1、“.....随着消费者消费行为理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售住房，秋实公司决定委托给专门房地产销售代理商执行。这种销售模式优势在于它简化了商品市场交易活动，节约开发商和顾客共同时间和精力，缓解了开发商人力物力和力不足，提高企业运作效率和效益相对于直销模式，委托代理分散了企业开发房地产风险由于专门从事代理销售工作，代理商般都有较多销售业务员和更广泛客户关系④企业在推广新产品时候，它更快将产品推向了市场并为顾客了解，实现房地产商品销售。世纪是信息化世纪，互联网席卷中国大地时候，也正是中国住宅与房地产业飞速发展时候。房地产与互联网结合必将引发房地产产业营销革命。网络营销实质是营造网上经营环境......”。

2、“.....在这种环境下，房地产企业可以对开发项目进行网上宣传对客户进行项目产品网上调研，接受意见反馈或通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气。作为传统营销方式补充和发展，网络营销能更有效地促成消费者与企业或企业与企业之间交易活动实现。我们已经清楚地意识到，网络营销必然是未来房地产销售重要趋势，秋实公司需要尽快适应这潮流，并尽可能占据有利地位，所以秋实公司房地产网络营销势在必行。此次，秋丽养老服务社区销售就是秋实公司进入这模式大好时机，公司将投入定人力物力和财力，建设起网络销售平台。公司将拿出面向社会销售住房中，作为网络销售对象，尝试网络销售，为将来公司销售积累经验奠定基础。促销此次秋丽养老服务社区促销将采用广告销售促进公共关系人员推销和直接营销并用模式广告由于销售主要针对成都地区进行......”。

3、“.....同时在市区内老年人常出入医疗健身等场所附近设立形象广告牌灯箱广告公交站台广告车身广告等吸引特定顾客群注意。销售促进公共关系与人员推销选择节假日，在市区内选择场所为老年人提供免费健康咨询简单体检等服务，以吸引目标消费者注意调动其参与性在同场所可同时进行秋丽养老服务社区模型展览会，在当场派发公司印制秋丽社区宣传资料，并有公司专门安排咨询人员进行现场咨询与推销展示陈说直接营销从专业老年医疗健身等机构寻找特定目标顾客联系方式，采用邮寄销售目录方式进行促销七财务计划与财务分析鉴于资源限制......”。

4、“.....不需要护理和监护老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等老人入住注册医疗机构。又依据各个国家现状和经验，国外老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年住宅集合式老年住宅老年人合住住宅护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验......”。

5、“.....我国老年公寓模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。设计与配套设施。老年公寓要按求将更加迫切。现在中青年对未来老年人居住方式选择会有很大变化。据武汉市调查，现在青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老方式。所以老年公寓社会需求是逐渐增长。随着老年公寓数量需求不断增长，这新兴产业将有较大发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓需求，已经是很可观了。所以这新兴产业发展空间很大。同时，随着老年公寓发展，可以进步导致为老人服务产业发展。老年公寓发展......”。

6、“.....而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。二中国老年公寓特点老年公寓首先要符合老年人特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有高龄老人和有各种疾病老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓模式。我们应按照中国政府制定老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐养老原则，创建符合我国国情和老年人需求中国老年公寓。地点选择。依照老年人特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。老年公寓模式。国外老年公寓模式，依据年国际慈善机构老年人居住建筑标准分为类退休和退休前老人居住住宅生活基本自理......”。

7、“.....不需要护理和监护老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等老人入住注册医疗机构。又依据各个国，相当现有老年人口。大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市老人公寓和养老机构发展，为解决老年人养老和居住提供了很好条件，并为总结老年公寓发展和特点打下了良好基础。但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位......”。

8、“.....老年公寓布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓价位偏高。有老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓老人中，希望每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示，岁以上常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受平均价格引言人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数占总人口数的比例超过......”。

9、“.....我国岁以上人口达到万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。发，老年公寓规模不宜过大，这要依据各地具体情况和条件而定。要依据老年人不同经济和健康条件以及需求，建设不同档次老年公寓住宅。但是中国目前老年人经济收入普遍不高，老年公寓开发和建设要以广大中低收入者经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。老年公寓性质。依据国外经验和我国具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓租售方式，可以由老人旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府政策支持以及社会各方面资助。福利性养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。三老年公寓老年社区现状与问题老年公寓特别是老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少经验。随着我国经济迅速发展和生活水平提高，对老年公寓需求不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来......”。