1、“.....在项目实施过程中各种风险在质和量上随着项目进展不断变化，有些风险可能可以得到控制，但每阶段都可能产生新风险，在项目生命周期内，风险无处不在，无时不有。风险大小既与损失发生可能性成正比，也与损失严重性成正比。投资项目风险分析就是通过对风险因素识别，采用定性或定量分析方法估计各风险因素发生可能性，以及对项目影响程度，揭示影响项目成败关键风险因素，提出项目风险预警预报和相应风险对策，为投资决策服务。其目是让各方都认识和控制风险，在有限空间和时间内改变风险存在和发生条件，降低其发生频率，减少损失程度，但不可能消除风险风险分析另个重要功能是在于它有助于在可行性研究过程中，通过信息反馈，改进项目设计方案或优选设计方案，从而直接起到降低投资项目风险效果。风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有市场风险。主要指旅游市场不确定性。工程风险......”。

2、“.....环境影响。主要是指工程建设和生产期污染物排放可能对周围水资源树木植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施，仍需要增加大量投资进行治理等。投资估算风险。主要指来自工程方案变动工程量增加工期变长，人工材料机械台班费各种费率利率提高。表敏感性分析投资额收入变化对内部收益率影响项目投资额增加投资额减少正常情况收入增加收入减少旅游型项目总体项目通过敏感性分析可以发现，当投资额度与预期收入增加或减少时，项目总体收益率均高于，抗风险能力较强。而旅游型项目在投资额增加和预期收入减少时，内部收益率均低于，说明单纯旅游项目抗风险能力较差，需要其他项目支持和补充。财务风险。是来自旅游市场不稳定性二是来自投资或经营成本费用增加等。敏感性分析政策风险。主要来自政府政策变化土地指标获取与变更项目立项等方面。风险分析本项目在实施过程中存在产生风险几个因素，其中包括技术市场价格等......”。

3、“.....我们认为本项目风险较小，具体是市场风险。根据近年来江西省与南昌市旅游发展情况看，旅游总人数年均增长率分别为与，旅游发展势头强劲，市场呈现可持续发展态势，市场风险较小。工程建设风险。工程风险主要包括项目方案工程施工工期等不确定因素带来风险。工程造价与工期是主要工程风险，其造价影响到整体项目投入与产出比例，而工期延长将影响到项目全盘计划。环境影响。本项目位于镇，周边水源丰富，山地森林植被条件较好，在开发过程中，若因环境污染与破坏，将导致追加投资成本。政策风险。当前甚至南昌经济基础和消费环境难以承载如此大规模旅游项目，需要政府大力支持和鼓励，更需要帮扶性政策引导和给予信心。该项目如能在鄱阳湖生态经济区规划中给予立项，则对项目长期发展起关键作用。根据投资合同书，县政府需年时间满足亩规划建设用地，此外，对项目周边山地水库湖泊等资源配合利用模式也缺乏合理运作模式......”。

4、“.....使其难以实现国家战略重点项目应有规模。项目第期投资总额将近亿元人民币，但仅靠旅游项目将难以收回成本，因此必须要靠后期地产开发收益来弥补。需要政府在对项目规划审批过程中理解信任和支持。防范风险措施根据对各类风险因素和风险程度分析，本项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素，本报告提出以下防范措施和降低风险对策。提升整体项目品质，加大营销推广力度，增强项目吸引力以及市场竞争力。虽然无法预测未来各类风险因素对项目具体影响，但是可以把握好整体项目品质，提升项目服务质量，降低市场风险。加强工程管理，提高工程质量。可采取风险控制和风险转移两种形式。从内部技术工程管理方面制定相应措施控制风险发生外部可采取分散转移方式减少项目承担风险等。研究结论及建议通过项目建设意义项目环境建设方案区域融合度产品拟合度市场需求投资估算收益分析风险评测等分析，得出本项目立足于旅游产业发展趋势......”。

