1、“.....面积平方米。 新建吊桥座。 ⑩建外表形似廊桥的石拱桥座，可供小车行驶。 项目实施计划 年月完成项目市场论证调查土地征租及项目 可行性研究报告等前期准备工作。 年月完成项目设计规划，报上级主管部门审核通过。业综合 效益的问题，而本项目就包含了旅游业六大要素中的五大 要素吃住游购乐。风景点个，年接待游客已逾 万人次。良好的旅游发展态势，为本项目的开发提供了较大 的市场商机。 是提高石台旅游文化品味的迫切需求。 目前，我县生态旅游仍停留在山水洞观光型的单状态， 游客来石台最多只能玩三天，时间长就缺乏耐玩的项目供游人休闲消磨，政府和旅游企业每年大张旗鼓地在大中城市 宣传促销，换来的仅是每位游客几十元的门票，游客有钱在 石台都花不掉，这就向我们提出了个如何提高旅游业综合 效益的问题......”。

2、“.....时间长就缺乏耐玩的项目供游人休闲消磨，政府和旅游企业每年大张旗鼓地在大中城市 宣传促销，换来的仅是每位游客几十元的门票，游客有钱在 石台都花不掉，这就向我们提出了个如何提高旅游台旅游文化品味的迫切需求。良好的旅游发展态势，为本项目的开发提供了较大 的市场商机。 是提高石部分内容简介两山湖黄金旅游圈内，境内山青水秀 洞幽，以生物多样性保存完好而引人入胜，因而发展生态旅 游得天独厚。近年来，县委县政府抢抓机遇，大力发展以 牯牛降为龙头的生态旅游业，取得了令人可喜的成绩，全县 已建成各种类型的旅游观光风景点个，年接待游客已逾 万人次。良好的旅游发展态势，为本项目的开发提供了较大 的市场商机。 是提高石台旅游文化品味的迫切需求。 目前，我县生态旅游仍停留在山水洞观光型的单状态， 游客来石台最多只能玩三天......”。

3、“.....政府和旅游企业每年大张旗鼓地在大中城市 宣传促销，换来的仅是每位游客几十元的门票，游客有钱在 石台都花不掉，这就向我们提出了个如何提高旅游业综合 效益的问题，而本项目就包含了旅游业六大要素中的五大 要素吃住游购乐。且本着高起点，高品味的原 则，着力打造皖南山区民俗特色，弥补游客在石台的些缺 憾，从而使石台生态之旅在农家乐项目上真正拥有道 亮丽的风景线。 项目区位条件优越。 本项目坐落省级风景区慈云洞和黄崖大峡谷之间，距石 台县城仅公里，距国家级风景区蓬莱仙洞仅公里， 是蓬莱仙境景区旅游接待服务的中心点，区位优势非常明显。 三建设内容和实施方案 建设内容 新建具有皖南山区特色的农家庭院式木楼幢，设标 准间个，配套厨房及简易农家生活生产用品，供游客生活 自助。新建皖南民俗物品展示厅平方米，为二层徽派建 筑，楼做展厅，二楼做多功能厅......”。

4、“.....面积平方米，放养大规格 宜钓鱼种。 ④新建露天篝火舞场平方米，四周新建免费原始游 乐设施，如秋千跷跷板梅花桩等。 建梯级拦河塥座，配套建造洗衣埠，石步桥等，供 游人体验村妇捣衣之乐和古人过河的感受。 在山庄背后山上修建环形登山步道至山腰，沿途建休 息亭赏景阁若干，供游客早晚休闲健身。 新建小型停车场座，面积平方米。 新建吊桥座。 ⑩建外表形似廊桥的石拱桥座，可供小车行驶。 项目实施计划 年月完成项目市场论证调查土地征租及项目 可行性研究报告等前期准备工作。 年月完成项目设计规划，报上级主管部门审核通过。 年元月项目正式启动，所有设施及配套建设同步 进行。 ④年月项目主体工程及其配套设施基本完成，力 争月底试营业。 年月进步完善整改，完成正式开业前的所有 准备工作，并报请有关部门验收。 年月日正式开业迎宾......”。

