条件。 另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带市长王歧山指示要加 快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。分迫切。作，区域内居民的居住 质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十部分内容简介民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备 通讯器材金属材料五金交电。 房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住 质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。 本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之......”。

3、“.....尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。 另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新 城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环 以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较 长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。 广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积 公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是 商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总 建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积 平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居 民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设 弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白......”。

4、“.....项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。 四可行性研究报告编制的依据 关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性 研究报告的批复京计投资字号 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可 行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函 第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规 复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字 规崇地字号 建设工程规划许可证规崇建字号......”。

5、“.....故本报告中建筑面积等数据 依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建 字综合确 定。但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证的为准。 本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水 排水供暖通气通讯及场地内土地平整。 本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考 虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售期间的涨跌因素也不考虑其他非 正常条件下的取数。 假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料......”。

6、“..... 六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北京房地产评估有限公司 北京联盟投资顾问有限公司 二可行性研究报告编制人员介绍 第二章项目投资环境分析 北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五 开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳 定运行态势。 总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展 年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现 两位数增长。按常住人口计算，年人均达到元折合美元，比上 年增长。第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值 亿元，同比增长。人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济 形势运行良好第二三产业的迅速发展......”。

7、“.....将带动房地产市场的 发展。图北京市地区生产总值及指数变化趋势图 亿元 亿元 指数 人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进步 加大对商品住宅的需求 年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。城市 总户数由年万户上升到万户盛。 另外，随着业主对写字楼产品品质要求的不断提高，年新增写字楼项目的档次配 套设施方面等都有定程度的提高，甲级写字楼所占比重的增加也导致北京写字楼平均 租售价格上涨。 未来北京市写字楼整体市场供应量将有所上涨，但新增写字楼供应将有所回落，写 字楼投资需求相对旺盛，销售量将有所增加。写字楼整体价格上升潜力不大，但甲级写 字楼价格仍有突破空间，租金水平将保持稳定态势......”。

8、“.....北京市商业房地产市场异常活跃，年成为商业房地产开业高峰 年，超过万平方米商业项目集体面市，为北京市商业市场注入了新的力量。这些商 业项目大多依托周边聚集的住宅项目，借助良好的交通配套环境，发展前景广阔。下 面从供应需求以及价格方面看下北京市总体商业房地产市场状况。年北京市商业房地产市场总体供应面积约万平方米，较年同期 增加了万平方米，同比增长了。由于年国家对于住宅房地产市场的宏观 调控，使得众多投资者将目光纷纷投向了商业房地产，从而造成商业房地产市场繁荣的 景象，但随着年奥运会的临近，商业房地产市场逐渐饱和，纯商业用地用房供 求关系将向买方市场转变。 年北京市商业房地产供应量最高的区域为朝阳区，总供应面积约万平方 米，占整个北京市总供应量的，其次为海淀区，供应面积约万平方米，占。 以上两个城区合计占到北京市商业房地产总供应量的左右......”。

9、“.....近几年需求接近饱和 根据不完全统计数据显示，目前北京市在售的商业房地产项目超过三成处于空置状 态。究其原因，主要有以下四点首先，北京商铺面积大量集中供应，同期招商，而作 为需求方的零售商在短期内开店扩张计划未能达到与供应相匹配的高速度，因此造成阶 段的供需失调，导致了定面积商铺的空置其次，诸多项目在设计时未考虑不同业态 零售商的硬件需求特征，在后期招商时就难以成功，即使位置再为优越可能零售商也无 法接受，因此就造成了空置现象再次，随着外在消费需求的变动及更多竞争者的加入， 使得诸多无法适应市场变化的商业项目被迫停业，因此造成空置最后，投资者的不理 性间接导致了空置率的产生。随着年奥运的临近，商业房地产市场供应逐步到位， 或者已接近饱和，投资商业房地产需慎重考虑。 年北京市商业用房成交平均价格为元平方米，城八区中东城区价 格最高，达到元远郊区县中......”。