1、“.....建设副城，突破城市发展瓶颈，博望副城建态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。个崭新的现代化马鞍山正在浮现。博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市主要发展方向，是马鞍山融入长三角的前沿地区，也是未来十年马鞍山 市最重要的发展区域。在周边产业发展的支撑下，滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。博望滨湖新城的开发，也将十分有利于周边产业区域的发展 博望镇所属地域自然环境历史经时尚中心镇优势突出般镇特色鲜明新社区生态优 良的网络化城镇体系。第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设的宏观背景 城市发展规划对项目建设影响 博望镇被列为马鞍山市城市发展战略中重点发展的个副城之，这为当涂 县城区功能与空间拓展创造了历史性机遇。 在这全方位的发展构想中，当涂县提出了要以县城为重点，以太白镇石桥镇博 望镇为支点......”。

2、“.....以北部新城东部新城 在这全方位的发展构想中，当涂县提出了要以县城为重点，以太白镇石桥镇博 望镇为支点，努力构建县城现代项目建设的宏观背景 城市发展规划对项目建设影响 博望镇被列为马鞍山市城第二章项目建设背景及必要性分析 部分内容简介 马鞍山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 马鞍山市土地利用总体规划 马鞍山市统计年鉴年，中国统计出版社 马鞍山市年政府工作报告 各地新城建设产业发展状况调查 六主要研究范围 建议书对项目的建设背景项目所在地概况及建设条件必要性功能定位项目定位 分析建设规模及方案产业策划投资估算和财务评估项目实施进度项目经济效益 等多个方面进行分析论证评价......”。

3、“.....这为当涂 县城区功能与空间拓展创造了历史性机遇。 在这全方位的发展构想中，当涂县提出了要以县城为重点，以太白镇石桥镇博 望镇为支点，努力构建县城现代时尚中心镇优势突出般镇特色鲜明新社区生态优 良的网络化城镇体系。以北部新城东部新城南部新城和滨江新城四大新城建设为 突破口，全力打造人口超万建成区面积超平方公里的现代化中等城市。 将博望镇做成精品做出特色，做大做强将博望镇做优做特，使之成为当涂县城市 发展的引擎和枢纽。马鞍山城市已进入工业化中后期和城市化加速发展阶段，城市空间发 展已进入以副城区开发带动城市有序拓展的新阶段。 马鞍山市应顺势而为，建设副城，突破城市发展瓶颈，博望副城建设的发展阶段已经 到来，也是推动城镇化发展战略实施的重要动力及开发本项目的重要背景。 国家宏观政策下对项目建设的影响 目前我国正在着力建立以工促农，以城带乡联动发展机制......”。

4、“.....必须统筹城乡经济社会发展，始终把着力构建新型工农，城乡关系作为加快 推进现代化的重大战略，统筹工业化，城镇化，农业现代化建设，加快建立健全以工促农， 以城带乡长效机制，调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠民政策，把国家基础设施 建设和社会事业发展重点放在农村，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡区域协调 发展，使广大农民平等参与现代化进程，共享改革发展成果。这就表明了我国今后个时 期内宏观经济发展的趋势，因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架，使马鞍山城市形态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。个崭新的现代化马鞍山正在浮现。博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市主要发展方向，是马鞍山融入长三角的前沿地区，也是未来十年马鞍山 市最重要的发展区域......”。

5、“.....滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。博望滨湖新城的开发，也将十分有利于周边产业区域的发展 博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位略 博望新区北倚横山，南濒石臼湖，东北至马鞍山与南京江宁区边界，西至丹阳镇以 西丹阳新河以及军区农场地区，地势北高南低，风景秀丽，气候宜人，属亚热带湿润季 风性气候，四季分明。 境内自然条件优越，物产十分丰富。下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚的文化底蕴 和众多的人文景观，境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺 叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。 博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地 区以至华东地区规模最大，品种最全的生产基地。 小结 项目开发建设可以通过现有的直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强 其市场价值......”。

6、“.....项目开发建设将 进步提升该区域经济发展水平。 二项目建设必要性 加快推进农业产业化及解决三农问题的需要 国家产业结构调整需要农业向产业化发展。博望镇主要经济结构仍属于农业型的结构 及刃具初级加工为主。虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产 业，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新的发 展动力和形成新的产业支柱。同时，博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟，通过 小城镇开发，培育农村新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕的道路。 加快推进城镇化发展的迫切需要 发展小城镇是推进城镇化，发展农村经济的重要途径......”。

7、“.....但受现有条件制约发展遇到瓶颈。 本项目的建设将有力推动符合当地特点的支柱产业，形成区域性的主导产业，向中心 城镇聚集。以建设城市副中心为载体，延伸产业链，通过完善区域内城镇基础设施建设和 服务体系，更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚，项目开发建设， 可以进步完善城镇配套服务功能，包括商业办公居住旅店展览餐饮会议 文娱医疗超市和交通等配套服务设施，并在各部分建立种各种产业相互依存相互 添加的能动关系，从而形成个多功能产业化的新镇中心，真正变成宜居宜游宜商 的现代型城市面上副中心。 提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城的需要 项目开发作为城市副中心来建设，可以变成马鞍山市城市建设形象的重要窗口，完善 城镇发展规划，提高其城镇载体功能，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径， 也是发展小城镇经济的迫切需要。项目地人文资源丰厚......”。

8、“.....无异 产品加工区和水系景观区。略 苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司， 滨湖商业服务核心区 滨湖商业服务核心区主要包括建设滨水休闲区商务金融区会展中心区创意及咨询服务区 文化娱乐区旅游服务区综合功能区生活居住区体育活动区和水上休闲旅游度假区。各功能片重 点明确相互融合，各具特色，展现多样化的城市风貌，合筑博望滨湖新城形象，是具有现代城市气息区 域。略 特色旅游新村新农村建设区 主要是通过对东部长流村等村庄整治与整合，进行新农村建设，形成特色村镇， 建成特色农业景观光风貌村镇或工业配套服务村镇，它是新农村建设示范区，是 滨湖新城建设的重要组成部分。略 先进加工制造区 略 其他配套服设施睦邻坊现代商业服务中心 现代商业服务区为新型的商业开发和社区管理模式，把所有与居民日常生活需要贴近 的商业和生活服务设施都集中于体......”。

9、“.....略 现在生活配套服务区主要设立邻里中心，在新城区公里规划区内，根据处睦邻坊服 务中心辐射半径公里范围最多服务户居民的设臵原则，在新城区内设臵四至五 个睦邻坊，内设有超市银行邮政餐饮店宾馆学校维修店休闲娱乐中心医 院生活商贸市场和中介服务法律保险旅游家政房产人才交流创业 以及其他生产生活配套设施等。略 其他配套服务还包括道路供电电信垃圾处理污水处理等。略 苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司， 第五章土地利用指标落实分析 城镇用地分析 提高土地利用集约度，应通过农村集体建设用地整理的方式来解决，将整理出来的集 体建设用地复垦为耕地，结合土地增减挂钩政策，为城镇发展建设用地提供预留空间。 村庄整理可通过多种方式分区引导，分类整理......”。