新城市场分析 珠江新城位于北二环地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际 金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。城市主次干道将珠江新城划分为个街区。 作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性 完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更 工业生产继续快速竞争力。 市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行，国民经济 保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费 和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 规模继续扩大，增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值完成亿元，比去 年同期增长，高出去年同期增广州市海珠区生产总值完成亿元，比去 年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。较协调，总体运行形势良好。 保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费 和需求比部分内容简介较好时机，虽然在珠江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。 所以广州名人商务酒店还是有着很强的竞争力。 市场宏观背景广州市及海珠区年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持在高位运行，国民经济 保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费 和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 规模继续扩大，增长速度再创新高。广州市海珠区生产总值完成亿元，比去 年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我区工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增 长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建筑面积约万平方米， 容纳个家庭，常住人口达万人，是中国华南地区最大的城市新区。建成的珠江新城 集合城市所有单元，将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医疗 机构服务管理等设施为体。 珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两 区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交 汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。人口规模预测可达万，提供近万个就业 岗位。地区性质为世纪广州市中央商务区的重要组成部分，将统筹布局国际 金融贸易商业文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。城市主次干道将珠江新城划分为个街区。 作为广州市世纪城市中心商务区硬核的个重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性 完善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。可以预计，在更多政府项目的引 入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠 江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完 整的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。 交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍，珠 江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同 时与华南快速干线设互通式立交。地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠 区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。公共交通上，进入珠 江新城的公交线路从原来只有路增加到四路东区新增路，西区新增金穗路和星汇路 路，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。 投资导向 根据广州市总体规划，海珠区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工业，大能 源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 第三部分项目分析及评价 地块解析项目技术建设指标 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅广州特产店琴吧 精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出广州民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 娱乐中心 位于，面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。娱 乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在设有 面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。 客房 客房分布于，面积共有平方米，有商务客房间，其中商务豪华套房 间，豪华标准间间，有普通标准间间，套间间，经济房间。客房具有面积大， 空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统 中显个性，力求舒适温馨实用。 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。有两间大会议室，六间中小会议室，大会议室可容纳 人，中小会议室可容纳人，各会议室位于。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。 会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化 底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 交通条件及周边配套分析 位于商业，长期借款利率为。考虑到目前资金成本较低， 以及资金的机会成本和投资的风险性等因素，本着稳健的原则将取下同，此时， 万元，远大于零。计算期内盈利能力很好，投资方案可行。 第八部分环境保护与安全保证 本酒店致力于建立级绿色环保酒店，自觉贯彻环境保护法律法规，不对周边环境造成 污染 酒店经营不产生扰民问题，采用清洁燃料，不烧原煤不经营国家明令禁止的野生动植物食 品不使用次性发泡餐盒和造成资源浪费的次性餐具，餐具有完备的消毒措施积极经 营绿色无污染食品，做到餐桌无公害提倡节约，能主动建议顾客带走剩余食品环境整洁 空气清新，体现绿色风格服务员服饰整洁，室内外设置有环境公益宣传画或警语推行标 准化管理，符合卫生防疫标准 建立绿色酒店是在酒店建设和经营管理过程中，坚持以节约资源保护环境为理念， 以节能降耗和促进环境和谐为经营管理行动，为消费者创造更加安全健康服务的酒店。 本绿色酒店的核心是为顾客提供舒适安全有利于人体健康要求的绿色客房和绿 色餐饮，并且在生产经营过程中加强对环境的保护和资源的合理利用。 本绿色饭店的含义绿色饭店的绿色，其含义有三层 第，提供的服务本身是绿色的。即要为顾客提供舒适安全，符合人体健康要求的 绿色客房和绿色餐饮等。 第二，服务过程中使用的物品是绿色。要求用于服务的所有物品是安全环保的。都 是通过正规厂家提供的，有品质保证，并在酒店内部建立厂家信用质量记录。 第三，经营管理过程中注重保护生态和资源的合理利用。 总之，要在确保服务品质的前提下，做到尽量节省能源降低物质消耗，减少污染物 和废弃物的排放。如在大楼的顶端安装太阳能热水器，给各个客房提供小时安全热水。 本绿色饭店的指导思想以环境友好为理念，将环境友好行为环境管理融入饭店经 营管理中，贯彻环保节约健康和安全的宗旨，坚持绿色管理和节约资源，建设绿色消费， 保护生态环境和合理使用资源的酒店。 本绿色饭店的四个特点环保健康节约安全。 环保是指酒店在经营过程中减少对环境的污染，实现服务与消费的环境友好。 健康是指酒店为消费者提供有益于大众的身心健康的服务和产品。 安全是指酒店在服务中确保公共安全和食品安全。 节约主要是指在酒店经营过程中注重循环经济，节能降耗，水电煤等降耗物质应减少 浪费。 第九部分营运和管理基本业务流程 酒店住宿的基本业务流程为总台预订前厅接待总台接待客房管理客房服务账单 核对总台收银等。 酒店餐饮的基本业务流程为总台预订前厅接待点菜及用餐服务账单核对总台收银 等。 营运管理初步计划 服务项目和基本设施安排 服务项目安排 酒店将设置与酒店星级及规模相对应的服务项目 接待服务项目，如停车行李运送问询外币兑换服务电话电传电报图文传真 服务打字复印秘书翻译服务租车订票医务及各种会议接待服务贵重物品存 放服务等。 客房服务项目，包括客房服务及房内冷热水供应，电话电视叫醒服务洗衣熨烫 客房酒水客房保险柜擦鞋服务等。 餐饮服务项目，包括中餐西餐风味餐自助餐宴会酒会咖啡厅酒吧及客房送 餐服务等。 ④娱乐服务项目，如歌舞厅美容美发桑拿浴按摩棋牌等