1、“.....企业管理服务有限公司贷款抵押方案本笔贷款采用抵押担保和质押担保方式。抵押抵押土地由淇县开发建设有限公司提供社区配地亩，土地证正在办理之中，年月底前办理完毕。质押质押土地共计四块，土地共计亩，作为级整理开发用地。地块滨河路以南，东环路以西，经路以东，经十路以北共计亩地块纬十二路以南东环路以西，经路以东，纬十路以北共计亩地块纬二路以南，东环路以西，纬路以北，亩地块纬路以南，东环路以西，泰山路以北，亩。第十章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现状财税制度编制。项目计算期按年计，建设期年，项目还款从第四年开始。土地收益测算本项目土地出让共亩，从第四年开始出让，总收入为万元。具体见表......”。

2、“.....具体测算见表及表。表土地收益测算表序号项目单位或比例合计计算期土地出让收入万元财政滞留相关政策规定各项税费公司享有入地收入营业税收及附加管理费财务费用万元所得税承贷单位除上缴税费所获得土地出让收入不含贷款利息万元农发行当期还本付息万元农发行贷款还本万元农发行贷款付息万元资金结余万元表现金流量分析表序号项目合计现金流入土地收入回收固定资产余额回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加特种基金管理费借款利息支付土地出让手续费财政留相关政策规定各项税费净现金流量累计净现金流量现金流量分析该项目对全部投资进行了现金流量分析，根据该表计算以下财务评价指标项目财务内部收益率为，投资回收期年含建设期年......”。

3、“.....具体情况见表。借款偿还计划本项目银行贷款总额为万元，贷款期限为年含年建设期，贷款利率。还款资金来源可用于还款资金来源为承贷单位所获土地出让净收益，土地净收益总额为万元。资金运用经测算，在还款期需要偿还银行贷款本息总额为万元，其中贷款本金偿还为万元，贷款利息为万元。偿还能力分析本项目银行贷款总额为万元，贷款期限年，贷款年利率为，在还款内有万元用于偿还贷款本金，需偿还银行贷款本金总额为万元，完全能保证贷款偿还。具体情况见表和。表借贷偿还付息表序号项目合计年初借款本息累计年利率本金建设期利息本年借款本年应计利息计入建设期利息计入生产期利息本年还本付息还本付息年末借款本息累计表还款计划表年份合计还款本金付息金额合计第十二章社会效益分析该项目建成后能发挥显著社会效益，具体包括以下几方面。有利于加快推进淇县建设，扩大淇县城市规模和提升城市品位......”。

4、“.....从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动淇县整体开发，使淇县加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，原村庄村民将成为城镇居民，享受城市居民切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化最佳捷径，是建设社会主义新农村良好模式。有利于改善现状村庄村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，这些村庄村民整体搬迁至新社区，新社区内道路水电通信排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。村民融入新社区后，收入来源将从农业转向二三产业，可较大幅度提高收入水平，改善生活条件，形成安居乐业社会主义和谐新农村社区......”。

5、“.....综合调整系数取可研报告编制费环境评价费工程建设监理费工程费用招标代理服务费土地使用费每亩万计合计附表项目规划表序号项目单位建筑面积备注占总建筑面积比例规划总用地面积平方米二建筑总占地面积平方米三总建筑面积平方米住宅面积平方米三室户型平方米两室户型平方米四配套公建平方米学校平方米卫生室平方米村民活动中心平方米幼儿园......”。

6、“.....以增强农民收入为目标，以解决农民最关心最直接问题为著，建议尽快实施，早日发挥良好社会经济效益。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点争取政府在政策金融等方面支持，使本项目建设有个稳定积极社会环境。应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设同时加强镇区基础设施建设，完善镇区配套条件。对于本项目拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。项目应严格按照环境保护三同时原则，搞好环境治理工作。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景中华人民共和国城乡规划法颁布实施，对城乡统筹发展提出了新要求。党十七届五中全会针对当前经济社会发展主要矛盾，把破除城乡二元体制加快推进城镇化，作为十二五时期亟待解决重大体制问题。新形势下，中央把加快城镇化放到了前所未有高度......”。

7、“.....积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活美好家园。要按照推进城乡经济社会发展体化要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。胡锦涛总书记指出，要加强调整城乡结构，加快推进城镇化。温家宝总理在年政府报告中指出，要坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市发展规律，促进城镇化健康发展，城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这是必须坚持正确方向。同时，为深入贯彻党十六届五中全会和中央农民经济会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，推进省社会主义新农村建设，根据中共中央省委省人民政府关于推进社会主义新农村建设若干意见中发号......”。

8、“.....建设社会主义新农村是党十六届五中全会作出重大战略决策，是我国现代化进程中长期历史任务，省是个农业大省，农村人口占全省总人口。全面建设小康社会加快推进现代化构建社会主义和谐社会，重点难点都在农村。只用实现农业发达农村繁荣农民富裕，才能真正实现中原崛起宏伟目标。十二五时期依然是新农村建设奠定坚实基础关键时期，各级党委政府要从战略和全局高度充分认识建设是社会主义新农村重大意义，增强紧迫感和责任感，积极全面扎实地把建设社会主义新农村各项任务落到实处，真正使新农村建设成为惠及广大农民群众德政工程发展工程民心工程。高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，深入贯彻党十六届五中全会和中央农村工作会议精神，牢固树立和全面落实科学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行路老化，造成定安全隐患。根据镇区总体规划......”。

9、“.....实施美化亮化彻底杜绝脏乱差现象。同时，加大建设力度，完善新区安置工作。按照相对集中，利于增强村民集聚能力，改善村民生活条件原则，科学选点，规划建设村民安居小区，建筑面积基础设施健全，周边商业功能完善，交通便利，将使镇区面貌焕然新，村民生活质量大大提高。并且节约大量土地，提高土地集约化利用率。因此，本项目是实施不仅妥善解决了淇县现代化体系构建过程中群众安置问题，改善了群众居住环境，而且能够提升淇县整体形象。此外，还有利于优化农村投资环境，为进步招商引资提供了有利条件，对于促进城镇化健康发展，实现农村经济社会全面协调可持续发展具有重要现实意义。项目建设是我国经济社会发展新阶段必然选择目前由于农村基础设施薄弱，农村经济发展缓慢，城乡发展差距继续扩大，城乡发展不协调状态，成为妨碍经济社会可持续发展重要隐患。城乡二元经济结构在定时期存在，是许多发展中国家工业化进程中难以避免个发展阶段......”。