1、“.....但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性 质亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷滨水区的土地资源价值。湘江大道及潇 湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景，并获全国 人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良 好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥护与赞誉，建设美 好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署， 继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功 夫......”。

2、“..... 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署， 继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功 夫，充分发挥城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良 好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民湘江大道及潇 湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景，并获全国 人居环境示范奖。部分内容简介厚，拥有山水洲城独 特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙最瑰丽的 风景线。 近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道及潇 湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景，并获全国 人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良 好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥护与赞誉，建设美 好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部署......”。

3、“.....城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功 夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片区湘 江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项 目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用 工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究......”。

4、“.....东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性 质亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷 道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地 公顷......”。

5、“..... 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造......”。

6、“.....项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收 益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为 万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的 顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议 有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地 丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区的区域。 市区依山傍水，湘江纵贯南北......”。

7、“.....东部地势较为平 坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内， 流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内 为湖南省最大的河流。 东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖 南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长 ，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀河发 源于锌等。全市生 物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有 种，二三级保护的种。动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪 大围子猪。长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富......”。

8、“.....省级文物保护单位处。 近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械电子 食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产品。长沙是全 国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。长沙又是湖南科技和教育 最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校 所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到 万，建成区面积达到平方公里。 社会经济发展规划目标 根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如 下表......”。

9、“.....经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势 预测模型见表。 表国民经济指标预测按可比价格计算 年度 总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值亿元 绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率 年 年 年 数学模型 备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去 为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时，在进行 交通流量预测时，以规划目标值为准。 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 秦始皇统中国后......”。