1、“..... 银行贷款万元。 项目效益 经济效益 税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值 万元，税后动态投资回收期年，年均净利 润万元。 社会效益 农贸大市场期项目的建设，可以从根本上解决 核心区没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产 品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决及周边地区农 产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创 造了条件。 本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流别是在 引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。急需改造和提升已摆上议事日程。 项目建设是带动核心区农业产业化发展的需要。我国 的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉 睫刻不容缓的大事。建设农贸批发市场，易于发挥其在农产品集 散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测 市场配套服务等方面的功能......”。

2、“..... 信息在市场经济条件下对农业发展起能，引导带动当地农业和农村经济的发展。 信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特建设农贸批发市场，易于发挥其我国 的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉 睫刻不容缓的大事。部分内容简介规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差 产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异 军突起的形势下，原有农贸市场急需改造和提升已摆上议事日程。 项目建设是带动核心区农业产业化发展的需要。我国 的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题，已是迫在眉 睫刻不容缓的大事。建设农贸批发市场，易于发挥其在农产品集 散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测 市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。 信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在 引导农民生产......”。

3、“.....本项目建 成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农 民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成， 从而带动整个核心区的农业产业化发展。 项目建设概要 建设规模与建设内容 期项目主要建设内容为建设农产品经营区调味品区副食 品区种子区饲料区等五大专业市场，同时配套建设检验检测第章总论 产品销展物流配送分拣加工电子结算电子商务综合服务 等七大功能中心。期项目实际占地，其中已办理 土地使用权证荆国用﹙面积为， 另有约亩用地作为项目二期预留地......”。

4、“.....建设期为个月。第章总论 投资及资金来源 期项目总投资为万元，其中土建工程投资 万元，土地购臵万元，设备和仪器购臵及安装费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利 息万元。 项目总投资万元，其中单位自筹万元， 银行贷款万元。 项目效益 经济效益 税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值 万元，税后动态投资回收期年，年均净利 润万元。 社会效益 农贸大市场期项目的建设，可以从根本上解决 核心区没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产 品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决及周边地区农 产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创 造了条件。 本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流的发 展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进核心区农业 产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势......”。

5、“..... 本项目实施后，估计直接吸收从业人员人以上，有利 于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡体化发展。 项目建设将带动当地商贸服务等第三产业的发展，对于 改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要的 作用。 项目建设还将加快核心区及周边地区农业产业调整 步伐，加快种植养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低 农产品生产成本，提高农户及农产品的竞争力。 综合评价 主要结论 农贸大市场期建设项目符合国家产业政策和战略总 体规划，已被列入十二五重点规划项目，项目用地符合选 址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有 保障，适合本项目建设。 本项目充分发挥了核心区独特的区位优势，是实施 发展战略，加快农谷核心区建设的重要内容，是推进工业化城 镇化和农业现代化三化同步发展的具体实践和重要抓手......”。

6、“.....有效节约资源减少损 耗降低物流成本，保障菜篮子稳定安全的供应，平抑农副产 品物价都将起到很大作用。第章总论 另外，项目建设对推动核心区城乡体化建设，完善城 市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移 吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差 距，巩固公司在农产品批发市场领域的领先地位，增强公司的核心 竞争力都具有重要意义。 因此，农贸大市场期建设项目项日技术上是可行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 项目建议 公司要加强与地方政府的联系，尽快落实相关配套设施建设， 以及各项优惠政策的执行。建议地方政府积极配合，进行拟建项目 的市场论证，尤其是在项目场地的土地相关政策及资金等问题上， 协调有关部门给予具体的支持和优惠。 市场的经营有个培育和发展的过程......”。

7、“.....积极引导和吸纳各地商客和农副产品 进场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。 本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际 情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工 程进度的基础上，提高资金的使用效率。第二章项目选址与建设条件 第二章项目选址与建设条件 建设地点选择 项目建设地址具体位于路，地块平整，已五通平，交通 便利，东面为油脂有限公司，南面为项目预留地，西面为规划 路，北面为空地临公路，是建设农副产品交易加工基地的理想 场所。项目所在地避开了闹市区和居民稠密区，势农产区 双低油菜产业带优质稻米 产业带商品蔬菜产业带 水产养殖带速生林产业带 优质三元猪产业带 优势农产品柑桔魔芋 芝麻板栗蚕茧蜂产品 食用菌奶类茶叶中药 材双低油菜......”。

8、“.....地区农产品产量将有较大的提高，粮食 总产量万吨，棉花产量在万吨左右，油料将持续增长，可能 会达到万吨，蔬菜产量突破万吨，水果产量超过万吨，第三章市场分析 肉类和禽蛋产量分别在万吨和万吨以上，水产品达到万吨。 年主要农产品生产产量预测 表单位万吨 序号类别全国省地区 粮食总产量 棉花 油料 肉类总产量 禽蛋 水产品 水果 蔬菜 交易市场预测 今后几年，地区农产品交易将向大的交易市场相对集中， 随着农民商品意识的增强，市场总交易量呈较高的速度增长。预计 到年，及周边地区将形成以大的交易市场为龙头，多个 中小型二级市场为中坚，若干个生产基地为支撑，伴随着多种生产 经营和生产性实体参与，各种服务体系相对健全的良性农产品生产 和流通局面。 到年，地区农产品的贸易量将达到万吨。其中......”。

9、“.....其中，粮食万吨棉花万吨油料万吨肉类 万吨禽蛋万吨水产品万吨蔬菜万吨水果万吨第三章市场分析 副食干货万吨农资万吨其他土特产万吨。 年地区农产品流通量预测 表单位万吨 序号类别贸易量流通总量流入量流出量 粮食 棉花 油料 肉类 禽蛋 水产品 蔬菜 水果 副食品干货 农资 其他土特产 合计 市场竞争力分析 本项目具备如下的特质，具有较强的竞争力 项目经营规模大，集散带动力强。本项目达产后，年交易量 将达万吨年物流总额亿元。其经营方式包括批发零售 网上交易大宗农产品合约交易等，比较适合大中农商进行市场交 易。 资源整合力度大，后续发展强劲......”。