1、“.....所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间 协会提供活动场所。 会议中心 建议该项目设置能容纳人的大型会议厅间，设置中小型会议室 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配 套的服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。家政专业学生的实训基地。 张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左 右。 医疗中心 建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老 年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色 救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面 也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服 务。 护理中心 建议该项目建设护理中心......”。

2、“..... 其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 护理中心 建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员， 其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 是作为学院高级 救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面 也可以为歌乐山养老产业园区其他养老，开设门诊急诊住院部和老 年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色 部分内容简介建筑，建筑面积平方米， 可接收位老人入住。 四项目功能建议老年公寓 新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米， 张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左 右。 医疗中心 建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老 年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备......”。

3、“.....方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面 也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服 务。 护理中心 建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员， 其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 是作为学院高级家政专业学生的实训基地。三可以为歌乐山养老 产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。 餐饮中心 老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务 商务餐厅 建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风 味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活 动和其他各种中高档散客宴请的需要。 康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外 游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室 网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等......”。

4、“..... 养生中心 建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香 薰桑拿汗蒸能量房等。 办公和会议中心 协会办公区 建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机 构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市 岁以上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人 群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民 间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后 的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间 协会提供活动场所。 会议中心 建议该项目设置能容纳人的大型会议厅间，设置中小型会议室 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配 套的服务贮藏用房及卫生间......”。

5、“.....为单位和个人举办各种会议培训聚会 等提供全方位的服务。 商业中心 据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区， 商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模 小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商 业活动极不方便。 建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行 保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓的老年人提供商业 服务，另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。 寓区环境 建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源，构筑滨水景观和沿 湖绿化带同时在学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化 庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美的寓区景观。突出绿 意生态健康别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内......”。

6、“.....营造小桥流水人家的生动意境。环境 规划包括以下内容 沿湖绿化 滨水景观 休闲广场 广场绿化 庭院景观园艺小品 林荫小道 运动场 四建设周期 该项目分为期建设 期工程容量达到人，投资达到万元 房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元 水电气网络电信电视等基础设施测算万元。 规划立项征地和报建手续费用测算万元。 建设周期年，年月至年月期间完成。 第二章投资估算及资金筹措 投资估算 期投资估算 土地费用约万元 新征土地亩，征地费用亩万元万元 土建工程费用约万元 房屋配套设施建设费用约万元 按个床位......”。

7、“.....万元 张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计 算目前高档老年公寓收费标准在元月左右 张床位元月月约。万元 护理收入。万元 按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算 张床位元月月约。万元 宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元 按人，每天每人消费元，入座率计算 人元人天约。万元 商场收入。万元 按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。 养生收入。万元 按每天有的人进行养生，即人，每人元计算 元人人天约。万元 会议室收入。万元 按每天元，利用率计算 元天天约。万元 护理实训管理费万元 按平均每月接待人，每人元实训管理费计算 元人人月约万元 老年大学万入的计算。万元......”。

8、“..... 水电气费用万元 按营业收入的计算。万元。万元 营业费用合计。万元 营业成本。万元 餐饮成本。万元 老年餐饮。万元 按老年公寓营业收入的计算 万元。万元 养生成本。万元 按养生营业收入的计算 万元。万元 营业成本合计。万元 营业税金及附加。万元 营业税。万元万元。万元 城建税。万元 万元。万元 教育费附加税。万元 万元。万元 营业税金及附加合计万元 注未计算所得税，民营养老机构可以争取政府减免。 年均营业支出。万元 三年均营业纯利润 营业收入营业支出。万元 四项目投资回收期 期项目投资约万元，年均纯利润约万元， 投资回收期万元万元年。年 预计期项目投资。年收回成本。 该项目期投资预计在。年内能收回成本，所以，投资回报周期 在合理的范围内......”。

9、“.....养儿防老的传统观念根深蒂固， 到养老公寓养老还没有被大多数老年人及其子女说接受，据调查还有 以上的人认为老年人入住老年公寓是因为儿女不孝或是孤寡老 人。另外还有的子女怕父母入住老年公寓生活不习惯，而不愿将 父母送到老年公寓。所以，要让大多数老年人及其子女接受到养老公 寓养老还需要个漫长的过程。因此，本项目风险之就在于老年人 及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。 价格的风险 目前，镇江市的人均收入和整体消费水平与其他发达城市相比还 有较大差距，人们对老年公寓的价格水平的接受度不高。据调查，镇 江市的老年人及其子女对入住老年公寓能接受的价格在元月 以内的占。当然这也是因为镇江市目前还没有高档的老年公寓......”。