5、“.....承接南昌市旅游发展，能够顺应市场对区域旅游产品新需求，作为具有差异化特征体验式旅游产品，实现了度假旅游和农业旅游有机结合。度假区生态居住生态运动生态游乐项目建设符合环鄱阳湖生态经济区坚持生态优先，促进绿色发展要求农业休闲农业观光度假项目设置，满足了坚持以人为本，促进和谐发展要求，高品质度假酒店及会议设施国际休闲风格居住社区打造顺应了建设国际知名生态旅游区和休闲度假区要求，顺应了国家对鄱阳湖生态经济区保护与开发原则和要求，丰富了环鄱阳湖生态经济区产品层次，符合可持续发展基本国策，是对鄱阳湖生态经济区最好补充。本项目建设填补了南昌市缺乏高品质度假产品空白，符合南昌市红色摇篮绿色家园形象定位，为南昌市文化展示和高品质旅游产品开发起到了极大促进作用，为县旅游产品体系树立了个新标杆和示范项目，是项意义重大影响深远开发建设项目。尤其目前项目基地交通可达性强......”。

6、“.....项目打造将带动区域周边相关产业发展，推进县和南昌市旅游发展，战略意义深远。从项目投资及收益预测看，其经济效益显著，投资回收期在合理范围内，项目具有较强抗风险能力，能够拉动县政府及当地经济发展，创造客观税收和提供就业岗位，总体看来本项目总体定位准确，产品设置和业态组合创新，具有明显差异性和唯性，规划理念和开发模式独具特色，建设规模合理，符合国家宏观政策要求，符合环鄱阳湖生态经济区建设要求，符合所在地和区域旅游发展趋势，竞争优势突出，符合市场竞争需要，告以科学发展观和可持续发展理论为指导，以实现社会经济和环境可持续发展为根本目标，针对项目地实际情况，规划特别强调城乡统筹社区发展资源开发与环境保护协调关系......”。

7、“.....旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定中华人民共和国自然保护区条例风景名胜区管理暂行条例风景名胜区规划规范旅游资源保护暂行办法。江西省旅游业发展总体规划江西省旅游业十五规划纲要项目承建单位提供相关资料项目发展背景区域旅游业发展背景江西省旅游业发展概况近年来，江西省旅游产业有了长足进步，旅游业逐步由粗放开发期走向发展期，由事业接待型走向经济产业型，全面推进重点旅游区线点，以及食住行游购娱六大要素系统建设，旅游客源不断拓展，旅游经济体制和运行机制发生深刻变化，旅游产业规模明显扩大，各个旅游环节都迈向新阶段。旅游接待人数与旅游收入明显提高。年间，全省累计接待入境旅游者万人次，年均增长旅游外汇收入亿美元，年均增长接待国内旅游者亿人次，年均增长，国内旅游收入亿元人民币，年均增长......”。

8、“.....全省旅游总人数达万人次，实现旅游总收入亿元人民币，分别比上年增长和旅游总收入约相当于全省，旅游业已成为我省国民经济新增长点和支柱产业。同时，旅游业发展带动了交通商贸饭店餐饮文化体育信息物流休闲等服务业发展，为工业农业提供了新市场空间，推动了房地产发展和新型社区建设，促进了生态环境和文化遗产保护。旅游设施得到全面改善。过去几年，江西省旅游交通等公共基础设施条件明显改善，连接主要旅游城市和重点景区交通网络初步形成，极大地改善了江西旅游可进入条件。同时，旅游接待能力明显增强，旅游汽车星级饭店数量在逐年攀升，旅游餐厅购物及娱乐场所也不断涌现。旅游目地建设步伐加快。随着旅游业跨越式发展，政府投资外资和民间资本大量进入旅游领域。大投资带来大变化，旅游城市风景名胜区级旅游区森林公园等建设速度加快，旅游目地形象明显改观......”。

9、“.....新旅游景点不断涌现，旅游功能明显增强。综合来说，江西旅游资源比较丰富，旅游业发展迅速，但同较好省份比，发展速度仍然场规模分析江西旅游业近几年来发展速度持续加快，旅游人数与旅游收入不断提高，年旅游市场数据如表表江西省年旅游市场规模统计年份国内旅游入境旅游人数万人次增长率收入亿元增长率人数万人次增长率旅游外汇万美元增长率年年年年数据来源江西政务旅游网图江西省年旅游总人数万人次年年年年数据来源江西政务旅游网图江西省年旅游总收入亿元年年年年数据来源江西政务旅游网从上述图表可以看出，无论是国内旅游还是入境旅游，江西省旅游业发展总体呈上升趋势，这与宏观旅游发展环境有关同时，近几年，江西旅游业发展是逐年稳步上升，旅游收入与旅游人数属于平稳攀升状况，整体市场未出现强拉动型增长，江西旅游发展要进入到高速发展期......”。