1、“..... 第二章项目建设背景及其建设的必要性 项目提出的背景 城市社区建设存在的问题 近十年来，我国在各种理念下，加快了城市与社区建设的步伐，千 篇律功能单的住宅区和高楼大厦以及大面积的广场草坪在城市与 社区中不断增加。这种盲目的建设高潮，本质上只是沿袭西方国家那种 已经遭到淘汰的现代主义城市与社区建设运动模式的翻版，并因此带来 了城市社区不可持续的规划资源土地资源等方面的种种浪费。 事实证明单功能的住和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有 相容性。的建设旨在服务社区居民，为居民提供方便快捷和交往平 台配套服务的居住模式。邻里中心的开发建设，是构建阿勒泰市新型居 住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。 项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配 套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理......”。

2、“.....项目所在地有丰富建筑材料，该项目所 需主要材料可就地解决。筑材料容易采购，项目所在地有丰富建筑材料，该项目所 需主要材料可就地解决。 本项目的立项手续齐备，周边公用配 套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。居 住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。 项目选址可行地块区位优势明显土地部分内容简介 美容美发店卫生所，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次 多品种的配套设施，如世界连锁品牌肯德基星巴克等。 本项目的建设旨在服务社区居民，为居民提供方便快捷和交往平 台配套服务的居住模式。邻里中心的开发建设，是构建阿勒泰市新型居 住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。 项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，周边公用配 套条件较好建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。 所需建筑材料容易采购......”。

3、“.....该项目所 需主要材料可就地解决。 本项目的立项和建设符合国家政策，项目建成后与区域规划具有 相容性。 建设期限 自开工之日起年内完成项目全部工程，达到运营条件。即建设期从 年月年月。 建设投资及资金筹措 本项目总投资共计万元，资金来源为申请政府资金。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表 表主要经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 占地面积 建筑面积 建设期年 总投资万元 政府资金万元 问题和建议 本项目的可行性研究报告批准后，应抓紧时间与有关专业人员签 订工作协议，保证项目的顺利运营。 本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧初步设计的编 制和审批工作。 本项目的可行性研究报告批准后，建设单位应抓紧与设备材料 供应商洽谈设备定货供货协议，保证项目建设顺利实施，早日运营。 在项目设计阶段......”。

4、“..... 详尽了解当地居民对邻里中心建设的想法愿望和要求。根据实际需要， 体现美观实用舒适，力求建成个符合当地居民意愿的新型社区公 共服务中心。 在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性， 加强管理，严格按既定方案施工建设，充分体现新型社区公共服务中心 的时代风貌。 第二章项目建设背景及其建设的必要性 项目提出的背景 城市社区建设存在的问题 近十年来，我国在各种理念下，加快了城市与社区建设的步伐，千 篇律功能单的住宅区和高楼大厦以及大面积的广场草坪在城市与 社区中不断增加。这种盲目的建设高潮，本质上只是沿袭西方国家那种 已经遭到淘汰的现代主义城市与社区建设运动模式的翻版，并因此带来 了城市社区不可持续的规划资源土地资源等方面的种种浪费......”。

5、“.....这种城市和社区片面追求外在表现的结果似 乎没能给置身其中的居民带来便利。如些城市的功能分区低密度的 主干道大草坪的行列式大板楼等。这些都着力于强调规整几何的形 式，却在社区结构上没有完整的系统，因此带来了混乱拥堵的交通和呆 板的城市景观，缺乏适宜居住性和审美文化内涵的表达。更重要的是， 这些盲目的规划设计还代表了种资源浪费审美文化偏差和工作生活 效率低下人财物过多地在城市中交叉流动无论长短路途对机动 车交通的高度依赖城市节能和运转效率低下土地和能源过度浪费及 依赖导致污染大量产生千篇律的城市面貌破坏特色文化的传承进而 形成文化沙漠等。 我国正处于高度城市化的阶段，越来越多的人纷纷融入到城市社区 空间。作为居民工作生活学习的重要场所，不适宜的社区空间给人 们工作和生活带来不便，影响到生活质量和工作效率。然而......”。

