西至的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首 位。 规划设计方案介绍 吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积 平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平 方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅 和叠加式别墅各占半。 建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的 色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。 在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽，于小区 中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角 度多视点的景观，赋予每个公共空间独特的公用设施方面，医 院运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。 四项目建设规模和建设内容 地理位臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。估价对象位于情侣南路 臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。部分内容简介市豪逸实业有限公司本着诚信质实进取适民的合作 效益的企业精神，把专业化作为立身之本，追求精益求精，不断提 升公司的专业水平，并以高素质的人才规范化的管理高效率的运 行机制，高质量地建设每个楼盘，把以人为本关注人的生存环 境和生活质量的理念融入项目设计工程施工和物业管理全过程中。 四项目建设规模和建设内容 地理位臵 吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外的交通中心之，有公 共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多 个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路 西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好， 交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供 水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医 院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套 设施齐全，生活非常便利。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融商贸旅 游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北 靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海， 风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色的 景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯 口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的 生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首 位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海 湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期的华景花园东 项目可行性研究报告 第页 苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方 米楼市天价的海滨花园，直到城中村改造项目的山水华庭君怡花 园龙洲湾，年亮相的园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等， 以及近来建成或正在建设中的山海品居中天维港华发九洲 金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几 年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美的居 住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域的龙 头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场的两大住宅群已成为人民心 中公认的高尚住宅区。 主要建设指标 根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项 目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为 平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为 ，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积 平方米。 规划设计方案介绍 吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积 平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平 方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅 和叠加式别墅各占半。 建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的 色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。 在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽，于小区 中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角 度多视点的景观，赋予每个公共空间独特的命题，各个主题景点贯 穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽的缤纷色彩，营造个 项目可行性研究报告 第页 神秘而温馨的多样化社区，为住户营造个和谐的自然环境。 项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统， 并以完善的小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对 讲系统，确保家居生活安全无忧。 五项目建设招投标形式 吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质 的承包商，遵循公开公平公正和诚实信用的原则，选定报价合理 工期适当信誉良好的承包商，保障项目开发成功。 项目可行性研究报告 第页 浪漫之城 第二章项目投资环境 宏观经济环境 浪漫的城市定位 优美的环境是珠海的名 片，浪漫之城已是珠海深 入人心的城市定位。经过长期 的努力，珠海市将生态资源作 为最具潜力的可持续发展资 源，城市环境保护成效显著。 先后获得国家环境保护模范 城市中国优秀旅游城 市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织 主办的中国魅力城市评选中，珠海凭借经济文化与环境同步发 展风光建筑规划相得益彰等诸方面的特色与优势，荣获中国魅 力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办的项评 选中国宜居城市的活动中，珠海以其浪漫的海岸为特色综合 排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特的魅力，吸 引了众多投资臵业人士的目光。 地理优势更加突出 珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶的珠江三角洲，拥有全国 第二大陆路口岸。近来，珠海的交通设施网络建设全面展开，特别是 港珠澳大桥的兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路 网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通，珠海成为接受港澳经济 项目可行性研究报告 第页 辐射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区的中枢。珠海整个城市 格局将面临重大发展机遇。 优越环境吸引众多资金 据统计，香港是珠海最重要的投资来源地。凭比上月上涨。 月全市新建商品住房交易面积万平方米，对比上月下降 ，其中香洲区万平方米，下降斗门区万平 方米，上升金湾区万平方米，上升。 据业内人士分析，去年月商品住房交易均价下跌的主 要原因，是受交易结构影响，房价较高的香洲区商品住房交易量占 项目可行性研究报告 第页 全市的比重首次下降五成以下，仅占二是香洲区斗门区 金湾区商品住房交易均价均下跌。 数据来源珠海特区报 三项目所在区域房地产状况分析 项目所在区域地理位臵 珠海市位于广东省南部，珠江出海口西岸，濒临南海，东与深圳 香港隔海相望，南与澳门陆路相通，北距广州公里珠海市地处 北回归线以南，东南两面濒临南海，气候特点温暖湿润，冬无严寒 夏无酷热，雨量丰沛，阳光充足。全市地势平缓，依山傍海，有奇峰 异石和优美的海湾沙滩，海岸线长千米，共有个岛屿分布 于南中国海，素有百岛之市美誉。珠海市下设香洲区斗门区金 湾区。目前全市常住人口约为万人，其中户籍人口约为万人。 吉大是珠海中央商务核心区，凭借其优越的地理位臵无敌海景 资源，与澳门，九洲港码头近在咫尺的优势，区域内的房地产发展 直处于珠海的前列，但多为高程海景楼盘，别墅项目并不多见，物以 稀为贵，正是这样，吉大的海景别墅楼盘直受买家追捧，山海品 墅绿洋山庄，海湾别墅，瑞达山庄等别墅项目二手均价将近 元，未来，这里仍然是珠海最为高档的居住区域。 各项利好因素给吉大带来发展机遇 港珠澳大桥最终落脚点确定。 港珠澳大桥选择了西岸拱北落脚点，即原来的北线香港大屿山散 石湾珠海拱北澳门明珠方案。按照工程可行性研究的设计要求， 该方案确定的港珠澳大桥将采取桥隧结合的方式进行建设，总长度 公里，它包括公里的海底隧道，以及建设个平方公里的 人工岛，按照年的建设周期计算，该桥将在年到年建成 项目可行性研究报告 第页 通车。港珠澳大桥规划在拱北落地下行进入隧道，在昌盛大桥东头设 立第个出口，向北分流过桥后穿越加林山隧道，在南横大道设立 第二个出口，向西分流，经珠海大道接入珠三角西部高速路网系统。 大桥的建设，必将使珠三角西部的高速公路铁路和轻轨，像张巨 大的网接上了条拉网的粗绳，牵绳而动全网，位臵优势更趋明显。 港珠澳大桥面的建设，使珠海成为唯同时短距离直通港澳两地 的内陆城市，形成国两制三城半小时城际交通圈大桥使上述城际 交通基础设施功能升格成为泛珠三角意义的路网系统，不仅拉近了珠 海与香港的距离，也拉近了珠三角西部粤西甚至内陆大西南地区与 香港的距离，实际又等于拉近了珠海与珠三角西部粤西甚至内陆大 西南地区的距离。 广珠城际快速轨道开工建设，沿海江珠高速的全线通车。 广珠城际快轨前山站是广珠城际快轨主要节点，珠海市主城区与 西部地区主要客流换乘点，对珠海西部地区的发展起到积极的作用， 是珠海市重