1、“.....为深圳和东莞外向转移，与香港进行更深层次的合作方 面，有更大的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元， 是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总 公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术， 年产万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销 售值达亿美元，对下游产品的拉动效应为。该项目已于 年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到 年正式建成投产。惠州市区西距 广州市公里，东距汕头市公里，南与深期间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均增长 ，实际利用外资年均增长，外贸出口总额年均增长 ，工业生产总值年均增长，人均年均增长。这 阶段的代表性事件是中海壳牌南海石化项目的最终签订。预计未来 五到十年间......”。

2、“.....巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的 物质支撑，也将为整个惠州市的跨越式发展提供契机。 惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳 惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的 物质支撑，也将为整个惠州市的跨越式发展石化项目的最终签订。预计未来 五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿元的建设资 金部分内容简介整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发展。 在此期间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均增长 ，实际利用外资年均增长，外贸出口总额年均增长 ，工业生产总值年均增长，人均年均增长。这 阶段的代表性事件是中海壳牌南海石化项目的最终签订......”。

3、“.....大亚湾区的石化产业将投入到亿元的建设资 金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的 物质支撑，也将为整个惠州市的跨越式发展提供契机。 惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。惠州市区西距 广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里， 惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港 的优越区位条件便是其中最重要的因素。改革开放以前，珠三角西岸 的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势 突现，到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海 的三倍多。形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东部地区与 香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国公司的投 资技术和管理倾向流入珠三角东部......”。

4、“.....使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。 根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路交 通的距离基本上成反比，珠三角城市与香港的距离每减少，制造业 外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业 外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署 与实施，在未来若干年香港对珠三角的辐射作用将大大加强，香港的 国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为 珠三角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷 性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周 边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方 面，有更大的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元......”。

5、“.....由英荷壳牌公司与中国海洋石油总 公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术， 年产万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销 售值达亿美元，对下游产品的拉动效应为。该项目已于 年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到 年正式建成投产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化 产品在中国还有很大的发展空间，惠州正积极抓住这次机会，争取吸 引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省 重要的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然条件得天 独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡 水资源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的道路供水 供电通讯和港口等基础设施网络......”。

6、“..... 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公 司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在世界 石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他 跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本 田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着日本三大汽 车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观， 特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口 基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡 的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条 件，正受到外来投资商的高度关注。 惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角 电子信息产业生产基地之......”。

7、“.....惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间， 从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中 的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力的发动 机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南 地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三 角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性 工业支撑。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城 市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随着继 续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态 环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基 地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地......”。

8、“.....测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作 出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进 度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。 研究方法 为达成研究目的，我们在研究方法选择上依据针对问题，简 单明晰，切实可行的原则选择了三种主要方法是抽样调查和典 型调查。主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用 分级多层原则访问个家庭，并在此基础上召开座谈会，同时进行 对主要类似楼盘进行个案调查。二是专家研讨会......”。

9、“.....三是计算 机模拟运算。对影响本项目开发的主要因素进行变量互换对比。 项目背景 广场位于惠州市江北号小区，为新城区的心脏地 带，西临广汕公路和全市的金融商业中心，新行政区及全市体育文 化中心，北通惠州火车站，交通十分便利，项目所处地区是惠州市走 向二十世纪，形成大惠州城市的关键城区，也是惠州近年城市开发 建设的重点地区，是江北新城的核心地带。拥有丰富的经济资源及人 文资源，政治经济文化金融商贸科技氛围较好。 发展商简介 惠州市房地产开发有限公司成立于年月，前身为惠 州市经济贸易发展公司。该公司以房地产开发经营为其主营业务， 是集土地房屋开发和房屋经营服务为体的综合性开发企业。经过 多年奋斗，该公司以全新的运行机制，灵活的经营方式，大胆改革 务实创新积极拓展，现已发展成为实力雄厚信誉良好业绩卓越 的大型房地产开发公司......”。