5、“.....本项目预计总 投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金投资 万元。 固定资产 庭院式木楼幢，万元 皖南民俗物品展示厅平方米，万元 流水养鱼池及山庄水电系统万元④旅游生态农庄万元 梯级拦河塥及配套设施万元 环形登山步道及建筑小品万元 停车场万元 吊桥万元 ⑩其它设施万元。 流动资金 本项目流动资金需要万元，主要用于人员工资市场 营销物品采购及低值易耗品等。 资金筹措 本项目所需资金将从以下几个渠道予以解决是自筹 万元二是招商引资万元，或申请银行元。 五经济效益分析 营业收入 据初步估算，项目全部建成营业后，年接待游客可达 万人次，按人均综合消费元计算，则年营业收入为 万元。总成本 现以要素成本估算法，初步估算正式营业后有项目的总 成本费用约为万元左右，其中固定成本万元，可变成 万元......”。

6、“..... 销售税金及附加 据估算综合税费约左右，则正常年份有项目的营业税 金及附加约万元左右。 年利润 年利润年营业收入年税金及附加年总成本费用 即万元万元 所得税年利润所得税率万元 纯利润年利润所得税额万元 项目盈亏分析 盈亏平衡年固定成本年营业收入年可变成本 年税金及附加 效益评价 投资回报率高。该项目年净利润为万元，纳税额万元，项目静态投资回收期为年，实际动态回收期不到 年。投资利润率为，投资利税率为。以上数据充分表 明该项目投资回报率高，抵抗风险能力较强。 项目回收期总投资年净利润年折旧年。 社会效益明显。本项目心农家乐为主打品牌，符合我 县调农强工兴游建镇开放的十字发展战略，对 于建设旅游经济强县，加快脱贫致富均有着重要的现实意义 和深远的历史。随着我县生态旅游逐步融入两山湖旅 游经济圈......”。

7、“.....而且要在品牌特色与品牌文化上下功夫，故以本项目在 建设时即充分考虑到项目的前瞻性和先进性，力争使其成为 石台生态旅游线上的颗耀眼明珠。 六项目实施保障措施 项目发起人综合素质较高。项目法人李仁海，现年 岁，大专文化，年参加工作，先后在石台县制药厂任供 销科长，办公室主任等职，十余年来，他勤于思改，勇于开 拓，每年均出色地完成了公司领导交给的任务。近年来，随着我县旅游业的快速升温，李仁海密切关注我县旅游市场的 商机，他经过近两年来的观察调查，并自费外出考察学习， 深思熟虑后才决定在黄崖景区投资兴建该项目。近年来，李 仁海同志在繁忙的工作之余，始终不忘给自己充电，先 后自学了生态旅游市场营销酒店管理等书籍， 为创办自己的企业积累了丰厚的知识基础。李仁海同志年纪 轻，头脑灵活，开拓进取精神强，且懂经营，善管理，讲诚 信......”。

8、“..... 实行项目法人负责制。该项目的兴建，将全面实行项 目法人负责制。实行统规划统筹资，统管理，各部 门各环节明确职责，分工协调，实行限时间保持量，定 成本承包制，以保证项目按质按量如期完成。 施工监理，打造精品工程。百年大计，质量第， 本项目建设定要以市场为导向，强化科技创新意识生态 环保意识和持续发展意识，高标准高起点搞好项目施工设 计，注重项目的和谐性，要搞好环保措施的配套，切实加强 施工监理，精心打造黄崖山庄农家乐休闲度假精品工程，使其成为设施流环境流服务流享受流的别具 特色的新型生态家园。 ④强化资金管理，确保专款专用。本项目自筹资金和其 它引资或贷款，将严格按照建设资金使用管理规定，实行专 款专用主要设施和大宗物资将实行招标承包或招标采购制 度，确保投资的合理性与科学性。 企事业管理机制。强调以人为本，以德为先的 经营理念......”。

9、“.....采取请进来走出 去，传邦带等多种形式，加大对员工的培训力度。迅速提 升服务水平与服务质量。其次，以优质服务为纽带，全面落 实目标管理责任制岗位责任制，员工职业道德规范员 工奖惩制度规范化服务标准等系列规章制度。同时， 建立健全完善的管理体系，将经营指标落实到各部门，各岗 位。还要大力推行全员营销制，充分发挥山庄每个员工个人 和家庭成员和各种优势，广揽游客，最大限度地提高客房入 住率和各种设施的利用率，真正形成全员抓营销，人人有 指标人在山庄全家都来帮的良好氛围。七结论 综上所述，本项目的建设，是发展石台旅游业，迅速提 高旅游接待能力和服务水准的迫切需要，符合国家产业政策 和县城经济发展方向，对于发展民营经济，拉动第三产业， 扩大就业，加快扶贫开发，均有着十分重要的意义。项目市 场调查充分细致，建设内容全面周到，投资规模适度，效益 分析客观......”。