1、“.....在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。 平面布臵 临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽 人行道。 平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。在雪峰路，市场被临街面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。 二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积， 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场......”。

2、“.....二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。屋面为现浇板。 总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。 建筑装饰工程 装饰要求 雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因 此场址内的外装饰要求朴实大方致。 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。 住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白。 灯具安装线盒及普通照明灯具。 第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司......”。

3、“.....进行下列管理工作。 负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速 二负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的 法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。 三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。 四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。 人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会 人，总经理人。 财务与行政管理部门人 工程技术部人 市场营销部人 牧业管理部人 董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。 各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。 第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月......”。

4、“.....争取年月份全部竣工。 工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 序 号 间 进度计扩 年 年 项目 前期工 作 土建施 工 基础施 工 主体结 构 外装饰 工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算说明 前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费 万元，咨询费万元，开办费万元。 土地费土地面积，每平方按元计算，共计 万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三 通平。 建安工程费建安造价按元估算。 水电工程投资包含水电管网费。 消防费按市政府有关规定减半收费......”。

5、“..... 估算。 工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的 估算。 停车场公厕垃圾转动站投资按元估算 休闲绿地按元估算。 不可预见费按以上各种取费之和的估算。 总投资估算见表本项目总投资为万元。总 投资估算表表单位万元 序号项目金额备注 前期工程费 征地费三通平土地出让金 建安工程费 小区逸路停车场 公厕垃圾转运站 休闲绿地 水电通讯。水电管网通讯设施费 其它费消防质量监督费广告 蜀坷预见费 厶十 口川 资金筹措 项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售 商品房解决万元......”。

6、“.....经济 平价和不确定性分析。 财务测算说明 固定资产形成 销售税 金 。 租售税 金 利润 所得税 税后利 润 现金流量测算 现金流量测算见表，从表可计算得出。 投资回收期年含建设期 现金流量表表单位万元 序号 金额年 份 项目 现金流入 销售及租赁收 入 现金流出 固定资产投 资 租赁税费 销售税费 所得税 净现金流 量 四累计净现金流 量 税后财务收益率为......”。

7、“..... 项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好的经济 效益，并且在年内收回投资。 不确定性分析 本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看 出总投资和销售收入是较为敏感的因素，项目总投资增加 和销售收入减少，其内部收益率都低于社会折现率二 总投资增加的内部收益率高于银行同期贷款利率。总 投资增加和销售收入减少，其内部收益率高于社会折现 率本项目具有定的抗风险能力。 敏感性分析表 表 序 号 变前量 内部 收益率 敏感 性因素 基本 方案 总投资 销售收入 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项目 在经济上是可行的。本项目的建设，将加速宝庆西路及其周边 经济的发展，进步带动大祥区城西第三产业的发展......”。

8、“..... 主要技术经济指标汇总表表 序号指标名称单位指标备注 总投资万元 建设期年 销售收入万元 经营利润万元 投资利润率 投资利税利 财务内部收益率 投资回收期年 社会效益分析 邵阳市大祥区雪峰农贸综合市场的建设可以形成定的规模经 营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳 市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。雪 峰市场的建设，有利于宝庆西路的经济发展，加速农产品的流通领域 市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带 动大祥区农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大型 企业的菜蓝子工程。此处项目的建设，对加强该区域信息交流，增加 知名度有定的作用。项目建设具有定的社会效益。 第九章结论与建议 结论 项目建设符合邵阳市城市总体规划......”。

9、“.....增加就 业具有良好的社会效益。 三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本 项目的策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工 作。 四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道 和城市道路雪峰路交汇点，交通运输条件良好，场址的选择是适 宜的。 五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占 地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。 六建设项目采用快速的投资方式进行，总投资估算万元， 建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。 项目资金回收率高于社会折现率，有较好 的经济效益。 七经过敏感性分析，说明项目具有定的抗风险能力。 建议 项目的建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展的特色为 主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度的提高，提高项 目的投资效益和社会效益......”。