1、“.....目前，全市共有物业服务企业家，从业人员万 人，物业管理面积突破亿平方米。新成立业委会个，业委会总数达到 个，全年共归集维修资金亿元。完成非住宅租赁管理面积万平方 米，私房租赁管理达到户，完成税费征收总额万元。 房改工作继续深化。今年以来，共完成公有住房出售审批套 平方米，售房款归集万元产权过渡审批套平 方米，补缴售房款万元住房货币化补贴支取人，资金近万 元。 郑州市基础设施状况 年，我市以畅通郑州交通综合整治为抓手，强力推进城市基础设施 建设，全年共完成城市建设投资亿元，为历年来完成投资最大完成计划最 好的年份之。到年末，市财政累计完成城市建设投资亿元，中心城 区建成区面积由年年底的平方公里增加到目前的平方公里，城镇 化率达到，全市高速公路通车里程达到公里，农村公路通车里程达到 公里，公路通乡镇通村率均达到城市用水普及率达到......”。

2、“.....供热能力比十五末增长倍，城市污水处理率达到 人均住房建设面积达到平方米，城区绿化覆盖率达到，人均公共绿地 面积达到平方米。年郑州市全面加快郑州都市区基础设施建设继续按 照畅通出入口建设快速路系统完善市区路网强化场站枢纽节点明晰道路 功能的原则强力推进畅通郑州建设，同时，还将以保障性安居工程为重点，切实加大住房供应，全市计划新开工建设经济适用房万平方米，廉租住房 万平方米。此外，郑州市还将通过生态环境建设，地下空间开发利用等工作全面 推进城市建设。 土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。 首先对于土地市场，土地市场作为级市场，年上半年也风起 云涌，波澜起伏。据中国土地交易网分析，年第季度郑州市土地市场共 成交万平方米，而月份单月成交则高达万平方米。根据市国土 资源局公布的年第二季度国有建设用地供应计划，二季度......”。

3、“.....供地面积将达到亩，不仅比季度增长了 倍多，还比年同期增长了倍多。年全年的各类住宅供应量计划为 亩，其中，保障性住房棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占 。而今年季度，郑州市商住房供地计划仅为亩，这意味着年 下半年土地将集中投放。土地投放产生的房源增多对稳定房价提升购房者信 心 其次对于住宅市场，年，上调准备金率加息调控成为年初的 关键词。对于房地产市场而言，将增大开发商的融资成本，对开发商的融资能力 提出了更高的要求同时将增大购房者的购房压力，预计对房地产市场产生重大 影响。而针对国家出台的新国八条，郑州市也出台了相应的限购政策，这将 加重购房者的观望情绪和减弱量价上扬动力。此次限购将打击部分外地客户和拥 有套住宅的本地客户房地产开发商将放慢推案节奏。但在供不应求的基本前 提下，郑州市限购令能否达到预期效果，尚值得进步观察。年月份......”。

4、“.....同比年第季度万的成交 量，下降了，整体上来看，市场成交量的下降与房地产宏观政策进步严 厉有很大的关系。郑州限购令以及利率提高和加息政策的出台，对市场的改善客 户以及投资型客户带来最直接的冲击，投资客户以及首次改善客户推迟购房行为 的大量出现，造成市场观望氛围进步浓厚。客户观望氛围的形成导致市场成交 量的下降。从郑州市商品住宅历年成交价格走势来看，成交价格呈现为稳定上涨 的趋势，年第季度全市商品住宅成交均价接近元，其中成交价格 的上涨的原因有年以来市场的供不应求，刚性及投资投机需求旺盛是成 交价格上涨的主要原因全市成交楼盘多集中于内环外以及外环外，这些楼 盘成交价格相对较高，拉动商品住宅价格上扬郑州市城市经济发展与城市 人均可支配收入的上涨为价格上涨奠定了经济基础。由下图可看出......”。

