1、“..... ，平方米 海口 珠江三角 洲 香港集团在中国的主要房地产投资项目 早在八十年代初，香港集团就选择在广州开始其在中国的首项 重要投资，在之后的多个发展项目中也频创佳绩。自九十年代起， 香港集团开始更积极地参与城市改造工程，如九九三年香港 集团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程，九九六年开始 进行天津市市中心重建工程。同时，为满足内地住宅市场的需求， 不断开发新的房地产项目，香港集团从九十年代初开始投入开 发武汉常青花园，总楼面面积达平方米，是中国大陆地 区大型住宅发展项目之。同时 在中国经济快速发展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店 的开发建设令人关注，手市 场兴起经济持续增长国民可支配收入持续提高，均为日趋蓬勃 的市场创造了优越的条件。此外，外资流入趋于高水平......”。

2、“.....更对物业市场的发展起到推动作用。 结论 香港集团开发的房地产项目多为住宅楼宇商场写字楼及酒店。其 中住宅占到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。其 中住宅占到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。 结论 香港集团开发的房地产项目多为住宅楼宇水平，内地的持 续投资及消费中国加入世贸以及成功申办世博会二零零八年奥 运会等有利因素，更对物业市场的发展起到推动作用。部分内容简介股业务。 发展中国对市场的分析 中国市场情况 近几年来，中国国内住房需求强劲按揭政策开放，以及物业二手市 场兴起经济持续增长国民可支配收入持续提高，均为日趋蓬勃 的市场创造了优越的条件。此外，外资流入趋于高水平......”。

3、“.....更对物业市场的发展起到推动作用。 结论 香港集团开发的房地产项目多为住宅楼宇商场写字楼及酒店。其 中住宅占到七成，这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。同时 在中国经济快速发展并逐步与国际接轨的大环境下，高档商务写字楼和酒店 的开发建设令人关注，需求呈现稳步增长。因此，香港集团及其旗下之 发展中国已将中国作为业务发展计划的重点之。 发展中国将会顺应中国房地产市场的发展势态，不断加大在中国 的投资力度，投资开发出更多更新适合中国国情的物业项目。为此， 发展中国希望通过香港控股在中国内地独资设立投资公司， 以更适宜的方式管理在中国的投资业务，这种集约管理的形式将会 更有效地发挥企业集团资本运作及管理的优势，对于国内同行业共 同进步也将有定的带动作用......”。

4、“.....集团现已在中国内陆省市地区投资发展了个房地产项 目，分布于个高增长城市，拥有多元化的物业组合，种类由住宅社区 服务式住宅别墅多用途综合大厦至酒店。至年月日，在建 作出售之发展项目建筑面积为万平方米，在建作持有的投资物业建筑 面积万平方米，已落成持有投资物业建筑面积万平方米。 区域划分城市地区 截至年月日的香 港财政年度落成楼面面积 东北地区 沈阳 ，平方米 大连 华北地区 北京 ，平方米天津 济南 华中地区 上海 ，平方米南京 合肥 武汉 华南地区 广州 ，平方米 海口 珠江三角 洲 香港集团在中国的主要房地产投资项目 早在八十年代初，香港集团就选择在广州开始其在中国的首项 重要投资，在之后的多个发展项目中也频创佳绩......”。

5、“..... 香港集团开始更积极地参与城市改造工程，如九九三年香港 集团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程，九九六年开始 进行天津市市中心重建工程。同时，为满足内地住宅市场的需求， 不断开发新的房地产项目，香港集团从九十年代初开始投入开 发武汉常青花园，总楼面面积达平方米，是中国大陆地 区大型住宅发展项目之。此外集团还投资建设了诸如位于上海的 香港大厦南京中心等城市标志性建筑。 截止至二零零二年六月三十日，香港集团于中国大陆地区注册 成立及经营的独资企业，中外合资及合作企业已达家，已批准 总注册资本约为，美元。其详细资料参见附件二。 发展中国在上海地区投资项目之详细内容 九十年代初，香港集团为参与中国大陆的投资控股业务，成立 了全资附属公司发展中国。该公司在中国大陆地区为香港 集团直接或间接投资了相当大数量的项目......”。

6、“.....截止至二零零二年六月三十日 为止，发展中国在上海地区直接与间接投资的独资及中外合资 合作企业共计家，其中直接投资的独资及中外合资企业有家， 已投资总金额约为美元，具体内容如下 丰盛地产发展上海有限公司 投资总额美元 注册资本美元实到美元 发展中国股权权益 上海局房地产发展有限公司 投资总额人民币元 注册资本 人民币元实到人民币 元 发展中国股权权益正在办理独资，待确认 上海三联物业发展有限公司 投资总额美元 注册资本美元实到美元 发展中国股 务 协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器 设备办公设备房地产开发及与此相关的业务所需材料设 备用品和在国内外经营销售所投资企业开发的房产或其他 相关产品，并提供售后服务 在外汇管理部门的同意和监督下......”。

7、“..... 在中国境内设立与房地产和建筑相关之科研开发中心或部门，从事新 产品及高新技术的研究开发，转让其研究开发成果，并提供相应的技 术服务。 为其所投资企业提供咨询服务，并为其关联公司提供与其投资有关 的市场信息投资政策等咨询服务。 经中国人民银行批准，公司可向其所投资设立的企业提供财务支持。 在中国法律法规和法令的有关规定允许新的经营活动时，投资公 司按照有关法律和法规的规定并经有关审批部门批准，有权扩大上 述的经营范围。 资本结构 投资公司初期的注册资本为三千万美元或者等 值可兑换货币，初期的注册资本由投资公司唯的投资者香港 控股根据下述条规定的出资进度表以现金出资......”。

8、“.....自国家工商行政管理局签发投资 公司的营业执照之日起计算。经投资公司董事会致决议并经中国 有关部门批准，该经营期限可以延长。 设立公司的目的 在中国设立投资公司，对于发展中国进步拓展中国的业务，有 着莫大的裨益。投资公司的这形式使得发展中国能根据中国实际情 况，加速做出对中国事业发展的决策，投资和事业运营也将显出更良好的 效应投资公司将成为发展中国乃至香港集团在中国市场的前沿 之，及时反应市场细微变化，并有利于与中国的合作伙伴共同协作开发 符合中国市场需求的项目及提供相应的服务投资公司将更有效地加强与 相关部门机构的沟通。 发展中国通过香港控股在上海成立投资公司的主要原因如下 行政管理 投资公司管理决策阶层将与设在中国的所投资企业之管理层合作， 以便更直接有效地处理中国的业务......”。

9、“.....在这种简单 直接的沟通渠道下，管理阶层的决策来得更快捷灵活。再者，由 于管理决策阶层设在中国，通过培训和提升当地的雇员可以直接加 速管理阶层的本地化。 此外，投资公司管理阶层对中国各所投资企业业务有更深切的认识， 从而能更快地洞悉在中国的业务及投资契机并及时建议反馈给 发展中国在香港总部的管理阶层。同时，亦可节省很多内部联络所 花的时间，避免些不必要的决策延误。 日常业务运作 成立投资公司以后，管理阶层身处中国，对下属更能知人善任，发挥团队 的合作精神，能更有效地运用各方面人才，汇聚多元化技能与知识，结合最 佳的国际与本地经验，从而提高工作效率，达到完美成果。日常业务中所遇 到的问题都能及时被察觉并能作出适当的措施，改善有关的劳动程序，以达 到个更具经济效率的模式......”。