1、“.....距传统商业中心距离不到公里，且与成都重庆等城市交通枢纽贯通，经济区域已形成，基础配套设施正在完善。地块用途定位为商住，结合拓新集团近期房屋销售价格水平和近年荣昌县城商品房价格走势，假设物价和房价水平稳步发展，不考虑资金时间价值对项目标达到可出售状态下价格影响，预计住房销售均价元商业用房销售均价元车库销售均价元基础上，则按设计面积计算项目总销售收入为万元。第十五章财务评价有关损益项目假设和说明本项目中所涉及税金有营业税收入城建税营业税教育费附加营业税土地增值税按收入测算。假设本项目借款年月日全额发放。假设在项目建设期企业所得税率为。盈余公积按项目业主章程规定按当年税后利润提取。二项目损益情况说明本项目建设后，预计共实现税后利润万元，共实现所得税万元。详细分析数据见附表财务损益表。三财务盈利能力分析根据各财务基础数据资料......”。

2、“.....项目财务基准收益率在参照社会平均资金成本基础上确定为，投资回收期从年项目立项开始计算。各项财务评价指标计算，详见附表财务现金流量表全部投资和附表敏感性分析表。指标项目四财务清偿能力分析财务清偿能力分析是通过考察项目计算期各年财务状况，来选择贷款偿还方案，以及分析本项目偿还贷款能力。根据本项目特点，先期资金由企业全部自筹，假设在年月初该贷款全部到位，借款偿还期为年，从附表还款付息表可以看出，本项目能满足贷款条件并及时支付利息和偿还贷款。五项目风险分析项目面临主要风险分析本项目风险主要来自项目完善期内投入成本开发周期和贷款利率以及经营收入稳定等方面，其中以经营收入是否稳定和开发成本变化影响最大。本项目现有主要状况为项目建设期时间要求短资金投入较多各方关系协调难度大，如果没有周密合理计划，将使未来不确定因素增多，资金压力大......”。

3、“.....建设工程投入较大，增大了项目资金压力资金成本以及融资难度。二敏感性分析由于本项目不确定因素相对较少，其投资由前期可研论证建安工程设备购置和环境整治其他费用三部分构成，且各部分影响因素不同其产生收益受到影响因素也不同。为此，本章从投资和收益两个大方面进行敏感性分析。具体分析数据结果见附表敏感性分析表从敏感性分析表可知，当总销售收入降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当总销售收入增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。当项目总投资成本增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当项目总投资成本降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。由此可知......”。

4、“.....该项目能获得较好经济效益，项目风险较小。三盈亏平衡分析盈亏平衡分析以全部项目进行，本项目总成本费用为万元，利息支出总额为万元，营业税金及附加为销售收入总额，假设销售价格保持在原有水平不变且住房商业用房和车库销售比例致。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下利用率总成本费用利息支出总额预计销售收入总额盈亏平衡分析表明，本项目建成后年总销售收入只需达到预计总销售收入，企业就可以保本，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，本项目具有较为良好财务状况盈利能力还债能力较强特点，项目基本财务状况资产构成较为合理投资回收时间较短，具有定承受风险变化能力，在财务上是可行。第十六章结论与建议结论本项目是拓新集团开发又个大型楼盘。项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目成功建设奠定了基础。项目选址北部新区，地理位置优越交通和配套条件完善......”。

5、“.....市场销售前景好。项目建设内容丰富建筑设计风格和特点鲜明，将打造成为荣昌标志型建筑个亮点。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能完善户型设计周到建设进度适宜。财务评价表明本项目实施后经济效益好，投资回收期短，贷款偿还期快。本项目实施后，项目能够满足社会中高收入人群需要，对加快荣昌城市化进程，完善城市功能有积极推动作用。本项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后，能拉动诸多关联产业发展和进步本项目成功开发和运营对荣昌县同行能起到积极示范作用项目对增加地方税收提供就业机会等均有积极贡献，项目社会效益良好。综上所述，东方之骄项目建设是必要也是可行。二建议房地产开发涉及面广，项目业主应加强与当地政府和各部门沟通，使项目实施有个好外部环境。二本项目建设内容多建设周期较长，要确保项目如期完成，应精心组织，精心实施，真正把本项目做成精品工程样板工程......”。

