1、“.....吸纳了的写字楼市场份额。这点。第三，外地机构包 括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙 古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦。 三年北京写字楼市场展望 市场供应万平方米写字楼谁来消化 据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面 积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出， 是年市场供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量， 市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下 朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。 金融街区中国移动中国电信， 浙江大厦浙江省政府， 汇置通大厦中国丝绸， 信通大厦内蒙古 丝绸购买了汇置通大厦万平方米的写字楼面积......”。

2、“..... 国际金融中心政府机构， 国际企业大厦中国银河证券， 金融街区中国移动中国电信， 浙江大厦浙江省政府， 汇置通大厦中国丝绸， 信通大厦内蒙古厦 东城区东方广场 总计 表年上半年甲级写字楼大单成交精选 项目名称购买方购买写字楼面积平方米 凯旋大厦国家粮食储备局， 国际金融中心政府机构， 国际企业大厦中国银河证券......”。

3、“.....销 售率在以上。而华通大厦二期销售率接近。比较而言，东城 区及朝阳区卖盘主要有浙江省政府购买了浙江大厦万平方米，中国 丝绸购买了汇置通大厦万平方米的写字楼面积......”。

4、“..... 国际金融中心政府机构， 国际企业大厦中国银河证券， 金融街区中国移动中国电信， 浙江大厦浙江省政府， 汇置通大厦中国丝绸， 信通大厦内蒙古机构， 皇冠大厦政府机构， 西区租售量超过东区 西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的 以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为 年北京写字楼市场的热点。 北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统 行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字 楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北 京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机 构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。其中 电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。这从个侧面反映了 中资机构国际化进程的加快......”。

5、“.....占据左右的市场份额。需要指出的是，今年北京写字楼客户 群出现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中 资机构成为写字楼市场需求的主力。第二，东区和西区客户群出现东 迁与西移互动迹象。如在年的大战中，的东迁和部 分高科技外企上市公司的西移就证明了这点。第三，外地机构包 括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙 古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦。 三年北京写字楼市场展望 市场供应万平方米写字楼谁来消化 据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面 积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出， 是年市场供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量， 市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下 朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区......”。

6、“.....据统计年将有金地万达财富 中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上。 西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万 平方米的供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金 融城等项目推出，供应量在万平方米。 海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加 上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计 年供应量在万平方米。 宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的禁地，高档项目 较少。有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在 年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场 万平方米综合这样的大项目。该区未来供应量为万平方米，预计 年供应量在万平方米。 丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约 在万平方米左右，而且大多为中档项目......”。

7、“.....预计供应 量大约在万平方米左右。 市场需求谁将撑起写字楼市场片天 北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每 年写字楼的吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买 力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天 让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大 单成交案例调查。 根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平 方米以上写字楼面积的大单成交数量达到家，认购面积达万平 方米以上。 区域特点 从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积 万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城 家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认 购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。 行业特点 从大单客户行业构成看，金融保险机构家......”。

8、“.....占调查结果的通讯电信 企业家，占调查结果的部委机关家，占调查结果的 外国公司家，占调查结果的外省市公司家，占调查结 果的。 面积特点 从认购面积来看，认购平方米面积的大单客户共 家，认购平方米的客户家，认购，平方米以上面积的大单客户家。 从以上分析，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼的 案例，且购买面积在逐年增加部委机构购置写字楼的面积多在万至 两万平方米之间，市场需求趋旺国内集团公司在过去三年内购置了 定数量的写字楼，随着经 年写字楼市场除京汇大厦，平方米外，基本没有新的写 字楼可以投入使用。据统计，目前在售的写字楼仅有现代城写字 楼和数码大厦，而数码大厦的可售面积已不足，平方米，虽然已售面积中部分为投资性客户所购买，并将在下半年重新投入租赁市 场，但由于数码总面积为，平方米，可租面积也将十分有限。 三个项目总供应量为万平方米......”。

9、“.....独特有个性 的写字楼大多品质优良，外型美观，大堂气派，造型独特，在 很大程度上体现了写字楼的较高品质。从表可见斑。 物业管理水平有待进步提高 部分写字楼聘请了专业的物业管理公司，如嘉里中心聘请第 太平戴维斯京汇中心聘请戴德梁行等，但大部分写字楼仍属自管。 方面反映市场上专业流的物业管理公司欠缺，另方面也反映 写字楼在物业管理方面观念还需要更新，服务水平还有进步提高的空 间。大厦与其物业管理公司情况见表。 表北京项目外立面及大堂装修情况 项目名称外立面造型大堂 京广中心京城最高建筑米，蓝色玻璃幕墙加铝合金挂板大堂设计典雅装修精良格调高尚，具时代气息 国贸中心高米，规模宏大，风格各异无柱式钢结构建筑，富丽堂皇 嘉里中心大厦外墙采用单元式玻璃幕墙大堂高米，室内瀑布，华丽庄重......”。