1、“.....规划科学到位，目标消费群明确，可有效地改善新华城区房地产住房结构，能在定程度上起到稳定房价积极作用。竞争风险分析优势分析规模是全市档次最高住宅之，占地，建设用地面积，幢联排低层建筑，每户均设有花园，且两户排间建有大型公共中心花园地段处于规划中抚州市城市空间布局组团之中，是抚州新华区政治经济文化中心，项目有多个在建或已建成熟社区，该地段已规划为新华中心城区中高档住宅区片区，彰显地位，区位优势明显。而所处旅游经济区则是目前珠三角唯保持完整面积最大万平方公里山水环抱土质优良生态自然区，是组团未来发展主要区域，是新华人民主要风景线交通区内交通便捷，城市公共交通直达市中心。南面望广三高速公路，可快速通达西面肇庆和东面广州，是广佛同城圈内交通枢纽品质本项目采用抚州市新华区标准级抗震设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术完美结晶......”。

2、“.....多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人筹。超低容积率和建筑密度，楼距开阔，线条流畅，空间感丰富，私密性强生活配套独拥占地多平方米四星级健康度假酒店，住宅组团内将开设风情商业街，内设大型肉菜市场，以及美容修身专门店美发沙龙精品店布艺装饰音像图书专卖店宠物医院家政中心茶餐厅健康水直营店洗衣裁缝店汽车美容修理店家电维修服务部等各种生活商业服务景观低密度建筑融合周边天然丛林湖泊，湖光山色尽收眼底，每各户型内和户型之间都设计不同景观，营造出移步换景窗景效果，使社区犹如个城市大花园。升值潜力原健康花园内成功住宅项目组团建设和多个享誉业界光荣称号，使得健康花园品牌形象深入人心，加之项目建设期间，处于全国房地产业回暖阶段，且项目价格合理，未来升值潜力无限。劣势分析该项目地块位于抚州新华森林公园内，属于郊区地块，该区域在中心城区闹市相对边缘，与中心闹事仍存在定距离......”。

3、“.....影响小区质素。所属区域购买力尚属中等周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。机会分析新华高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机升值空间大。由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该板块已成为投资热点，升值空间巨大区域内已形成成熟居住社区，区域内已建成及在建楼盘均树立了较好形象，楼盘销售也相当理想。本项目可以借鉴各楼盘开发经验，形成后发优势。近年来经济快速发展，房地产业悄然回暖，随着市民生活水平提高，他们以往追求热闹繁华居住环境固有思维会逐渐改变为趋向追求拥有原生态安静清新郊区生活环境。城市规划利好，将有力推动组团房地产业发展。组团合理规划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强......”。

4、“.....对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如绿湖爱伦堡丽日坚美森林湖等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战市场销售风险高档低层低密度住宅销售远不如目前价格适中多层高密度住宅十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房，以调控市场价格从而对房地产市场价格走势产生影响，具有政策不确定性因素。区内竞争性楼盘分析本项目所在新华区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。与本项目直接可构成同类竞争关系有。上述各楼盘均已经开始预售，详细分析看表表同类直接竞争楼盘动态分析表楼盘名称现主推产品推售时间建面价格元层数货量套容积率绿化率现推产品户型面积周边配套联排低层均价，价格区间多房位于新华城市发展中轴线上，处于新华区新华大桥桥南，北临北江......”。

5、“.....是新华城市发展中心区域。低层联排双拼房房房约距离城中心新华广场仅分钟车程，周边银行酒店医院食肆林立，分钟生活圈强烈辐射。联排低层预售联排联排东临占地面积等同于杭州西湖湖，南近森林公园，西临高尔夫球场，北靠规划市政公园，坐拥个天然岛屿，万平方米连绵水系联排低层均价联排金太阳超白金五星级酒店，集住宿餐饮商务娱乐于身。周边临近商业城肉菜市场超市银行二中实验小学半江幼儿园等配套，步行十分钟内均可到达。低层年开始分批预售双拼推出口价单位，均价元双拼双拼建设占地亩五星级古堡酒店期低层均价四房，送入户花园小区周边临近商业城肉菜市场超市银行金太阳酒店二中实验小学半江幼儿园等配套，步行十分钟内均可到达。综合评价结合上述项目分析，该项目在区域购买力和配套发展上存在暂时劣势，而且在同类住宅中存在定竞争，但放之全区范围内看，该地块与邻近街道城区相比拥有价格优势地理位置优势......”。

6、“.....只要时刻保持清醒地头脑，克服项目在开发过程中种种困难，深入细致做好工作，并采取相应对策，对项目作最大价值挖掘，才能够提升竞争力。其他风险自然风险自然风险包括地震，海啸，台风，火灾等。就新华区而言最大风险是每年夏末秋初台风，但是就这几年情况来看，新华已经有了如何防御台风经验与措施。不过由于本项目坐落在郊区，旦其他相关专业小计职称专业项目概况项目建设背景宏观背景年以来，中国经济社会发展遭遇到前所未有严峻挑战和重大考验。在外围经济形势突如其来变化情况下，中国经济发展产生了定不利影响。但总体看来，在国际经济不利因素和严重自然灾害双重打击下，我国经济实体发展基本面并没有发生改变，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，中国经济保持了增长速度较快价格涨幅趋缓结构有所改善较好态势。面对经济形势变化，面对国际金融危机带来空前挑战，中国以前所未有力度展开了新轮宏观调控......”。

7、“.....将推动中国经济走出困境，迈向新发展阶段。从年月日央行宣布年来首次下调贷款利率，到年月份扩大内需十大措施出台，到中央经济工作会议重申保增长调控目标，再到十大产业振兴政策密集获批„„面对危机，中国正在果断有力地展开行动。年，国际经济环境更趋严峻对我国形成较大周期性调整压力，我国企业还面临生产要素价格上升市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形成结构性调整压力，年国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多。我国仍然处于工业化城市化双加速发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大，在科学发展观指导下进步完善社会主义市场经济体制将激发国内各方面发展积极性。从国家统计局发布年第季度经济指标来看，季度我国国民经济运行出现积极变化。初步核算，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长......”。

8、“.....其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。虽然总体环境存在诸多不确定性，但经济下滑势头有所抑制，回升苗头初步显现。因此，我国经济仍具有应对各种困难和挑战活力和潜力。城市发展规划背景自年月新华撤市设区以来，大抚州组团发展概念抚州市域城镇体系规划纲要导则抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州整合与协调发展提出了新思路。作为大抚州整体部分，新华为衔接上层次发展构想，新华区城市总体规划新华区工业布局优化与整合规划新华区涌城市规划设计中心区规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来发展提出了战略性新要求新策略。现阶段，新华区已经进入工业化中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量增长和质提高并进阶段。但是新华城市建设水平仍然停留在县城建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型需要。因此......”。

9、“.....成为新华推进城市中心区建设提高城市发展水平基本诉求。同时，作为大抚州重要组成部分，上级政府也要求新华区建设要符合抚州现代建设基本要求，与现代化大城市品位相适应，打造个具有新华特色现代新城。抚州市组团中心区开发建设提出正是适应新华及大抚州社会经济与目其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则抚州市城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可设计方案设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范版国家和地区有关设计规范标准和规定。项目建设方案总体设计健康花园名二期占地面积平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为......”。