6、“.....三本项目既有高层也有多层建筑，建设难度较大，投资总额约万元，项目业主应尽早完善融资方案，确保建设资金按时到位。附表总成本费用投资估算表总成本费用投资计划表销售收入测算表财务损益表还款付息表财务现金流量表全部投资敏感性分析达华工程管理集团有章项目宏观背景分析重庆市概况重庆简介地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部，地跨东经，北纬之间，东邻湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区工商业重镇和长江上游最大中心城市。行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和黔江地区。下辖个区个县自治县和个县级市，幅员面积万平方公里，东西长公里，南北宽公里，人口万人。地形地貌重庆地形南北高，中间低，由南北向长江河谷逐渐降低。地貌由南而北层层下降中山和低山构成，其景观东西迥异，南北不同。境内以丘陵和低中山为主体，海拔多在米以下，属东南陷褶地带......”。

7、“.....具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等基本特点。全年平均气湿，年总降雨毫米，冬春多雾，年雾日约天，最多达天，素有雾都之称。交通运输重庆是长江上游和西南地区最大水陆空立体交通枢纽。重庆港属国家类开放口岸，是长江上游最大天然良港，以长江黄金水道为依托可抵长江中下游各城市并直航海外。三峡工程建成后，万吨级船队可逆江而上直达重庆。九龙坡国际集装箱码头是整个西部唯集铁路水路公路交汇中心码头，不仅实现了江海联运，而且川黔襄渝成渝线及成渝渝涪高速公路和渝贵高速公路联通了整个重庆港经济腹地。道路网络以市区为中心，区县乡镇为结点，辐射城乡，四通八达。全市现有公路干路多条，通车里程万公里，其中等级公路万公里，初步实现半小时走遍主城区，小时走遍重庆市。条铁路重庆段电气化工程实施使重庆铁路运输能力成倍增长，并已开通重庆至香港集装箱专列。重庆是西部地区连接欧洲唯通道......”。

8、“.....重庆江北机场是国家级标准民用机场，现已通航国内外城市有多个，航线余条。邮政通讯重庆是西南地区重要邮政邮电枢纽和邮件交换中心。以光缆为主，数字微波和卫星通讯为辅，集数字化传输程序交换为体通讯网络覆盖全市，现有电话总装机量达万部，固定电话用户万户，移动电话用户万户，网用户万户。邮件业务实现了自动化和网络化，现建立邮政综合计算机网主要子系统已进入全国大网，并相继开办了同城特快商业信函国际汇兑国际邮件互换直封等业务。二在过去五年重庆发展状况积极贯彻中央宏观调控政策措施，经济结构调整成效明显。三次产业比重由年∶∶调整为∶∶。工业经济主导地位更加凸显。工业投资占全社会固定资产投资比例由年提高到，工业增加值占全市生产总值比重由提高到。规模以上工业企业户数翻了番，销售收入超亿元企业集团由户增加到户......”。

9、“.....消费需求率达到生活垃圾无害化处理率达到。天然林资源保护退耕还林水土流失治理库周绿化带建设加快推进，全市森林覆盖率达到。所有经营性土地实行招拍挂出让。实施三峡库区水环境治理消落区整治和二三期地质灾害防治，维护了库区生态安全。经济体制改革深入推进，发展活力不断增强。国有企业资源债务产权重组改革取得重大成果。八大建设性投资集团五年累计完成投资亿元融资亿元。渝富公司成为助推国有企业改革典范，重庆联交所成为中西部地区产权交易平台。户国有商贸企业改革基本完成。坚持非禁即准非限即许，出台放宽市场准入减免工商规费改善融资环境等政策，非公有制经济加快发展。公共财政框架初步形成。重庆银行西南证券重庆国际信托市农村信用联社改革重组取得实质性进展，保险机构总部和地区总部数量西部第，组建三峡库区产业信用担保公司，新引进家外资金融机构。本地上市公司股权分置改革基本完成，新增户上市公司......”。