5、“.....主要源于市场需求的下降及多种宏观政策的叠加效果逐渐显现。从年 月年月郑州市商品住宅成交价格月度走势图看，年开始，价格上涨 趋缓，月份更是环比大幅下降，经济适用房定向开发房成交量大以及限购政策出台后，改善性需求受到压制，这类项目成交量锐减，使得高价位楼盘成交量 权重下降，从而导致整体房价下挫。 随着市场观望气氛日趋浓厚，消费者对房地产市场价格下降预期增强和市 场成交量的持续走低，开发企业资金回笼速度将进步放慢，不排除有部分资金 链紧张的开发企业作出价格让步 在次对于写字楼物业市场，春节过后，随着全国房地产市场逐步回 暖，郑州写字楼也迎来了销售热潮。郑州目前的写字楼市场正在向第四代写字楼 迈进第代写字楼仅仅只能满足于基本功能。第二代写字楼除了满足功能需求 之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升......”。

6、“.....加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提 高了智能化的水平。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户 需求为中心，旨在提供低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注 重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化向国际水准看齐， 强化绿色环保办公理念，提支。二七郑东二区成交量环比上扬月，区域中， 仅二七郑东二区域商业物业成交量环比上扬，其他四区域均下滑显著，且成交 量跌至月份以来的谷底，尤其是中原惠济二区域，环比跌幅分别为 。除管城区外其他区域价格均突破元平方米，月，管城区商业 物业成交均价为元平方米，显著低于全市成交均价，显著落后于其他区域， 为六区中唯未曾破过元平方米的区域。其他五区成交价格皆突破 元平方米，其中，惠济区郑东新区皆突破元平方米。郑东新区商业价 格连续个月突破元平方米......”。

7、“.....可见此三区是郑州市商业物业的价格高地。郑东二七二区个为新兴 商业区，个为老牌商业区，市场供求量均较大，潜在供应量更是巨大，产品 价格是全市的领跑者毋庸置疑惠济区作为郑州的别墅区，居住氛围差，配套设 施匮乏，商业供求量皆较低，但是价格却领先于金水中原管城三大老城区。 三项目地理环境和附近地区竞争性项目的发展项目项目地理环境 该项目位于中原路区中原路与桐柏路交汇处向南米路的西侧，占地面 积共亩。该地是块生地，在土地开发的前期，首先要获取土地证和建设用地 规划许可证，同时要加上规划要点批复，土地证由国土部门颁发，是土地权属证 明，建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依 据规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。 楼盘竞争分析 与中原新城，万达广场......”。

8、“..... 项目 概况 总建筑面积万，总容 积率为，绿化率为， 总的建筑面积为万，总容积 率为，绿化率为 总的用地面积 ，总的建筑面积为 ，容积率为 ，绿化率为， 物业 类别 普通住宅，写字楼，商铺普通住宅，公寓，酒店式公寓，商 铺，高层建筑。 商业和住宅的综合 体，住宅以多层，高 层为主。 产品 评级 配套好，产品搭配好配套设施齐全，户型好，大盘户型好，部分户型有 赠送的附加值， 房价 状况 均价元平方米 均价元平方米均价元平方米 周边 配套 路等公 交，世纪联华，二七商圈和 碧沙岗商圈，中原医院市 二院市七院......”。

9、“.....地铁号线在建等，大 商购物中心世纪联华等超市。 中原工学院河南工程学院河 南工业大学等高等院校，五公 园碧沙岗公园绿城广场 等公交，月季公园 中原区政府，大商 丹尼斯思达超市 设计 理念 经典户型，全面满 足家居生活。专属入户大堂， 缔造新贵专属领域阔绰阳 台超大面宽，大气典雅的 生活如约而至。度采光 住宅区以高层建筑为主，整体采 用经典的三段式划分，浅暖色基 调，。商业区的立面设计采用现代 主义的设计手法，利用玻璃幕墙， 石材幕墙等高档材料，突出时尚 吸收威尼斯传统的场 景元素和文化精华， 采用现代设计手法对 小区环境进行整体规 划设设计，兼有大型观景，让您的视线彻底解放。现代的特点。水景人工运河 四市场分析 项目市场分析 地理位置优越 四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南 米路西的西侧......”。