6、“.....我 们有限的资源不足以支撑这种没有社区感功能效率低下过度消耗能 源和浪费土地缺乏审美文化和邻里联系的模式。为了更有效地利用有 限的土地资源，节约匮乏的能源，提高居民的物质和精神生活质量，发 挥社区特有的邻里文化凝聚力，创造更加适宜的居住环境，我们必须去 寻求新的模式。 邻里中心概念的提出及新加坡的应用经验 梁思成早在年的文章中就引入了西方邻里中心的理念，但是 在当时并没有得到应用。年开始，新加坡建屋发展局开始推行新 的邻里中心模式。新加坡的邻里中心理念在规划中的应用主要是针对新 建城镇组屋，因为旧城改造的时候应用邻里中心模式不容易看到效果。 目前新加坡建屋发展局的做法是为套住户配建设 个邻区商店为套住户配套系建设个邻里中心为 套住户配套建设个新镇中心。店对组屋的比例为 平方米对个单位组。般来讲，服务人口规模越大，吸引范围就越大......”。

7、“.....服务等级和提供 的商品档次越高。 新镇中心以经营高档商品为主，邻区中心商店以经营生活必需品为 主。邻里中心以经营中档商品为主，必备功能有超市药店银行 书店邮政维修店餐饮店社区活动中心洗衣房净菜场美容 美发店卫生所。随着新加坡人民购物习惯的改变以及交通条件的改变， 建屋发展局计划进步优化商用产业规划，以不断满足居民在物质文 化交流生活上的需求。这种基本模式的经验，后来在江苏省苏州市中新 合作建设的新加坡工业园取得了极大的成功，带动了国内很多城市邻里 中心建设的更新和发展。 苏州工业园邻里中心的成功经验 苏州正是在新加坡工业园区规划的时候应用的，这在苏州是个全 新的模式，规划中提出建设居住中心，便利中心和邻里公园的方案作好绿化，增加绿荫保护车辆防止暴晒降 解噪音和空气污染，项目绿地率......”。

8、“.....在街道餐饮休闲场地前面处于住宅消极 空间侧，对住户干扰少，使用方便。室内室外两部分停车位结合在 起互相延伸补充，充分利用空间，扩大停车容量，增强使用的应变能力。 车辆停放方式采用垂直式车辆垂直于行车通道的方向停放，其特 点是单位和长度停车位最多，通道至少有两个车道宽，布置时两边停车 合用中间通道。 地下停车库主要特点是对地面上的空间和建筑物基本没有影响，只 有少量出入口和通风口外露地面，能保持外部空间完好并能节约用地 同时车库柱网尺寸和外形轮廓不受地面使用条件的限制，可完全按照车 库技术要求修建，从而能提高车库面积利用率。 外部机动车停车位空心植草地砖可吸尘消音减振。对非机动车 是露天的分散停放方式，车行道毗连的专用场地上分散设置小型停车场 和停车位，以及利用路边庭院以及边角零星地段......”。

9、“.....尤其是在大城市，城市老龄化已 影响到城市的社会经济建设法律等诸多方面。该项目考虑到全民 的身心健康，体现人性关怀，把无障碍设施作为必不可少的组成部分。 无障碍交通规划的主要依据是满足轮椅和盲人的出行要求，邻里中心按 照其行为模式在设计主要人行步道的宽度纵坡建筑物出入口的坡道 等时，基本满足无障碍设计要求。 无障碍设计 本着对每个人关怀的原则，使所有的人在走道通行和设施使用上 没有任何不方便和障碍，该项目需做无障碍设计，主要内容如下 总平面项目用地出入口连接城市道路处设缘石坡道，人行道 设置盲道通往主要业态出入口并与城市盲道连接。 停车库停车场按规范要求设置残疾人专用停车位。 建筑入口，室内外高差部分设置不大于的无障碍坡道。建 筑内部走道，电梯厅等交通系统均按照无障碍设计规范进行设计并设无 障碍电梯，残疾人在建筑内部可通过坡道走道电梯到达所有位置......”。